| Рынок таунхаусов: шестикратный рост цен от «Егорьевки» до «Рублевки» |
| 14.02.2013 15:02 |
|
По данным компании «Пробизнес-Девелопмент», самые доступные в Московской области таунхаусы сегодня предлагаются потенциальным покупателям на Егорьевском и Симферопольском направлениях, а наиболее дорогие объекты традиционно выставлены на продажу на Рублево-Успенском и Ильинском шоссе. Средняя стоимость таунхаусов на самом дорогом и самом дешевом направлениях различается в шесть раз. В 2012 году рынок таунхаусов Московского региона показал разнонаправленную динамику цен. Так, «квадрат» в поселках таунхаусов на таких престижных направлениях, как Новорижское, Пятницкое и Волоколамское, за год подорожал на 6 %. На Минском и Можайском направлениях цена выросла на 8 %, на Киевском рост средней стоимости кв. м. составил 7 %. В то же время, кв.м в таунхаусах на Рублево-Успенском шоссе незначительно подешевел (−1 %). Снижение цены зафиксировано и на статусном Ленинградском шоссе — на 6 %. Из менее престижных направлений наибольшее падение средней стоимости кв. м. таунхаусов в 2012 году продемонстрировали Ярославское и Егорьевское шоссе — на 8 % и 7 %, соответственно. На 2 % снизилась цена «квадрата» в загородных квартирах-секциях, расположенных на Калужском, Варшавском и Дмитровском шоссе. Между тем, традиционно недорогие Новорязанское и Каширское шоссе показали «Вообще говоря, рынок таунхаусов в последний год стабилен. И если посмотреть на среднюю цену по всему Подмосковью, то наблюдается небольшой плавный рост, который связан с постепенным изменением менталитета людей и „привыканием“ к такому виду постоянного жилья. А ценовая динамика на отдельных направлениях обусловлена изменениями в структуре предложения. Например, появлением на этих направлениях новых, более дорогих проектов, расположенных в По данным «Пробизнес-Девелопмент», самые дешевые таунхаусы сегодня можно приобрести на Егорьевском шоссе, где средняя стоимость объекта составила по итогам 2012 года 4,4 млн рублей. Второе место по доступности загородных квартир—секций занимает Симферопольское направление со средней стоимостью объекта в 6,3 млн рублей. Далее следуют Боровское, Щелковское и Ярославское шоссе, где таунхаус в среднем можно купить за 7 млн, 7,3 млн и 8,2 млн рублей, соответственно. Пятерка самых дорогих направлений на подмосковном рынке таунхаусов выглядит следующим образом: первое место традиционно занимает Рублево-Успенское шоссе со средней стоимостью объекта в 26,6 млн, превышающей показатель Егорьевского шоссе более чем в 6 раз. За ним следуют Ильинское (19,5 млн рублей за объект), Пятницкое и Новорижское шоссе (16,7 и 16,3 млн, соответственно). Замыкает пятерку лидеров Можайское направление, где таунхаус в среднем стоит 15,4 млн рублей. В целом сегодня доля недорогих объектов на подмосковном рынке таунхаусов — стоимостью от 3 до 10 млн рублей — составляет 39 % (121 поселок). 19 % таунхаусов предлагаются в 59 поселках по цене от 10 до 20 млн рублей, 7 % стоят «С точки зрения цены и качества предложения, наибольший интерес как для инвесторов, так и для конечных потребителей сегодня представляют проекты на севере и северо-востоке Московской области, в частности, на Ленинградском и Ярославском шоссе. Средняя цена квадратного метра таунхаусов в прошлом году здесь существенно снизилась за счет старта продаж в ряде проектов, находящихся на начальной стадии реализации. В то же время, уже в 2014 году, после открытия первого отрезка дублера Ленинградского шоссе, цены на загородную недвижимость на северном направлении могут вырасти на |