| Вторичный рынок Подмосковья в январе: продавцы вновь поднимают цены |
| 08.02.2013 12:14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
После «провального» декабря, когда цены на вторичном рынке жилья снижались более чем в 70 % городов Подмосковья, в январе наблюдалась ощутимая коррекция. По данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», средняя стоимость «квадрата» в январе выросла в 61 % исследованных районов Московской области. Цены в переоцененных осенью городах-«стотысячниках» продолжают опускаться — покупатели пока не готовы так дорого платить за близость к столице и «раскрученность» города.Продавцы заявили новый «ценник»Как показал ежедневный мониторинг федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», проводившийся в 70 городах Московской области, за первый месяц нового года цены на квартиры на вторичном рынке вновь подросли. Стоимость квадратного метра выросла более чем в половине исследованных пунктов (61 %, 43 города), а в остальных 39 % городов (27) наблюдалось снижение. Максимальное увеличение цены квадрата составило +2,3 %, а наибольшее снижение — 2,5 %. Впрочем, в 50 из 70 населенных пунктов эти изменения составили менее 1 %. Похожая динамика наблюдалась и по средней стоимости квартир: недвижимость подорожала в 69 % исследованных городов, в остальных 31 % цены снижались. «Похоже, продавцы вторичной недвижимости вновь предприняли попытку поднять планку. Ближайшие три месяца покажут, готовы ли покупатели к новому «ценнику», — говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. «Горячая» десяткаКоличество городов-«стотысячников», т. е. спутников столицы, где средняя цена квадратного метра составляет более 100 000 рублей, вновь снизилось. Если в октябре их была «чертова дюжина», то к январю от нее осталась всего лишь «горячая десятка». Список самых дорогих населенных пунктов региона за первый месяц нового года вновь покинул Троицк, где цена квадрата снизилась на 1,5 %, до 98 405 рублей. «Ценовые колебания в этом городе начались после расширения границ столицы, когда Троицк вошел в состав „новой“ Москвы. С тех пор продавцы активно пытаются заставить покупателей платить за „прекрасное далеко“, однако пыл последних остужает существующая реальность — инфраструктурные и транспортные проблемы, с которыми горожанам приходится сталкиваться ежедневно», — отмечает Павел Луценко. Продавцам вторичной недвижимости в Котельниках, скорее всего, придется забыть о высоких ценах до запуска новых станций метро. Оживившийся в начале осени, после заявления властей о строительстве станции «Котельники», рынок этого подмосковного города за последние четыре месяца окончательно сдал позиции. Если еще в ноябре цена квадрата составляла здесь 105 936 рублей, то к Новому году она снизилась до 97 904 рублей, а в январе, по данным портала «МИР КВАРТИР», подешевела еще на 0,1 %. Впрочем, продавцы недвижимости в городах «горячей десятки» в январе все же попытались наверстать упущенное в декабре. Если перед Новым годом цена квадратного метра дешевела во всех «стотысячниках», кроме Троицка, то январская картина оказалась чуть позитивнее для владельцев квартир, выставленных на продажу: незначительное понижение цен (от −0,2 до −0,7 %) было отмечено в четырех городах из десятки (Реутов, Московский, Щербинка и Красногорск), а в остальных стоимость квадрата немного подросла (от 0,2 до 0,5 %). «Второй месяц подряд продолжается снижение цен в Московском, который продавцы недвижимости — также как и Троицк — несколько переоценили. Но если в декабре цены упали на 2,5 %, то январское понижение оказалось небольшим — 0,4 %», — говорит Павел Луценко. Шатура и Электрогорск дорожает, Звенигород — дешевеетПо данным мониторинга портала «МИР КВАРТИР», наиболее заметно в январе подорожали города, расположенные на не самых популярных направлениях — Шатура (2,3 %, до 37 587 рублей за кв. м.) и Электрогорск (2,1 %, до 42 633 рублей за кв. м.). «Восточное направление — далеко не самое популярное у покупателей жилья, и долгое время цены в городах, расположенных по Горьковскому и Новосовихинскому шоссе на большом удалении от столицы, были одними из самых низких в области. Сейчас продолжается процесс выравнивания, который начался еще в прошлом году», — говорит Павел Луценко. Третьим лидером стала Кашира, где рост составил 2 % (до 47 119 рублей за кв. м.). Аутсайдером января стал Звенигород, где «вторичка» дешеевет второй месяц подряд: если в декабре цена квадратного метра снизилась на 4,7 % (до 66 127 рублей), то за первый месяц этого года «звенигородский квадрат» потерял еще 2,5 % (до 63 984 рублей). «Падение цен на недвижимость в этом городе, скорее, говорит о том, что продавцы слишком завысили планку, цену почти в 70 000 рублей — с точки зрения покупателей — не оправдывает ни удачное северо-западное направление, ни относительная близость к столице. Кроме того, из-за больших объемов нового строительства в Звенигороде возникли достаточно серьезные проблемы с социальной инфраструктурой, новые объекты не строятся, и нагрузка на существующие детские сады, школы и проч. увеличивается», — предполагает Павел Луценко. Средняя цена квадратного метра и средняя цена квартиры в некоторых городах Московской области в январе и прирост за месяц
|