| Вторичный рынок жилья РФ в ожидании конца света |
| 05.12.2012 19:34 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Последний месяц осени показал, что никакие мистические предсказания не способны остановить россиян, желающих решить квартирный вопрос. Наши люди боятся лишь экономических кризисов и роста курса валют, но никак не конца света. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре выросла в 90 % исследованных городов. Ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», показал, что ажиотаж на вторичном рынке недвижимости продолжился. Растет везде, но понемногуВ октябре, по данным портала «МИР КВАРТИР», в 36 из исследованных 40 городов РФ (90 %) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в 4. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +4,4 %, а наибольшее падение — 3,4 %. Впрочем, для тех, кто только собирается приобрести жилье, есть и радостные новости — почти в половине исследованных городов рост цен в ноябре оказался незначительным, менее 1 % (19 городов). Еще в 17 городах он составил от 1 до 4,4 %. Наиболее серьезно выросла стоимость квадратного метра в Томске (на 4,4 %, до 47 501 руб.), Барнауле (на 2,6 %, до 43 439 руб.) и Анапе (на 2,3 %, до 59 742 руб.). Падали, соответственно, цены лишь в 10 % регионов. Максимальное снижение средней стоимости «квадрата» отмечено в Краснодаре (−3,4 %, до 45 491 руб.) и Новосибирске (на 3 %, до 54 332 руб.). Повсеместный, но небольшой рост цен свидетельствует о стабильности рынка. «Даже сейчас, с учетом предновогоднего ажиотажа, рост цен не превышает инфляции. Это говорит о стабильности, а также о том, что в ближайшем квартале ситуация не должна измениться. Конечно, если не произойдет каких-то глобальных катаклизмов», — объясняет генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. Глобальные катаклизмы не пугают россиянВ последний осенний месяц разговоры о грядущих катаклизмах ведутся все чаще. Причина банальна — завершение календаря древних майя, и назначенный на 21 декабря этого года очередной конец света. Бензина в костер подлил и Лама из монастыря Гьяндрек под Кайласом (Тибет), известный как Оракул Шамбалы, сделавший заявление для NASA, и предсказавший, что древние майя не ошиблись. 21 декабря, по его мнению, мир накроет «тишина и кромешная тьма». Правда, солнце появится буквально через три месяца, но до этого жителям земли придется испытать немало потрясений. Ежемесячный мониторинг портала «МИР КВАРТИР» наглядно продемонстрировал, что в России в грядущий конец света верит не больше людей, чем в других странах. Процент доверчивых чудаков невелик, есть отдельная категория граждан, которые пытаются сделать на них деньги, однако большинство россиян решают свои квартирные вопросы, не ориентируясь на предсказания о возможных катаклизмах. Например, согласно теории доктора философии, историка и академика Общественной академии национальной безопасности, кандидата географических наук Николая Жарвина, гигантская волна смоет Америку и Северную Европу, а из наших городов пострадает Санкт-Петербург и Калининград. В северной столице, похоже, этот прогноз никого не смущает. По данным «МИРА КВАРТИР», в ноябре в Санкт-Петербурге средняя цена квадрата выросла на 0,9 % и составила 101 293 рубля, а средняя стоимость выставленных на продажу квартира увеличилась на 4,6 %, до 8 450 621 рублей. Негабаритная «однушка» обойдется покупателю чуть менее 3 млн рублей (2 977 077 руб.), обычная — почти на миллион дороже, 3 790 426 рублей, «двушка» — в 5 860 968 рублей, а за трехкомнатную квартиру придется выложить в среднем 9 218 280 рублей. «В Питере за последний осенний месяц произошло очередное вымывание дешевых квартир. На самое недорогое и небольшое по площади жилье нашлись покупатели, в результате на рынке остались либо более дорогая недвижимость, либо жилье большей площади», — говорит Павел Луценко. Еще одна потенциальная жертва «всемирного потопа», Калининград, по росту цен перещеголял северную столицу. В ноябре средняя цена квадратного метра выросла на 1,3 % и составила 50 825 рублей, наиболее подорожали в городе именно небольшие квартиры: средняя цена негабаритной «однушки» составила 1 968 748 рублей, а обычной однокомнатной квартиры 2 821 286 рублей. Более дорогие и большие по площади квартиры за последний осенний месяц немного снизились в цене, например, «двушки» подешевели на 1,3 %, до 3 763 321 рублей. «Очевидно, что в этом городе процесс „вымывания“ еще не завершился, и продавцы больших по площади квартир, действительно желающие продать недвижимость, вынуждены немного снизить цены», — говорит Павел Луценко. Из прибрежных городов в ноябре цены росли и в Анапе. Несмотря на то, что этому городу не прочат скорую ликвидацию посредством гигантской волны, можно предположить, что «в случае чего» он окажется одним из наиболее пострадавших как расположенный на берегу моря и не имеющий естественных защитных барьеров. Покупателей, впрочем, это не пугает: за месяц средняя цена квадрата здесь выросла на 2,3 % (до 59 742 руб.), а цена квартиры — на 3,4 % (до 4 182 188 руб.). Спасется лишь предусмотрительныйСтоит отметить, что некоторые граждане к проблеме конца света относятся достаточно серьезно. Во всяком случае, места в бункерах, открывающихся перед 21 декабря, во всем мире пользуются большой популярностью. По сообщениям СМИ, в Германии, например, будет открыто подземное убежище времен Второй мировой войны, расположенное на линии Мажино, а тридцати гражданам, желающим пережить там апокалипсис, во время запланированных катаклизмов будут предложены пряники и глинтвейн. А американцам, активно готовящимся к мероприятию, были сделаны более серьезные предложения. Например, застройщик Ларри Холл, по данным портала obeschania.ru, предлагает своим клиентам роскошные квартиры, построенные в ... заброшенной пусковой шахте на глубине 53 м. Цена этажа — всего 2 млн. долларов, и три с половиной этажа уже выкуплены. Впрочем, не все предложения, рассчитанные на параноиков, опасающихся конца света, в этой части мира оказались востребованы. Выставленная на продажу за 2,95 млн. долларов в начале года космическая станция Jamesburg Earth Station, по данным издания California Real Estate Mortgage, пока не нашла своего покупателя. В качестве «нагрузки» вместе со станцией предлагался участок земли в Калифорнии площадью около 64 га, дом с тремя спальнями, вертолетная площадка, В России тоже есть граждане, которые на полном серьезе пытаются предусмотреть грядущие катаклизмы. Например, группа москвичей и питерцев в количестве двух десятков человек перебралась в поселок Точильный Челябинской области, надеясь переждать там «конец света». Граждане купили дома и обзавелись натуральным хозяйством в виде съедобных пернатых, приобрели свиней, коз и коров. Впрочем, особого наплыва желающих пережить всемирный потоп Челябинск не испытал, во всяком случае на стоимости квадратного метра это не отразилось. По данным портала «МИР КВАРТИР», цена квадрата в ноябре выросла всего на 0,3 %, до 37 608 рублей, а средняя цена квартиры — на 1,6 %, до 2 001 691 рублей. В Ульяновске нашелся один гражданин, который начал готовится к катаклизму заранее. По данных местных СМИ, некий Андрей А. продал все — квартиру, бизнес, все имущество и вложил вырученные деньги в создание капсулы, которая должна уберечь его от конца света. Капсулу создать удалось, и теперь довольный житель Ульяновска готов встретить любую беду во всеоружии. К счастью, основная часть его земляков продолжила решать квартирный вопрос более традиционными способами. В ноябре, по данным портала «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра в городе выросла на 0,9 %, до 39 266 рублей, а средняя стоимость квартиры — на 1,2 %, до 2 290 136 рублей. Многие предсказатели считают, что одним из немногих мест, где можно будет уцелеть в случае конца света, окажется Алтай. Предприимчивые риэлторы не преминули этой прекрасной идеей воспользоваться: в качестве одного из преимуществ при покупке участка в Чемальском районе республики они называют ... бункер для защиты от глобальных катаклизмов, построенный в элитном экологическом поселке площадь 425 га с автономным жизнеобеспечением. Понятно, что чем ближе к бункеру — тем выше цена. «Ну, а если катаклизма не случится — вы сможете воспользоваться всеми преимуществами отдыха на Алтае», — обещают жизнерадостные риэлторы, придумавшие столь прекрасный маркетинговый ход для продажи «залежавшейся» недвижимости. Впрочем, по данным портала «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра в Барнауле в прошлом месяце выросла на 2,6 %, до 43 439 рублей, а средняя цена квартиры — на 0,5 %, до 2 268 591 рублей. Хотя с концом света специалисты сей факт не связывают. «Рынок в этом городе достаточно нестабилен, до мая цена квадратного метра падала, летом постепенно цены стали расти, а максимальный пик был отмечен в сентябре, когда цена квадрата выросла до 45 210 рублей», — отмечает Павел Луценко. И, наконец, самая логичная для России история случилась в Красноярске. Здесь предприимчивые ребята на полном серьезе торговали местами в бункере, в которых все желающие могли бы пережить грядущие катаклизмы. Цены оказались вполне достойные: спасение для мужчины обошлось бы в 500 тысяч рублей, женщины — в 300 тысяч рублей, а билет на ребенка до Тем временем, в ноябре квартиры в Красноярске подорожали без всяких бункеров: средняя цена квадрата выросла на 1,8 %, до 55 874 рублей, а средняя цена квартиры — на 3,2 %, до 3 105 050 рублей. «В этом, да и многих других, российских регионах рост стоимости квадратного метра этой осенью можно объяснить вполне прозаическими причинами. Банки более охотно дают ипотеку, покупатели оправились от кризиса и накопили денег на первоначальный взнос, в октябре люди получили сертификаты, причем как военные, так и переселенцы с севера, что вызвало увеличение спроса, и, соответственно, вымывание с рынка дешевого жилья с последующим ростом цен», — говорит Павел Луценко. Кроме того, в преддверье новогодних праздников россияне традиционно желают решить квартирные вопросы, дабы не опасаться грядущих финансовых кризисов и колебания курсов мировых валют. Так что конца света россияне в большинстве своем не боятся, им бы успеть сертификаты использовать... Средняя цена квадратного метра и средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в некоторых городах РФ в ноябре
|