| Рынок новостроек ближнего Подмосковья полон спокойствия и благополучия |
| 11.12.2012 19:24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Компания «Домус финанс» подвела итоги ноября 2012 года на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек. «Время собирать камни...»Глубокая осень на рынке новостроек ближайшего Подмосковья выдалась очень стабильной. Объем предложения продолжил немного расти, а цены в ноябре остались практически на прежнем уровне. В 60 % городов увеличение цены квадратного метра не превысило 1 %. При этом максимальный рост стоимости квадратного метра в ноябре был отмечен в Пушкино: +2,6 %, а наибольшее снижение — 0,2 % произошло в Люберцах. На фоне замедления динамики роста стоимости квадратного метра амплитуда изменения средневзвешенной стоимости квартир выглядела внушительней: от +2,4 % до −2,5 %. Объем предложения в 15 городах ближнего Подмосковья в ноябре пополнился на 3,5 % и, к концу месяца, составил — 1 293 988 кв. м. жилья. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Балашихе: здесь было выведено на рынок на 9,2 % больше площадей, чем в октябре. В итоге общий объем предложения первичного жилья в городе вплотную приблизился к тремстам тысячам (291 085 кв. м.). Однако в четверти городов произошло снижение объемов предложения, чего не было замечено в октябре. В Реутове, Пушкино, Долгопрудном и Красногорске сокращение составило от 0,1 % до 1,1 %. «Некоторое снижение объема предложения лишний раз подтверждает, что предпоследний и последний месяцы года — время, когда участники рынка стремятся завершить начатые сделки, — комментирует генеральный директор компании „Домус Финанс“ Павел Лепиш. — О желании успеть совершить покупку „в старом году“ свидетельствует и увеличение спроса: по нашим оценкам он вырос на Города с самой дорогой недвижимостьюТройка городов с самой дорогой недвижимостью в ноябре осталась непоколебима: на первом месте Реутов, далее Московский, а затем Красногорск. Уровень цен в этих городах также остался практически на прежнем уровне, и средняя стоимость недвижимости увеличилась менее чем на 0,5 %. Так в Реутове, который занимает первое место, средняя ноябрьская цена новостроек составила 100 168 руб. за кв. м., в сравнении с октябрем стоимость недвижимости изменилась на сотую долю процентов 0,01 % (относительно 100 154 руб. за кв. м. в октябре). Аналогичная ситуация и в Московском. В ноябре средняя цена новостроек в городе выросла на символические 0,1% и составила 97 253 руб. за кв. м. Соответственно в октябре она была немногим ниже — 97 127 руб. за кв. м. Красногорск, который замыкает тройку лидеров, также сохранил прежний уровень цен — 90 315 руб. за кв. м. нового жилья. Изменения за месяц составили 0,2 % в сравнении с октябрем — 90 121 руб. за кв. м. Относительно самой дорогой полной средневзвешенной стоимости новостроек первенство принадлежит городам: Красногорску, Люберцам и Долгопрудному. На первом и втором месте расположились Люберцы и Красногорск с одинаковой средневзвешенной стоимостью — 6 174 000 руб. Общая цена новых проектов за минувший месяц в Красногорске выросла на 0,7 %, а вот в Люберцах снизилась на 1,5 %. Несколько больший рост произошел в Долгопрудном, который находится на третьем месте — на 2,5 %. Таким образом, в ноябре средняя цена полной покупки в городе составила — 5 965 000 руб. «В ряде городов наблюдается разнонаправленная тенденция уменьшения динамики роста стоимости квадратного метра и активного увеличения средневзвешенной полной цены объектов. Например, в Московском рост стоимости квадратного метра составил 0,1 %, а вот средневзвешенная цена объектов выросла на 2,1 %. Аналогичная ситуация в Химках (0,4 % к 2,4 %) и в Мытищах (0,2 % к 2 %). Все это, безусловно, свидетельствует о ярко выраженном „вымывании“ недорогих квартир в данных городах. Спрос сосредоточен преимущественно на однокомнатных квартирах, а вот крупногабаритные в данных городах постепенно накапливаются в общем объеме предложения», — отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». Города с самой доступной недвижимостьюТройка городов с самой доступной недвижимостью в ноябре осталась прежней, однако распределение мест между ними несколько изменилось. Лидер прошлого месяца — Железнодорожный — переместился на второе место рейтинга. К этому привело подорожание первичной недвижимости на 2,5 % (в сравнении с октябрем 66 362 руб. за кв. м.). По итогам ноября средний уровень цен в городе составил — 68 019 руб. за кв. м. Первое место теперь по праву принадлежит Балашихе, где цены остались на прежнем уровне, т. к. символическое их уменьшение на сотые доли процентов — 0,06 % фактически не ощутимо. В ноябре один квадратный метр в среднем стоил 67 721 руб., а в октябре был 67 759 руб. Третье место осталось за Подольском. Цены в городе подорожали менее чем на 1 %. Так в октябре средняя стоимость новостроек была — 73 732 руб. за кв. м, а в октябре увеличилась на 0,7 % и в итоге составила — 74 296 руб. за кв. м. Если рассматривать полную стоимость покупки, то сразу в нескольких городах средняя общая цена квартиры не превышает 5 000 000 рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в ноябре составила — 3 991 000 руб. Чуть выше общая цена в Балашихе (4 312 000 руб.) и Подольске (4 469 000 руб.). Замыкают же пятерку — Пушкино (4 976 000 руб.) и Видное (4 982 00 руб.). «По сути, о реальной доступности предложения говорит не цена одного квадратного метра, а итоговая стоимость жилья, — уверен Павел Лепиш. — При этом в городах с невысокой стоимостью квадратного метра — Железнодорожном, Подольске и Пушкино — девелоперы стремятся выводить на рынок маленькие по площади квартиры. В результате на фоне относительно низких цен квадратного метра общая стоимость таких объектов „досягаема“ для очень многих покупателей». Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в ноябре
Источник: компания «Домус финанс» |