| Итоги 2012 года на первичном рынке жилой недвижимости Балашихи |
| 18.12.2012 16:52 |
На протяжении всего 2012 года Балашиха входила в тройку лидеров по объемам строящегося жилья среди городов ближайшего Подмосковья. К концу уходящего года в городе насчитывается около 30 строящихся объектов и еще 40 полностью проданных и введенных в эксплуатацию жилых комплексов. Одновременно с лидирующими позициями по объемам строительства Балашиха остается самым доступным городом по стоимости 1 кв. м. новостроек среди аналогичных городов-спутников, расположенных в первой зоне удаленности — до 10 км от МКАД. Более доступные цены в 4 кв. 2012 года зафиксированы лишь в городах Железнодорожный и Долгопрудный, но ни один из них не может составить конкуренцию Балашихе ни по количественному, ни по качественному наполнению рынка первичного жилья. Средняя стоимость 1 кв. м. новостроек Балашихи более чем на 20 % ниже, чем в Реутове, Красногорске, Московском и Химках, на 16,6 % ниже, чем в Видном, на 14,2 % ниже, чем в Мытищах и на 10,2 % ниже, чем в Одинцово. В период с января по декабрь 2012 года, средняя стоимость 1 кв. м. первичного рынка Балашихи возросла на 17 %. Поступательная тенденция на повышение была прервана лишь в мае, когда цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились на 1,9 % а на трехкомнатные — на 3,2 % соответственно, что было связано с нестабильной макроэкономической ситуацией и, в частности, с колебаниями на финансовых и сырьевых рынках, но уже в июне—июле рынок отыграл утраченные позиции и общий рост цен в августе по отношению к маю составил 4,6 %.  Помимо общерыночных тенденций повышение цен на новостройки Балашихи обусловлено ростом привлекательности направления в глазах потенциальных покупателей. Активное строительство в городе развернулось еще в начале В 2012 году введен в эксплуатацию ряд домов в микрорайоне «Сакраменто», выдавались ключи в Одновременно с вводом в эксплуатацию вышеперечисленных проектов рынок города пополнился жилым комплексом «Лесной городок», новыми корпусами в микрорайоне «Новое Измайлово» и жилом комплексе «Щитниково», второй очередью ЖК «Акварели». Цены в новостройках на этапе котлована начинаются от 2,6 млн. рублей. Именно столько стоит однокомнатная квартира площадью 38,6 кв. м. в микрорайоне «Новое Измайлово». В ЖК «Щитниково» и «Лесной городок» цены однокомнатных квартир начинаются от 2,9 млн. рублей. Ежедневно в каждом из новых микрорайонов Балашихи продается порядка Средняя стоимость однокомнатных квартир города в 4 кв. 2012 года составила 2,9 млн. рублей, двухкомнатных — 4,1 млн. рублей, трехкомнатных — 5,5 млн. рублей. В перспективе до 2014 года на рост стоимости квартир города повлияет строительство линии скоростного трамвая, которая напрямую свяжет Балашиху и действующую станцию метро «Шоссе Энтузиастов». Заявлено, что ее запустят именно в 2014 году. По сути, эта линия является аналогом легкого метро и имеет собственную выделенную полосу, обеспечивающую бессветофорное движение в обход возможных дорожных пробок и аварий. На скоростном трамвае дорога до Москвы от ближайших к МАКД жилых комплексов будет занимать не более 20 минут, а от центральной Балашихи — не более 40 минут, что станет очередным преимуществом города, но в то же время даст дополнительный импульс для роста цен. Как правило, строительство новой станции метро прибавляет к стоимости квартиры до 15 % от среднерыночных показателей. В отличие от других подмосковных городов Балашиха имеет всего две станции электричек в границах города, которые далеко не полностью решают проблему поездок до Москвы и обратно и строительство ветки скоростного трамвая прибавит к стоимости жилья Балашихи не менее Учитывая все вышеприведенные факторы, о привлекательности Балашихи можно говорить и с точки зрения инвестирования в недвижимость. Новостройки города демонстрируют рост до 17 % в год, соответственно от этапа котлована до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию рост цен на недвижимость составляет не менее |