| Пять тенденций ипотечного рынка в уходящем году |
| 28.12.2012 16:14 |
|
Отечественный рынок ипотечного кредитования в уходящем году развивался стремительными темпами. В сравнении с прошлым годом количество ипотечных сделок увеличилось почти на 45 %, и сейчас практически каждая третья сделка на рынке совершается при помощи ипотеки. Специалисты выделяют пять наиболее выраженных тенденций ипотечного рынка в 2012 году. В качестве первой тенденций можно выделить повышение общего спроса на ипотечные продукты. По данным компании «Домус финанс», к концу года каждый третий клиент фирмы при покупке квартиры использовал кредит. Для сравнения — в начале года с использованием ипотеки проводилось 30 % сделок. Вторым важным трендом года стала либерализация требований банков по аккредитации объектов. Стабильная ситуация в стране создала условия для планомерного развития рынка недвижимости. Высокий спрос на объекты позволяет застройщикам в ряде случаев погашать взятый кредит заранее, а значит, у банка возрастает и доверие к ним. Поэтому требования и условия ипотеки по объектам такого девелопера значительно смягчаются. Определенные изменения наметились и в «любимых цифрах» потребителей. За минувший год средняя сумма ипотечного кредита увеличилась. Прежде всего, это свидетельствует о том, что требования к будущей квартире возрастают. Сейчас покупатели стремятся не просто приобрести жилье, а купить удобную квартиру с определенным набором качеств и характеристик. А недостающие средства на осуществление заветной цели люди готовы брать в кредит. К концу года средний размер займа на покупку подмосковной новостройки вырос примерно на 14 % и составил в среднем 2 800 000 руб. По итогам 2012 года увеличился и выплачиваемый первоначальный взнос. Более половины заемщиков в этом году предпочли сразу внести сумму от 30 % и выше. Это можно назвать тенденцией, поскольку в прошлом году доля таких клиентов не превышала «Интересно, что обычно тенденции ипотечного рыка исходят „сверху“ от банков. Однако сегодня у многих из них минимальный порог первоначального взноса составляет 10 % от стоимости квартиры. Поэтому решение выплатить больше — исключительно клиентская инициатива», — отмечает Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс». И на последнем месте «рейтинга» тенденций — своеобразная «ложка дегтя» в ипотечном секторе. Начиная со второго полугодия, сначала Сбербанк, а затем и все остальные банки стали планомерно повышать процентные ставки по ипотечным кредитам. В среднем за год общий рост составил около 1,5 %. Например, если в начале года средняя ставка в МКБ была 12 %, то сейчас она выросла до 13 %. В ряде банков повышение составило менее 1 % (ВТБ с 13,25 % до 13,45 %, банк Возрождение с 14,5 % до 14,75 %), а по некоторым был более значителен (Промсвязьбанк с 14,75 % до 16,25 %). «Перечисленные тенденции являются не только следствием, но и причинами повышения спроса на ипотечные продукты. Благоприятная ситуация последних лет сделала ипотеку практически единственным эффективным инструментом решения жилищных проблем. Несмотря на повышение процентных ставок, пока мы не ощущаем снижение спроса, — комментирует Сабина Хамитова. — Однако выводы делать еще рано. Учитывая текущий уровень инфляции, можно с полной уверенностью ожидать дальнейшего роста ставок. По нашим прогнозам, в следующем году проценты по займам дополнительно повысятся на |