| «Вымывание» дешевых новостроек началось! |
| 26.10.2012 13:25 |
|
Осенний рост цен на новостройки Подмосковья, который ожидали многие эксперты рынка, все же случился. Повышение, в основном, произошло в сегменте эконом-класса. А в противовес востребованным и плавно дорожавшим «однушкам» и «двушкам», квартиры большой площади несколько потеряли в спросе. В целом наступившая осень характеризуется стабильностью цен, воцарившейся на рынке недвижимости. Общая амплитуда колебания стоимости квадратного метра в разных городах ближайшего Подмосковья была небольшой — от −1 % до +2,2 %. Однако при этом одно- и двухкомнатные квартиры подорожали в 83 % городов (от +2,2 % до −1 %), в которых сосредоточен основной объем предложения нового жилья. А вот крупногабаритные квартиры незначительно упали в цене почти в половине из этих городов. Тем не менее, на этом фоне наблюдается однозначный рост общей стоимости квартир в городах ближайшего Подмосковья. Что, вкупе с разнонаправленной динамикой в цене квадратного метра означает лишь одно: площадь квартир, предлагаемых на первичном рынке, в целом растет. Другими словами, небольшие объекты «уходят» быстро, а большие квартиры пользуются меньшим спросом. «То, что мы сегодня наблюдаем на рынке: небольшое увеличение средней цены „квадрата“ и более значительный рост средневзвешенной полной стоимости квартиры, безусловно, говорит о „вымывании“ недорогого жилья. Данная тенденция отнюдь не уникальна, однако, этой осенью она проявилась с новой силой. Неравномерное увеличение полной стоимости по сегментам и рост цены на одно- и двухкомнатные квартиры, является отражением более широкой потребительской аудитории и более высокого спроса на них. Покупателей, способных купить „однушку“ или „двушку“ за имеющиеся наличные средства гораздо больше, да и круг ипотечных потребителей у таких квартир, как правило, тоже шире», — отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». «Кроме того, однокомнатные квартиры всегда считались так называемой „разменной монетой“ и своеобразным „термометром“ рынка в целом. Увеличение стоимости самого востребованного товара недвижимости, практически всегда является предвестником дальнейшего удорожания. Таким образом, можно ожидать, что к концу года рост цен будет значительнее, чем за последние два года», — добавляет Павел Лепиш. Обозначенные экспертом тенденции спроса и стоимости, отражаются и на структуре предложения в целом. Этой осенью объемы предложения продолжили увеличиваться, а безусловным лидером осталась экономная «однушка». Структура предложения в целом отражает повышенный интерес покупателей к небольшим квартирам. Так, количество однокомнатных квартир в общем объеме составляет 42 %, двухкомнатных 34 %. Трехкомнатные квартиры в структуре предложения занимают 21 %, а вот на крупногабаритные квартиры (от Причем это соотношение одинаково справедливо, как для самых дорогих городов, так и для городов с самым доступным жильем. Например, и в Реутове, цены которого приближаются к столичным, и в Пушкино, входящем в тройку самых доступных для покупателей новостроек городов ближайшего Подмосковья, около половины предложения составляют однокомнатные квартиры и около трети — двухкомнатные. |