• За первые три квартала 2012 года было выдано 475 823 ипотечных кредита на общую сумму 698,6 млрд рублей, что в 1,4 раза превышает уровень девяти месяцев 2011 года в количественном и в 1,5 — в денежном выражении. Анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов показывает начало замедления темпов роста рынка — в сентябре выдано 87 млрд ипотечных кредитов, что на 25 % превышает уровень сентября 2011 года. Напомним, что ранее темпы роста колебались около пятидесятипроцентной отметки.
• Замедление роста рынка во многом объясняется продолжающимся ростом ставок — в сентябре, как и в августе ставка выдачи по ипотечным кредитам составила 12,3 %, что на 0,4 п.п. выше уровня сентября 2011. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составила 12,2 %. АИЖК прогнозирует, что до конца года средневзвешенные ставки выдачи не увеличатся свыше 12,5 %.
• В октябре 2012 года продолжился рост ставок по ипотечным программам банков, начавшийся в августе 2012 вследствие удорожания фондирования для банков. Так, за этот период, помимо Сбербанка, поднимавшего ставки уже второй раз за год, ставки подняли еще 12 банков, включая и таких активных игроков рынка как Связь-банк, Юникредит и Возрождение.
• Отметим, что банки, занимающие по размеру активов 201–500 место, среди которых много партнёров АИЖК, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,6 %) по выданным с начала года рублёвым ипотечным кредитам — по сравнению со средневзвешенной ставкой в 12,2 % по данным ЦБ РФ на 01.10.2012.
• Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 01.10.2012 составила 2,45 %. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,5 % по сравнению с максимумом в 2,8 % в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 14,9 %, а объем просроченных валютных платежей составляет 19,2 млрд рублей, что составляет 43,2 % от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков всего 7,1 %.

Ещё новости