| Вторичный рынок Подмосковья в ноябре: продавцы снижают планку, а «стотысячники» теряют позиции |
| 19.12.2012 13:57 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Цены на вторичное жилье в Московской области в ноябре немного стабилизировались. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», средняя стоимость «квадрата» снизилась почти в половине исследованных населенных пунктов. Дорожавшие в течении осени города-«стотысячники» теряют свои позиции: покупатели оказались не готовы к завышенным ценам, и в ноябре продавцы были вынуждены уступить. Почти стабилизацияКак показал ежедневный мониторинг федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», проводившийся в 66 городах Московской области, в ноябре цены на квартиры на вторичном рынке немного стабилизировались. Во всяком случае, эксперты портала отмечают, что впервые за последнее время стоимость квадратного метра снижалась почти в половине исследованных районах Подмосковья (48 %, 32 города). В остальных 52 % городах (34 города) наблюдался умеренный рост. Максимальное увеличение цены квадрата составило +3,4 %, а наибольшее снижение — 3,2 %, но в 54 % населенных пунктов это изменения составили менее 1 %. Аналогичная динамика наблюдалась и по средней стоимости квартир: недвижимость подорожала в 54 % исследованных городов, в остальных 46 % цены снижались. «Говорить о полной стабилизации пока рано, ведь для покупателей очень важен декабрь: в нашей стране многие предпочитают решать квартирные вопросы до конца года. Однако уже сейчас понятно, что продавцы переоценили готовность покупателей переплачивать, и были вынуждены снизить планку», — говорит Генеральный директор федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. «Чертова дюжина» стала обычнойЕще одной яркой тенденцией ноября стала потеря позиций городами-«стотысячниками», т. е. спутниками столицы, в которых средняя цена квадратного метра сломала психологический барьер в 100 000 рублей. Из «чертовой дюжины» (всего таких городов в Подмосковье в октябре было 13) незначительная положительная динамика (до 1 %) в ноябре наблюдалась лишь в четырех (Дзержинский, Люберцы, Щербинка и Реутов), в остальных цены снижались. В последний осенний месяц из числа лидеров-«стотысячников» выбыл новичок — город Троицк, где средняя цена квадрата снизилась на 1,4 % (до 99 992 рублей). «Безусловно, со временем недвижимость в этом городе будет дорожать, ведь теоретически Троицк должен стать одним из „центров притяжения“ в границах „новой“ Москвы. Но пока об этом конкурентном преимуществе думают только продавцы. Покупатели не готовы платить за прекрасные, но далекие перспективы, и итоги ноября наглядно это продемонстрировали», — отмечает Павел Луценко. На 1,6 % (до 105 600 рублей) подешевела стоимость квадратного метра в Котельниках. Цены в этом городе выросли после того, как стало известно о планах городских властей по строительству в этом районе станции метро. Именно после того, как на новых схемах метрополитена появилась одноименная станция, а в СМИ прошла информация о том, что она будет запущена до конца следующего года, продавцы решили поднять стоимость объектов. «Но последующие события показали, что планы об открытии метро — это дело будущего, а недостатки юго-востока — транспортную недоступность города из-за загруженности Волгоградки, близость нефтеперерабатывающего завода в Капотне и ТЭЦ Дзержинска — никто не отменял. И продавцам пришлось пойти на уступки», — говорит Павел Луценко. Снизилась цена квадратного метра и в четырех городах первой пятерки по стоимости — в Московском (−0,6 %), Химках (−0,9 %), Одинцово (−0,9 %) и Красногорске (−1 %). «Это снижение находится в общем тренде, когда рынок оказался не готов переплачивать», — отмечает Павел Луценко. И лишь возглавляющий список городов-«стотысячников» Реутов продолжает удивлять экспертов: цены на недвижимость в этом городе растут и за ноябрь увеличились на 0,5 % (до 127 013 рублей за квадрат). Дешевое дорожаетКвартиры в самые недорогих городах Подмосковья — там, где стоимость квадратного метра не дотягивает до 50 000 рублей — наоборот, немного подорожали. Например, на 1,9 % выросла цена квадрата в отдаленном Ликино-Дулево, в этом месяце она преодолела психологический барьер в 40 000 рублей. На 2,1 % (до 44 540 рублей) подорожали квартиры в не самом престижном Воскресенске, на 0,9 % (до 46 649 рублей) — в Орехово-Зуево, а на 1,7 % (до 47 978 рублей) — в Павловском Посаде. Вторичную недвижимость в этих городах в последние годы покупали в основном местные жители. Переселенцы из других регионов, составляющих большой процент покупателей жилья в области, выбирали другие направления и старались приобрести квартиру ближе к столице. «Вышеперечисленные населенные пункты не пользовались популярностью из-за своей отдаленности и сложной транспортной доступности, и долгое время цены там не росли. Однако сейчас положение явно изменилось, и цена квадрата начали подтягиваться к средней по региону», — говорит Павел Луценко. Средняя цена квадратного метра и средняя цена квартиры в некоторых городах Московской области в ноябре и прирост за месяц
|