| Столичная аренда жилья: арендаторы просчитались... |
| 13.12.2012 19:31 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
За последний осенний месяц цены на аренду квартир в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге вновь выросли, несмотря на то, что высокий сезон на этом рынке закончился. Наиболее серьезно в обеих столицах подорожали самые востребованные категории квартир — «однушки» и «двушки». По данным ежедневного мониторинга, проводимого Федеральным порталом по недвижимости «МИР КВАРТИР», в ноябре цены на аренду в обеих столицах, а также приближенном к ним по стоимости Подмосковье продолжили рост. Арендаторы, решившие переждать «высокий сезон» и повременить с переездом, на этот раз просчитались: стоимость наиболее популярных категорий квартир — «однушек» и «двушек» выросла в Москве на 5 %, а в северной столице — на 2 %. Традиционно наибольшая активность на рынке аренды приходится на сентябрь и октябрь, за это время арендаторы «разбирают» наиболее интересные по стоимости варианты, а в ноябре владельцы квартир, оставшихся невостребованными, бывают вынуждены снизить цены. «В этом году ноябрьской стабилизации на рынке аренды не случилось, более того, наблюдался серьезный рост цен в наиболее востребованной категории недвижимости — однокомнатных и двухкомнатных квартир», — говорит Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. Москвичи и налогиВ столице средняя стоимость аренды квартир выросла на 5 % в сегментах наиболее популярных однокомнатных и двухкомнатных квартир. Теперь за съем «однушки» собственники просят в среднем 37 851 рублей, а «двушки» — 61 902 рублей. Подешевели в Москве только трехкомнатные квартиры: за «трешку» владельцы недвижимости хотят получить в среднем 100 475 рублей, на 2,1 % меньше, чем в октябре. «Можно предположить, что ноябрьский рост обусловлен не только желанием собственников жилья получить максимальную цену, но и намерениями городских властей, пытающихся вновь навести порядок на рынке аренды и заставить владельцев недвижимости, сдаваемой в аренду, платить налоги», — отмечает Павел Луценко. Осенью представители столичной администрации не раз заявляли о своих планах, а с конца октября в городе проводятся рейды, выявляющие граждан, не платящих налоги и не регистрирующие своих жильцов «по месту пребывания». «В такой ситуации некоторые пытаются компенсировать поднятием цены свои издержки по уплате налогов, другие таким образом хотят заранее возместить возможный ущерб, а остальные просто ставят цену выше на общем фоне», — предполагает Павел Луценко. Санкт-Петербург: дорожает самое востребованноеВ северной столице цены тоже выросли, но не так серьезно, как в Москве. Однокомнатные квартиры подорожали на 2 %, до 23 146 рублей в месяц, двухкомнатные — на 1,9 %, до 31 755 рублей. Стоимость трехкомнатных квартир за последний осенний месяц почти не изменилась, и составила 62 527 рублей. «Рост аренды в Питере остается „в рамках“ ежемесячных показателей, что, возможно, связано с тем, что власти Санкт-Петербурга пока не пытаются бороться с горожанами с помощью полиции и бдительных соседей», — говорит Павел Луценко. Подмосковье: «однушки» достигли пикаВ свою очередь выросли цены на аренду жилья в Подмосковье. Незначительно, на 1 % (до 23 966 рублей в месяц) подорожала категория самых востребованных у арендаторов однокомнатных квартир, а вот стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличилась на 3,4 %, до 31 177 рублей в месяц. «Трешки» в ноябре подорожали на 1,3 %, средняя цена квартиры составила 72 314 рублей. Следует отметить, что стоимость квартир в области серьезно варьируется в зависимости от конкретного города и расстояния до столицы, чем ближе к МКАД — тем дороже аренда. Однако на фоне общего тренда к росту можно предположить, что цена на однокомнатные квартиры уже достигла своего пика. Ведь Подмосковье арендаторы зачастую выбирают из экономии. «Те, кто не может себе позволить арендовать в Москве однушку — снимают ее в городах области, те, кому стало тесно однокомнатной квартире в столице, переезжают в „двушку“ большей площади, но уже за МКАД. Возможно, цены в сегменте двухкомнатных квартир в городах-спутниках будут расти до того момента, пока не сравняются с ценой аренды средней однокомнатной квартиры в столице», — предполагает Павел Луценко. Средняя цена аренды квартир в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге
|