| Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Август 2012 |
| 02.10.2012 13:36 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги августа 2012 г. В августе 2012 года объем предложения коммерческих помещений на продажу по отношению к прошлому месяцу по количеству вырос на 16 %, а по общей площади — на 23 %, что можно объяснить постепенным ростом деловой активности к концу лета. Объем предложения, в результате, оказался сопоставимым с показателями годовой давности. Средневзвешенная цена, выраженная в долларах, в августе по сравнению с июлем увеличилась на 1 % и составила 4 407 $/кв. м. При этом с учетом снижения за прошедший месяц курса доллара на 2 %, номинированные в рублях цены снизились на 1 %. Всего в августе 2012 года на продажу было выставлено 1 260 объектов общей площадью 2 746 тыс. кв. м. общей стоимостью 12,1 млрд. $. Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев. Большую долю на рынке традиционно занимают офисные помещения, площадь которых составила 51 % от общей площади экспонируемых объектов. Далее идут производственно-складские (25 %), торговые помещения (16 %) и помещения свободного назначения (8 %).
Торговая недвижимостьКоличество выставленных на продажу в августе 2012 года торговых помещений по сравнению с июлем увеличилось на 15 %, их общая площадь — на 14 %. Всего в августе экспонировалось 405 торговых помещений общей площадью 410 тыс. кв. м. и общей стоимостью 2,76 млрд. $, из них 63 экспонируемых объекта находятся внутри Садового Кольца и 342 — за его пределами. Объем предложения торговых помещений в центре в августе 2012 года по количеству увеличился на 13 % по сравнению с июлем, а по общей площади — на 28 %. Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за прошедший месяц возросла на 2 % и составила 13 966 $/кв. м. Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 15 %, их общая площадь увеличилась на 13 %. За пределами центра средневзвешенная цена увеличилась на 6 % и составила 5 953 $/кв. м. Рост средневзвешенной цены предложения, в частности, был обусловлен выходом на рынок в августе крупного и дорогого торгового объекта на Ленинском пр-те (8 000 кв. м., 19 120 $/кв. м.). В отличие от торговых помещений в центре, цена по которым находится примерно на уровне августа 2011 года, помещения, находящиеся за пределами центра, за год подорожали в среднем на 14 %.
Street-retailОбъем предложения помещений формата street-retail в августе вырос на 14 % по количеству и на 13 % по общей площади. Всего в августе экспонировалось 188 объектов общей площадью 68 тыс. кв. м. и общей стоимостью 0,69 млрд. $, из них 35 объектов находится внутри Садового Кольца и 153 — за его пределами. Объем предложения объектов street-retail в центре в августе по количеству вырос на 6 %, а по общей площади — на 30 %. Рост средней площади объектов при этом составил 22 %, что объясняется выходом на рынок в августе крупного торгового объекта на ул. Новый Арбат (2 050 кв. м.). Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц увеличилось на 16 %, их общая площадь возросла на 10 %. Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в августе снизилась на 2 % и составила 15 371 $/кв. м., что объясняется изменениями структуры предложения. С одной стороны в июле закончилось экспонирование дорогого объекта на ул. Тверская (320 кв. м., 30 000 $/кв. м.), а с другой — в августе на рынок вышло относительно дешевое помещение на ул. Арбат (475 кв. м., 9278 $/кв. м.). За пределами центра средневзвешенная цена в августе 2012 года осталась на уровне июля и составила 9 067 $/кв. м. При этом стоит отметить, что это средневзвешенное значение цены на 29 % выше уровня августа 2011 года.
Офисная недвижимостьКоличество экспонируемых офисных помещений по сравнению с июлем в августе 2012 года выросло на 17 %, их общая площадь — на 28 %. Всего в августе на продажу было выставлено 580 офисных помещений общей площадью 1 493 тыс. кв. м. и общей стоимостью 7,3 млрд. $, в том числе 194 объекта находятся внутри Садового Кольца, 386 объектов — за его пределами. Объем предложения офисов в центре в августе увеличился на 20 % по количеству и на 43 % по общей площади. Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре выросла на 2 %, составив 9 923 $/кв. м. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству вырос на 16 %, а по общей площади на 26 %. Средневзвешенная цена на офисные помещения, находящиеся за пределами Садового Кольца, снизилась на 4 %, составив 3 913 $/кв. м. Снижение цены было связано с выходом в августе крупного дешевого объекта на ш. Энтузиастов (51 000 кв. м., 1100 $/кв. м.). По сравнению с августом 2011 года объекты в центре подорожали в среднем на 14 %, в то время, как за пределами центра — только на 5 %.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначенияКоличество производственно-складских помещений, выставленных на рынок в августе 2012 года, по сравнению с прошлым месяцем выросло на 16 %, их общая площадь — на 14 %. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в августе по сравнению с июлем уменьшилась на 2 % и составила 1 677 $/кв. м. Объем предложения объектов свободного назначения по количеству увеличился на 16 %, а по общей площади — на 28 %, что составило 197 объектов общей площадью 243 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в августе уменьшилась на 4 % и составила 4 418 $/кв. м. Снижение средневзвешенного значения цены было обусловлено как снижением на 2 % цен по объектам, которые экспонируются уже давно, так и выходом на рынок в августе крупного и дешевого объекта на Остаповском пр-де (14 500 кв. м., 2 200 $/кв. м.).
|