| Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2012 |
| 17.10.2012 13:53 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги сентября 2012 г. В сентябре объем предлагаемых на продажу объектов коммерческой недвижимости Москвы по сравнению с августом 2012 года по количеству вырос на 1 %, а по общей площади — на 7 %. По всем сегментам рынка (за исключением производственно-складских помещений) с января—февраля 2012 года на протяжении года наблюдается увеличение средней площади экспонируемых на рынке объектов, что свидетельствует о наличии повышенного спроса на небольшие объекты. Средневзвешенная цена в сентябре по сравнению с августом выросла на 1 % и составила 4 441 $/кв. м. Данный темп прироста цен сопоставим с величиной снижения за данный период курса доллара, что говорит о стабильном состоянии рынка. Всего в сентябре на продажу было выставлено 1 276 объектов общей площадью 2 934 тыс. кв. м. и общей стоимостью 13,031 млрд. $. В настоящее время средний срок экспозиции составляет выше пяти месяцев. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 58 %. Далее идут производственно-складские (19 %), торговые помещения (14 %) и помещения свободного назначения (9 %).
Торговая недвижимостьКоличество предложений торговых помещений на продажу в сентябре 2012 года уменьшилось на 3 %. При этом по сравнению с августом их общая площадь выросла на 7 %. В результате средняя площадь экспонируемых объектов в сентябре 2012 года составила 1 112 кв. м., что на 13 % больше показателей сентября 2011 года. Всего в сентябре экспонировалось 393 объекта общей площадью 437 тыс. кв. м. и общей стоимостью 2,797 млрд. $, из них 61 объект находится внутри Садового Кольца и 332 объекта — за его пределами. Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству в сентябре по сравнению с августом уменьшился на 3 %, а по общей площади — на 4 %. Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 3 %, их общая площадь выросла на 8 %. Средневзвешенная цена на торговую недвижимость в центре в сентябре выросла на 2 % и составила 14 217 $/кв. м. Рост был обусловлен, в частности, завершением экспонирования относительно дешевого торгового объекта на Старом Арбате (475 кв. м., 9 278 $/кв. м.). За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 5 % и составила 5 651 $/кв. м. Снижение, в частности, было вызвано появлением в списке предлагаемых на продажу объектов крупного и относительно дешевого торгового центра на Пятницком ш. (30 000 кв. м., 2 900 $/кв. м.).
Street-retailОбъем предложений торговых помещений формата street-retail в сентябре снизился на 7 % по количеству и на 4 % по общей площади. Всего в сентябре 2012 года экспонировалось 174 объекта формата street-retail общей площадью 65 тыс. кв. м. и общей стоимостью 0,634 млрд. $, из них 32 объекта — внутри Садового Кольца и 142 — за его пределами. Количество предложений помещений формата street-retail в центре в сентябре 2012 года снизилось на 9 %, их общая площадь — на 17 %. Средневзвешенная цена по объектам формата street-retail в центре в сентябре снизилась на 3 % и составила 14 972 $/кв. м. Снижение цены произошло, в частности, в связи с окончанием экспонирования в августе крупного торгового объекта формата street-retail на ул. Б. Дмитровка (478 кв. м., 25 100 $/кв. м.). Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 7 %, их общая площадь — на 1 %. За пределами центра средневзвешенная цена в сентябре уменьшилась на 4 % и составила 8 704 $/кв. м., что было обусловлено, в основном, выходом в сентябре двух относительно дешевых объектов на ул. Люблинская (1 333 кв. м., 2 926 $/кв. м.) и на Соколово-Мещерской ул. (2 400 кв. м., 2 690 $/кв. м.). Уменьшение объема предложения помещений формата street-retail одновременно со снижением цен может свидетельствовать о нежелании продавцов продавать такие помещения по более низким ценам. По сравнению с сентябрем 2011 года средневзвешенная цена помещений формата street-retail, находящихся за пределами Садового Кольца увеличилась на 13 % при одновременном снижении количества предложений на 2 %, что говорит о повышении за год спроса на данные объекты.
Офисная недвижимостьОбъем предложений офисных помещений в сентябре 2012 года вырос на 6 % по количеству и на 14 % по общей площади. Всего в сентябре на продажу было выставлено 617 объектов офисного назначения общей площадью 1 700 тыс. кв. м. и общей стоимостью 8,232 млрд. $. В том числе 190 объектов находится внутри Садового Кольца и 427 объектов — за его пределами. Объем предложения офисов в центре в сентябре по сравнению с августом 2012 года уменьшился на 2 % как по количеству, так и по общей площади. Количество предложений офисов за пределами центра по сравнению с августом 2012 года выросло на 10 %, их общая площадь — на 17 %. Средневзвешенная цена по офисным объектам, как в центре, так и за его пределами в сентябре выросла на 2 % до 10 162 и 3 993 $/кв. м. соответственно. Рост цены в центре произошел во многом за счет окончания в августе экспонирования дешевого объекта на Старом Арбате (23 000 кв. м., 6 925 $/кв. м.). Увеличение цены за пределами центра было связано, в частности, с началом экспонирования в сентябре дорогого крупного бизнес-центра на Новоданиловской ул. (27 454 кв. м., 5 900 $/кв. м.). По сравнению с сентябрем 2011 года средняя цена на офисные помещения внутри Садового кольца выросла на 12 %, вне пределов Садового кольца — на 4 %. При этом количество предложений внутри Садового кольца по сравнению с сентябрем 2011 года снизилось на 4 %. Существенный рост цены за год при одновременном снижении количества предложений говорит о наличии неудовлетворенного спроса на покупку офисных помещений, расположенных в центре города.
|