| Лидеры рынка недвижимости: будущее за Московской агломерацией |
| 13.12.2012 18:48 |
|
12 декабря состоялся круглый стол лидеров рынка недвижимости с участием Леонида Максимова, учредителя, акционера, председателя совета директоров ГК «Пионер», Андрея Биржина, управляющего партнера Tekta Group, и Кайдо Каармы, генерального директора Est-a-tet. Представители компаний не только подвели итоги года, но и затронули наиболее острые проблемы рынка недвижимости, в том числе, дефицит земель под строительство в Москве, недвижимость как объект инвестирования, функционирование бизнеса в условиях кризиса и смены власти, а также пути развития Подмосковья и «новой» Москвы. ГК «Пионер», осваивающая новый перспективный класс недвижимости — «комфорт», настаивает на том, что Москва готова к строительству еще Рассуждая о выгодности той или иной недвижимости, с точки зрения инвестиций, выступающие не пришли к единому мнению. По словам Андрея Биржина, доходность инвестиций в недвижимость зависит от правильного выбора объекта и застройщика. Как заметил Биржин, вкладывая деньги в объекты Tekta Group, частный инвестор может заработать до 25 % годовых. «Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, нужно учитывать общерыночный рост цен, строительную готовность объекта и внешние события, влияющие на динамику цен, — считает Кайдо Каарма, — так, в Реутове за последние два года цены на недвижимость выросли на 55 % благодаря появлению станции метро». Руководителям предложили поделиться их стратегией на случай кризиса. Девелоперы — ГК «Пионер» и Tekta Group — успешно используют собственные оборотные средства для возведения жилья, оставляя кредитные «подушки» банков на случай экстренной ситуации. Что касается компании Est-a-tet, то Кайдо Каарма видит выход в диверсификации предложения. «Сегодня в нашем портфеле 70 проектов в Москве и Подмосковье на 5 млн. кв. м. жилья, мы работаем во всех сегментах рынка — элита, бизнес, эконом, а также новостройки Подмосковья всех форматов — монолитно-кирпичное, панельное и малоэтажное жилье». Идеология развития Подмосковья стала одним из самых интересных вопросов круглого стола. Tekta Group, продвигающая концепцию «Надмосковья», развивает идею строительства жилых комплексов бизнес-класса в центре городов-спутников Москвы. «Жилье бизнес-класса — это не просто качественные объекты большой площади, но и качество среды проживания, продуманная инфраструктура, охраняемая территория», — подчеркнул Андрей Биржин. Est-a-tet считает, что будущее Подмосковья за малоэтажной застройкой и новыми форматами пригородного жилья. «Малоэтажное жилье — это новый современный формат, который сегодня востребован покупателями и выгоден девелоперу, — считает Кайдо Каарма, — для девелопера малоэтажный проект — это минимальный процент собственных вложений, быстрая окупаемость и 100 % успех на рынке». Отвечая на главный вопрос круглого стола — где будем строить завтра? — руководители компаний проанализировали Москву и многие города Подмосковья. Но итог один: очень скоро деление на Москву, «новую» Москву и Подмосковье потеряет свою актуальность. Будущее рынка недвижимости — за развитием Московской агломерации с едиными стандартами качества жилья и ровным уровнем спроса. Как отметил Андрей Биржин, есть только два класса жилья: хорошее и очень хорошее и не важно, где это жилье находится: в Москве, Подмосковье или нарождающейся агломерации. «Мы предлагаем людям выбирать концептуальность и комфорт и не идти на компромиссы с собственным кошельком», — подытожил свое выступление Биржин. Леонид Максимов прогнозирует дальнейшее развитие сегмента комфорт-класса: «На сегодняшний день это один из самых востребованных классов жилья, в который покупатели готовы вкладывать деньги. ГК „Пионер“ продолжит реализовывать проекты в Москве и Санкт-Петербурге. В будущем году планируется строительство порядка 100 тыс. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости». «Жилье эконом-класса в Москве будет оставаться в дефиците, продолжит развиваться сегмент бизнес-класса, появится много проектов с апартаментами, — считает Кайдо Каарма. — В Подмосковье темпы выхода новых проектов будут снижены, будут развиваться новые форматы жилья, а цены будут расти быстрее, чем в Москве. К концу 2013 года будет понятна политика властей относительно Новой Москвы и станут очевидны основные пути развития московской агломерации». Благодаря компетентности выступающих, круглый стол стал не просто площадкой для обсуждения самых актуальных вопросов рынка, но возможностью совместно предложить пути их решения. |