| Итоги 2012 года на рынке аренды: Россия дорожает, Москва дешевеет |
| 28.01.2013 19:54 |
|
За год аренда жилья в российских городах подорожала: по данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», ставки выросли почти в 4/5 исследованных городов. И даже в не самых экономически благополучных региональных центрах средняя цена однокомнатной квартиры превысила 10 000 рублей в месяц. Лишь квартиры в столице, существенно оторвавшейся от остальной России, перед Новым годом серьезно подешевели. Изменения на рынке аренды, произошедшие в прошлом году, оказались достаточно предсказуемыми. По данным мониторинга федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», проводившегося в 30 городах, за год арендные ставки на самую востребованную категорию жилья — однокомнатные квартиры — выросли в 79 % населенных пунктов (24 городов). Подешевели «однушки» лишь в шести административных центрах. Регионы: «однушек» дешевле 10 000 рублей не осталосьОбщее улучшение экономической ситуации в российских регионах, безусловно, не могло не отразиться на арендных ставках. «Еще в январе 2012 года в административных центрах некоторых российских областей можно было арендовать однокомнатную квартиру за 8 Причем подорожание оказалось весьма существенным. Например, если в начале года в Калининграде за аренду однокомнатной квартиры владельцы просили в среднем 9984 рублей в месяц, то в конце 2012 — уже 12 380 рублей (рост — 44 %). Аналогичная ситуация в Самаре, где арендные ставки за год выросли на 19 % (с 9 984 до 11 848 рублей в месяц). На 17 % увеличились цены и в Нижнем Новгороде, с 10 611 до 12 394 рублей в месяц. «Эти регионы серьезно пострадали от кризиса, и восстановление заняло более длинный период, но ушедший год наглядно продемонстрировал, что ситуация не только стабилизировалась, но и пошла в рост. Среди прочих положительных динамик, это отразилось и на рынке недвижимости. Например, Нижний Новгород в 2012 стал лидером по росту цен на вторичном рынке. Аренда — еще один показатель улучшения ситуации в областном центре», — отметил Павел Луценко. Впрочем, в большинстве административных центров пока можно арендовать однокомнатную квартиру в среднем за 11 Даже в тех регионах, где было отмечено снижение цен на аренду, ниже 11 000 рублей они не опустились. Так, в Новосибирске, где специалистами портала «МИР КВАРТИР» было отмечено максимальное падение стоимости однокомнатных квартир, а ставки уменьшились на 30 %, но планку в 11 000 рублей они так и не перешагнули. В январе в столице Западной Сибири можно было снять однокомнатную квартиру в среднем за 16 822 рублей, а к декабрю — уже за 11 837 рублей. Аналогичным образом развивалась ситуация в Ставрополе (цена «однушек» за год снизилась на 15 %, с 13 671 до 11 581 рублей в месяц), а также в Саратове (падение — 11 %, с 12 988 до 11 579 руб.). «Стоит отметить, что если на рынке аренды Ставрополя и Саратова разнонаправленные движения наблюдались в течении всего года, то в Новосибирске падение случилось в ноябре-декабре, показав динамику, близкую к столичным трендам», — констатировал Павел Луценко. Столичные тенденции: аренда к Новому году подешевелаПоследние два месяца ушедшего года принесли радостные новости для арендаторов жилья в столицах. Несмотря на то, что в среднем за год в Москве и Санкт-Петербурге ставки аренды выросли (в столице 8 % составил рост в сегменте однокомнатных квартир, 4,3 % — в двухкомнатных, а в Питере «однушки» подорожали в 2012 году на 10 %, а «двушки» — на 8,7 % ), в ноябре включился тренд «на понижение», и к Новому году ситуация серьезно изменилась. Только за первый месяц этой зимы стоимость аренды в Москве на однокомнатные квартиры снизилась на 5,1 %, до 35 609 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 1,9 %, до 22 699 рублей. Максимальное падение было отмечено в столице в сегменте двухкомнатных квартир — они подешевели на 8,1 %, т. е. цены на «двушки» за месяц упали с 61 902 до 56 521 рублей. В Питере двухкомнатные тоже стали доступнее, но не так явно (снижение — 1,1 %, до 32 399 рублей). В сегменте наиболее дорогих и, соответственно, наименее популярных у арендаторов трехкомнатных квартир снижение также наблюдалось в обеих столицах. Если в Москве за год цена аренды упала на 1,4 % (до 95 013 рублей), то в Питере — на 1,2 % (до 62 634 рублей). При этом на итоговые значения года в первопрестольной вновь повлияли тенденции декабря, именно в этот период ставки снизились на 5,4 %, вернувшись за планку в 100 000 рублей в месяц, которую они впервые взяли в сентябре. Владельцы недвижимости — особенно в Москве — переоценили возможности арендаторов. Рост арендных ставок традиционно начался в сентябре, во время высокого сезона, однако даже к ноябрю собственники жилья были не готовы пойти навстречу квартиросъемщикам. Не последнюю роль в этом процессе сыграли и заявления столичных властей об ужесточении мер к москвичам, сдающим квартиры без уплаты налогов и регистрации жильцов по месту пребывания, а также проведение совместных рейдов налоговиков и полицейских, направленные на выявление таких квартир. «Пытаясь компенсировать возможные потери, арендодатели продолжали поднимать цены, однако просчитались. Арендаторы оказались не готовы платить. Но лишь к декабрю собственники это осознали, и умерили аппетит», — говорит Павел Луценко. Впрочем, владельцы московской недвижимости, похоже, за эту осень ошиблись дважды. Пока арендные ставки в столице росли, многие потенциальные квартиросъемщики обратили внимание на Подмосковье, где за год цены хотя и выросли |