| Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по количеству строящихся квартир |
| 08.10.2012 15:35 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Начиная с 2010 года, жилья в Москве строится все меньше. В первом полугодии столица поставила антирекорд ввода жилых площадей, снизив этот показатель почти на 30 %. Такую ситуацию связывают с градостроительной политикой мэра Сергея Собянина, который поставил цель «разгрузить» город, отдав приоритет транспорту и социальной инфраструктуре. Тем не менее, Москва продолжает строиться: площадки под новые объекты находятся, как правило, в спальных районах, также столичные власти активно присматриваются к территориям бывших промзон. Плюс ко всему, летом этого года произошло значительное увеличение площади столицы, где уже сегодня ведется строительство около 8 млн. кв. м. жилья. Какие компании на сегодняшний день являются крупнейшими застройщиками Москвы, узнал портал Urbanus.ru, посчитав, сколько квартир будет сдано в их строящихся проектах. В рейтинге, подготовленном по данным Аналитического Центра Est-a-Tet, рассматривались только те объекты, которые находятся на стадии строительства и активной реализации. По этой причине в рейтинг не вошли такие застройщики Москвы , как «Интеко» и «Ведис», проекты которых построены или находятся на завершающей стадии, а объем предложения уже реализован на 90 % и более. Завершающей стадией строительства можно считать этап, когда дом возведен, но еще не сдан, то есть ведутся фасадные, отделочные работы. По объекту, находящемуся на такой стадии, в абсолютном большинстве случаев основная масса квартир к этому моменту уже реализована, поэтому девелоперы данных проектов не влияют существенно на спрос и общую ценовую ситуацию. Перспективные объекты, строительство которых уже ведется, но реализация пока не началась, в рейтинге также не рассматривались. Исключение составляет только жилой комплекс ГК «ПИК» — «Бунинский», который является проектом комплексной застройкой в «новой Москве», поскольку известны приблизительные ТЭПы по застройке, а также известно о старте продаж в ближайшее время. Старая Москва
Новая Москва
Из таблицы видно, что проекты «новой» Москвы гораздо масштабнее строящихся комплексов в исторических границах Москвы. Как уже было сказано, политика столичных властей направлена на разуплотнение города, чем объясняется точечная застройка и меньшие площади жилых комплексов. Также стоит отметить, что в таблице представлены застройщики разных ценовых категорий. При этом, если рассматривать застройщиков бизнес- и элит-класса, то, очевидным лидером по количеству строящихся площадей является компания «Дон-строй». Все их проекты строятся на территории «старой» Москвы, относятся к высокому ценовому сегменту и находятся в стадии активной реализации. «В ближайшие годы ожидается спад строительства на территории „старой“ Москвы ввиду дефицита свободных площадок под застройку. Так что цены будут продолжать расти ввиду высокого спроса и дефицита площадок под строительство. Чтобы оправдать высокие цены, девелоперы уже сейчас возводят преимущественно объекты класса Стандарт и Бизнес, доля же класса Эконом в столице минимальна — не более 6 %», — комментирует тенденции рынка новостроек руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. «Тенденцией можно считать то, что на первичном рынке Москвы стремительно сокращается доля типовых проектов (панельные дома) в пользу монолитного домостроения. При этом интересы девелоперов (ПИК, СУ-155, Крост) перемещаются в ближнее Подмосковье, а также на территорию „новой“ Москвы (в радиусе 10 км от МКАД), где много предложений земельных участков под застройку и высокий спрос на недвижимость», — говорит Ольга Хасанова, руководитель Премии Urban Awards. Для многих покупка квартиры в Ближнем Подмосковье стала альтернативой приобретению квартиры эконом-класса в столице, считает Денис Бобков. Вследствие вышеизложенного ожидается увеличение нового строительства на территории ближнего Подмосковья, включая «новую» Москву, на Аналитический центр Est-a-tet был основан в 2010 году и за эти годы зарекомендовал себя как независимая и авторитетная аналитическая организация. Основное направление деятельности Центра — мониторинг и анализ современного рынка недвижимости во всех его сегментах, выявление тенденций развития и роста. Urbanus.ru — интернет-портал о жилой городской недвижимости, основанный в 2006 году. Главное преимущество портала — наиболее полный каталог жилых домов, а также всегда актуальная база предложений по продаже квартир. Потенциальный покупатель ежедневно находит всё необходимое для выбора жилья на страницах нашего портала. Кроме того, Urbanus.ru является организатором крупнейшей Премии на рынке жилой недвижимости — Urban Awards, церемония награждения которой состоится 29 ноября в концертном зале Известия Hall. |