| Арендаторы офисов устремились к МКАД |
| 24.01.2013 14:50 |
|
За год количество офисных помещений в аренду за пределами Садового кольца сократилось почти на треть. По данным группы компаний RRG, количество предлагаемых в аренду объектов офисной недвижимости за пределами Садового кольца в декабре 2012 года сократилось, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, на 30 %. Всего в конце года на рынке аренды экспонировалось 1215 офисных объектов за пределами центра города, в то время как год назад данный показатель составлял 1742. Средняя арендная ставка по офисам за пределами Садового кольца увеличилась за год на 5 % до 476 $/кв. м./год. «Платежеспособный спрос начал активно смещаться за пределы Садового кольца, где в течение последних нескольких лет стабильно увеличивался объем качественных офисных площадей. В долгосрочной перспективе ограниченные возможности строительства и высокие ставки аренды в центре города, ограниченное количество вакантных площадей, а также стремление компаний к оптимизации бизнес-процессов приведут к еще большей концентрации спроса за пределами Садового кольца. В центре останутся все больше лишь „имиджевые“ арендаторы, для которых месторасположение офиса является вопросом престижа», — считает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. По данным RRG, за год количество объектов офисной недвижимости, расположенных внутри Садового кольца, сократилось на 25 %, а ставка аренды здесь выросла на 11 % до 826 $/кв. м./год. Средняя площадь экспонируемых помещений уменьшилась на 22 %, оставляя все меньше возможностей для крупных арендаторов, которые вынуждены постепенно передислоцироваться за пределы центра города. Схожие тенденции наблюдаются и в сегменте торговой недвижимости: количество доступных для арендаторов объектов продолжает сокращаться и внутри Садового кольца, и за его пределами. Так, за год предложение торговых помещений в центре города снизилось на 28 % по количеству и на 59 % — по общей площади. За пределами центра предложение сократилось на 32 % и 14 %, соответственно. Всего в декабре 2012 года арендаторам предлагалось 66 торговых объектов внутри Садового кольца и 409 — за его пределами. При этом средняя ставка аренды торговых помещений в центре города за год осталась на том же уровне. «Однако, в данном случае стабильность говорит о востребованности качественных и дорогих объектов, которые арендуются в первую очередь и растут в цене. При этом менее качественные (и — соответственно — менее дорогие), напротив, задерживаются на рынке, соответственно, доля „дешевых“ объектов увеличивается, и уровень средней ставки остается тем же», — поясняет Денис Колокольников. За пределами центра ставка, напротив, выросла на 6 %. Но это уже произошло за счет смещения в эту зону города платежеспособного спроса. «Сокращение объемов предложения — как по количеству, так и по общей площади объектов — стало основной тенденцией рынка аренды коммерческой недвижимости в 2012 году. Временная стабилизация экономической ситуации на внешних рынках и ослабление политической напряженности в России привели к всплеску активности арендаторов, в то время как темпы ввода новых объектов торговой и офисной недвижимости остаются низкими. Некоторые надежды мы возлагаем на текущий, 2013 год, в течение которого планируется завершение целого ряда крупных проектов, в том числе в составе ММДЦ „Москва-Сити“, стартовавших еще до кризиса. Тем не менее, тенденция децентрализации спроса за черту центра города, в зону ТТК, к МКАД и даже за ее пределы, будет только усиливаться», — резюмирует Денис Колокольников. |