|
По объемам возводимого жилья Балашиха занимает первое место среди подмосковных городов |
|
29.01.2013 12:58 |
Одним из самых популярных направлений на рынке подмосковных новостроек уже не один год остается восток и, в частности, два ближайших к Москве города — Реутов и Балашиха. Свидетельством этому является неуклонно растущий спрос со стороны покупателей и частных инвесторов, за которым вполне обоснованно растут и объемы жилья, ежегодно возводимого в этих городах. В 2012 году Балашиха в очередной раз вышла на 1-е место по данному показателю, ориентировочный объем возводимого жилья составил более 400 тыс. кв. м. жилой площади.
По сравнению с престижным и более дорогим западом цены за один квадратный метр на востоке области ниже в среднем на 25–35 тыс. руб., в то время как качество строительства и темпы развития инфраструктуры вполне соответствуют новостройкам престижного Одинцова или Красногорска. При выборе квартиры в области покупателю очень важна транспортная доступность и местоположение будущего дома. Открытие станции метро «Новокосино» уже сейчас улучшило транспортное сообщение на достаточно загруженном Носовихинском шоссе, а шоссе Энтузиастов в перспективе разгрузит параллельная ему линия скоростного трамвая. Запуск линии, связывающей центр Балашихи со станцией метро «Шоссе Энтузиастов», планируется уже к концу 2014 г., что сократит расчетное время на поездку в Москву на 20–30 минут. Несмотря на территориальное соседство, цены на рынке новостроек Балашихи и Реутова варьируются в достаточно широком диапазоне. В целом по области средняя стоимость однокомнатной квартиры на этапе котлована в зоне до 15–20 километров от МКАД составляет 55 000 за кв. м., а квадратный метр аналогичной квартиры в готовом доме будет как минимум на 25–30 % дороже. В Реутове же, где появилась собственная станция метро, цены на квартиры эконом- и комфорт-класса большого метража на ранних этапах строительства не опускаются ниже 75 тыс. руб., а 1-комнатные квартиры стоят от 90 тыс. за кв. м. В построенных корпусах цены составляют 100–110 тыс. за «квадрат» в 2—3-комнатных и 120–140 тыс. — в 1-комнатных квартирах.
На территории Балашихи цены более демократичны. В панельных домах ЖК «Щитниково», «Лесной городок» стоимость квартиры начинается от 2,9–3,0 млн. руб. В новом 6 корпусе монолитно-кирпичного ЖК «Новое Измайлово» 1-комнатную квартиру можно приобрести еще дешевле — за 2,6 млн. руб. В уже построенном 8 корпусе этого комплекса стоимость выше (от 4 млн. руб.), но квартиры практически распроданы. Остановка скоростного трамвая в нескольких минутах ходьбы от этого комплекса является большим преимуществом для жителей, работающих в Москве. Цена же на квартиры в уже заселенных домах не опускается ниже 3,5–4,0 млн за 1-комнатные квартиры, что делает инвестирование в жилье Балашихи одним из наиболее привлекательных для частных инвесторов.
Темпы продаж в этих объектах держатся на высоком уровне благодаря продуманной концепции проектов, а цены растут пропорционально готовности корпуса — на 5–7 % за квартал. Кроме того, данные проекты предусматривают комплексную застройку. Во 2–3 кварталах 2012 г. рынок новостроек Балашихи вырос на четверть. На рынок вышли как новые корпуса в известных ЖК «Новое Измайлово», «Акварели», «Новокосино-2», «Щитниково», так и некоторые новые объекты, например ЖК «Лесной городок».
«Сегодня можно с уверенностью утверждать, что приобретение новостройки в Балашихе становится более выгодным вложением денежных средств, чем 2–3 года назад. Квартиры по одной из самых доступных в ближнем Подмосковье цене в комплексах с развитой инфраструктурой и улучшающейся транспортной доступностью пользуются устойчивым спросом, который тем больше, чем выше надежность застройщика», — рассказывает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».
Источник: ФСК «Лидер»
Ещё новости
|