| В ноябре рынок вторичного жилья Подмосковья стабилизировался с умеренным ростом цен |
| 13.12.2012 13:01 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» — ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья — отмечают, что скачкообразная ценовая динамика в сегменте вторичной недвижимости Московской области, наблюдаемая в течение года, в 4 квартале стабилизировалась, демонстрируя постоянный рост. Так, в ноябре «квадратные метры» подорожали в среднем по области на 1 %, закрепив темпы октября. В ноябре цены выросли за счет резкого сокращения объема поступающих в продажу квартир, что объясняется не только предпраздничным настроением собственников, отложивших решение серьезных бытовых вопросов минимум до февраля 2013 года. «Наблюдая устойчивую положительную ценовую динамику, продавцы, не имеющие острой необходимости продавать жилье заняли выжидательную позицию, а именно до того момента, когда продать свой объект получится с большей выгодой, чем сейчас, — комментирует ситуацию Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“. — Таким образом, в ноябре произошло снижение нового предложения на 16 %. При этом, дешевые квартиры уходили с рынка быстро, дорогие же „зависли“ в базах, что и сказалось на общей ценовой картине». Активность покупателей «по авансам» в ноябре также отличалась низкими темпами: в основном, завершались сделки, стартовавшие еще в сентябре и октябре. Светлана Мамонтова, директор АН «Центр недвижимости» (г. Химки), партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», вялый покупательский спрос отчасти связывает с тем, что люди, приобретающие жилье по ипотеке, откладывают поиски квартиры до наступления нового года, т. к. не готовы в преддверии праздников заниматься непростой процедурой оформления кредита. Именно по этой причине часть сделок в ее агентстве «перешла» на январь 2013 года. Жанна Маркова, вице-президент НП «КР „Мегаполис-Сервис“ также подтверждает невысокую активность покупателей, которые на фоне большого объема предложения дорогих квартир, не торопятся делать выбор. „Сложившийся баланс спроса и предложения незамедлительно привел к сокращению числа сделок на 12 % по сравнению с прошлым месяцем, — рассказывает Александр Целыковский, заместитель генерального директора АН „Мегаполис-Сервис“ г. Электросталь“. — Можно смело утверждать, что рынок находится в нестандартной ситуации: рост цен не за счет высокой активности покупателей, а за счет снижения деловой активности продавцов». Таким образом, в ноябре рост цен составил в среднем по области 1 % — на 1 декабря 69 503 руб. за кв. м. против 68 116 руб. за кв. м. на 1 ноября. По области ценовая динамика остается разнонаправленной (см. таблицу). Лидерами месяца по росту цен стали города Видное и Химки — 2,8 % и 3,63 % соответственно. «Стоимостные показатели октября и ноября позволяют делать оптимистичные прогнозы на декабрь, а также первые месяцы нового года, — резюмирует Сергей Власенко. — Хотя, в январе, в связи с праздниками, временной стагнации не избежать: это приведет к остановке роста цен, который в любом случае возобновится с началом сезона деловой активности». Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 декабря 2012 года
|