| Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве, ноябрь 2012 |
| 13.12.2012 11:37 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2012 г. Количество объектов коммерческой недвижимости на рынке аренды в ноябре по сравнению с прошлым месяцем снизилось на 6 %, их общая площадь — на 4 %. Всего в ноябре экспонировалось 2 369 объектов общей площадью 1 792 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 1 % и составила 575 $/кв. м./год. В целом, динамика как объемных, так и ценовых показателей остается умеренной, что позволяет предположить, что рынок находится в зоне стабильности, и до весны 2013 года существенные изменения на рынке коммерческой аренды произойдут вряд ли. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 53 %. Далее идут производственно-складские (33 %) и торговые помещения (14 %).
Торговая недвижимостьВ ноябре 2012 года экспонировалось 469 торговых объектов площадью 219 тыс. кв. м., из них 66 помещений предлагалось в центре и 403 — за его пределами. Количество торговых объектов в центре в ноябре по сравнению с октябрем уменьшилось на 3 %, а их площадь не изменилась. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в ноябре по сравнению с октябрем увеличилась на 15 % и составила 1 938 $/кв. м./год, что объяснялось выходом в ноябре нескольких дорогих объектов — на Земляном Валу (249 кв. м., 3 489 $/кв. м./год), на Тверской ул. (71 кв. м., 3 660 $/кв. м./год), на Валовой ул. (310 кв. м., 4 042 $/кв. м./год), на Садовой-Кудринской ул. (252 кв. м., 4 158 $/кв. м./год), на Кузнецком мосту (92 кв. м., 4 557 $/кв. м./год). Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 12 % по количеству, и вырос на 1 % по общей площади. Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра увеличилась на 2 % и составила 855 $/кв. м./год, при этом рост ставок произошел как за счет выхода в ноябре более дорогих объектов, так и по объектам, которые экспонируются уже давно. В целом рост ставок по торговой недвижимости, как в центре, так и за его пределами, в том числе по объектам, экспонируемым давно, наряду с наибольшим годовым темпом роста свидетельствует о том, что торговые помещения пользуются повышенным спросом, и этот сегмент рынка аренды развивается, пожалуй, наиболее активно.
Street-retailОбъем предложения по торговым помещениям формата street-retail в ноябре составил 183 объекта площадью 59 тыс. кв. м., из них 40 объектов предлагалось в центре и 143 объекта — за пределами Садового Кольца. Объем предложения в центре по сравнению с октябрем увеличился на 29 % по количеству и на 37 % по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству практически не изменился, а по общей площади вырос на 14 %. Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 16 % и составила 2 193 $/кв. м./год, что было обусловлено началом экспонирования в ноябре нескольких дорогих объектов. Средняя арендная ставка по street-retail за пределами центра в ноябре увеличилась на 4 % и составила 984 $/кв. м./год. Такой рост был связан, в первую очередь, с выходом на рынок в ноябре дорогого объекта на Ленинском пр-те (319 кв. м., 2 863 $/кв. м./год).
Офисная недвижимостьВ офисном сегменте объем предложения в ноябре составил 1 493 объекта общей площадью 1009 тыс. кв. м., из них 266 объектов — в центре и 1277 объекта — за его пределами. Количество офисных помещений в центре в ноябре по сравнению с октябрем снизилось на 2 %, а по общей площади — выросло на 12 %. Средняя арендная ставка по офисам в центре увеличилась на 3 % и составила 835 $/кв. м./год, что объясняется в основном структурной динамикой. Так, если доля дорогих объектов (со ставками свыше 1000 $/кв. м./год), экспонирование которых закончилось в октябре, составляла 15 %, то доля таких объектов, вышедших на рынок в ноябре 2012 года, выросла до 21 %. За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади снизился на 4 %.Средняя арендная ставка уменьшилась на 1 % до 479 $/кв. м./год.
Производственно-складские помещенияВсего в ноябре экспонировалось 407 производственно-складских объектов общей площадью 565 тыс. кв. м., что на 7 % ниже объема предложения октября по количеству, и на 9 % — по общей площади. Средняя арендная ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к октябрю снизилась на 1 % и составила 209 $/кв. м./год.
|