| Рейтинг новых объектов бизнес-класса в Москве |
| 31.10.2012 17:12 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Аналитический Центр Est-a-Tet подвел предварительные итоги года среди новых объектов бизнес-класса, которые вышли в продажу в 2012 году, и составил рейтинг по объемам заявленного к строительству жилья. В уходящем году в столице в продажу вышло более 600 тыс. кв. м. жилья бизнес-класса по ценам от 92 000 до 485 000 руб. за кв. м. «В 2012 году вышло не так много объектов, однако больше, чем в 2011 году, — сообщает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, — пересмотр инвестконтрактов в связи с приходом нового мэра заставил многих девелоперов занять выжидательную позицию в 2011 году, однако в этом году на рынок вышло сразу 15 объектов в сегменте бизнес-класса». Предложение примерно сопоставимо со спросом в этом сегменте, рост средней цены составляет около 13 % в год, то есть чуть больше уровня инфляции. Это говорит о том, что в сегменте бизнес-класса наблюдается баланс спроса и предложения. Большая доля объектов бизнес-класса, представленная сегодня на рынке, находится в завершающей стадии строительства и продаж — это такие проекты как ЖК «Скай форт», «Английский квартал» и ряд других, поэтому выход новых проектов был ожидаем. Ценовая политика в этом сегменте очень размыта, объекты бизнес-класса можно купить по цене от 90 000 до 485 000 руб. за кв. м. Недорогие предложения появляются на рынке за счет новых, находящихся на начальной стадии строительства, объектов — это предложения в ЖК «Флотилия», ЖК «Утесов», ЖК «Таежный», ЖК «Мосфильмовский». Дорогие квартиры, стремящиеся по цене к высшему ценовому сегменту, как правило, продаются в уже построенных комплексах, таких как ЖК «Дирижабль», или в комплексах с хорошими видовыми характеристиками и наличием пентхаусов — это ЖК «Долина Сетунь» и ЖК «Алые паруса». Основные застройщики новых объектов бизнес-класса в Москве — Донстрой (2 новых объекта), ГК «ГРАС» (2 объекта) и Sminex, который вывел сразу 3 объекта с апартаментами, а также МОРТОН, МонАрх, Ташир, Первый строительный трест, Сбербанк-Капитал, KR Lofts и RED Development. Одна из главных тенденций 2012 года — появление большого количества апартаментов в составе предложения бизнес-класса (около 40 %). «Это перспективный формат, принятый на западе, который будет приобретать все большую популярность, — комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, — они представлены в основном мультиформатными проектами с привлекательными ценами. Из наиболее удачных проектов можно отметить ЖК „Флотилия“, так как проект обеспечен хорошей внутренней инфраструктурой, включающей в себя физкультурно-оздоровительный центр. Остальные проекты представлены модным, но пока неоднозначным форматом лофтов». Сегмент бизнес-класса будет серьезно развиваться в 2013 году — планируется выход ряда новых проектов и, согласно сложившейся тенденции, апартаменты будут занимать серьезную долю предложения и в перспективе могут достигнуть 50 %. При сложившейся конъюнктуре рынка цены будут расти в таком же темпе и за 2013 год поднимутся на
|