| Вторичный рынок жилья РФ: в январе квартиры пошли на новый ценовой виток |
| 05.02.2013 15:29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
В течении первого месяца нового года цены на жилье в российских регионах росли не так активно, как в последние полгода. Тем не менее, по данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), стоимость квадратного метра на вторичном рынке в январе вновь увеличилась почти в двух третях исследованных городов. Ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», показал, что цены на вторичном рынке продолжили рост, несмотря на новогодние праздники — время традиционного затишья для россиян, собирающихся решить квартирный вопрос. Впрочем, его темпы немного снизились по сравнению с бурным осенним периодом и началом зимы. Если в октябре цена квадрата показала положительную динамику в 80 % исследованных регионов, в ноябре — в 70 %, в декабре — вновь в 80 %, то за первый месяц нового года, по данным портала «МИР КВАРТИР», цены выросли в 66 % городов (в 33 из 50). При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,1 %, а наибольшее падение — 1,1 %. «Некоторую стабилизацию цены продемонстрировали лишь в первой половине месяца, когда отдыхала вся страна, но как только новогодние праздники закончились и люди вернулись к делам, то ценники на вторичную недвижимость вновь подросли», — отметил генеральный директор федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. По его словам, наиболее активно вновь дорожали самые востребованные сегменты — однокомнатные квартиры и малогабаритные «однушки». Средняя стоимость недвижимости этих категорий за январь увеличилась более чем в 80 % исследованных городов, а максимальный рост составил +3,9 %. «Это говорит о том, что на рынке недвижимости происходит очередной виток подорожания квартир, ведь первыми традиционно начинают дорожать наиболее доступные для покупателей категории жилья», — добавил Павел Луценко. «ТОП +3»: Новосибирск, Курск и БелгородБолее чем на 1,5 % в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в 10 % исследованных городов (в 10 из 50). Лидерами «ТОП +3» от «МИРА КВАРТИР» в январе стали Новосибирск, Курск и Белгород, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 2 %. Чуть менее активно росли цены в Омске и Челябинске (рост составил 1,9 %), Комсомольске-на-Амуре (1,7 %), Новокузнецке и Ростове-на-Дону (1,5 %). Наиболее серьезно выросли в цене квартиры в Новосибирске, где квадратный метр подорожал до 59 095 рублей (на 3,1 %), средняя цена квартиры увеличилась на 4 % до 3 851 309 рублей. Причем, по данным портала «МИР КВАРТИР», в январе в столице Западной Сибири стали дороже все категории квартир — от наиболее доступных малогабаритных «однушек» до «трешек», а максимально подросли в цене двухкомнатные квартиры (на 3,7 %, средняя цена «двушки» в январе — 3 226 454 руб.). «Учитывая, что наиболее серьезное подорожание наблюдалось в категориях больших квартир, двухкомнатных и трехкомнатных, то можно сделать вывод, что в Новосибирске пока цены не вышли на следующий виток, и у покупателей пока остается шанс приобрести недвижимость по „расценкам прошлого года“», — отметил Павел Луценко. В Курске — втором лидере «ТОП +3» — стоимость квадрата увеличилась на 2,7 %, до 38 369 рублей, а средняя цена квартиры — на 3 %, до 2 187 610 рублей. В этом городе также выросли в цене все категории недвижимости, однако наиболее серьезно подорожали именно однокомнатные квартиры (3,9 %). «Курск — один из немногих российских административных центров, где цены на недвижимость долгое время не могли оправиться после кризиса 2008 года. Вторичный рынок жилья в регионе практических „стоял“, и квартиры считались практически самыми доступными в стране. Но в 2012 цена квадрата начала расти и здесь: за год она увеличилась на 13,7 %, с 32 796 до 37 290 рублей, а январь принес еще 2,7 %», — говорит Павел Луценко. Третьим лидером «ТОП +3» стал территориальный «сосед» Курска — Белгород, где цена «квадрата» подорожала на 2,2 %, до 59 435 рублей, а средняя цена квартиры — на 2,7 % (до 3 456 538 рублей). В Белгороде также выросли в цене все категории квартир, от негабаритных «однушек» до «трешек», но максимальный рост, по данным «МИРА КВАРТИР» был отмечен в категориях двух- и трехкомнатных квартир (3,6 % и 4,3 % соответственно). «В Белгороде цена жилья давно „оторвалась“ от общестатистической картины близлежащих областей, ведь экономический рост в регионе идет давно, и высокими темпами. Ситуация на рынке недвижимости здесь ближе к лидеру этого месяца „ТОП +3“, Новосибирску — в цене растет дорогая недвижимость большой площади», — отмечает Павел Луценко. «ТОП −3»: Череповец, Оренбург и СочиЛидерами «ТОП −3» от «МИРА КВАРТИР» стали Череповец, Оренбург и Сочи. Помимо них, снижение цены квадратного метра наблюдалось в 17 городах из исследованных 50, однако в большинстве из них оно было совсем незначительным, менее 0,5 %. «Было бы не правильно говорить, что в январе недвижимость в российских регионах активно дешевела: ведь колебания в районе 1 % от стоимости — это скорее „бег на месте“», — говорит Павел Луценко. Тем не менее, цены на жилье в первом месяце этого года сильнее всего снизились в Череповце (квадратный метр подешевел на 1,1 %, до 45 173 рублей за кв. м., а средняя цена квартиры — на 2 %, до 2 338 696 рублей). При этом максимально подешевела категория двухкомнатных — в этом сегменте средняя цена квартиры упала на 2,9 %, до 2 214 118 рублей. «Стоит отметить, что самые доступные и востребованные категории недвижимости в Череповце — стандартные и малогабаритные „однушки“ — и не думали дешеветь, наоборот, их цена возросла, соответственно, на 1,9 % и 2 %», — обращает внимание покупателей Павел Луценко. В Оренбурге и Сочи цена квадрата подешевела на 0,9 %, до 48 916 рублей и 71 884 рублей соответственно. При этом, по данным портала «МИР КВАРТИР» общее снижение произошло также за счет двух- и трехкомнатных квартир, ведь малогабаритные и обычные «однушки» после новогодних праздников все же подорожали, хоть и незначительно (0,7 %). В Сочи стоимость квадратного метра также незначительно снизилась. «В столице будущей Олимпиады серьезно выросли цены осенью, например в октябре они увеличились на 4,6 %, преодолев психологическую отметку в 70 000 рублей за квадрат. Столь небольшое снижение после новогодних праздников, скорее, говорит о том, что покупатели уже практически смирились с произошедшим подорожанием», — отмечает Павел Луценко. Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в январе
|