| Потребитель «распробовал» таунхаус |
| 19.09.2012 21:43 |
|
По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», за период с 2011 по 2012 гг. в структуре предложения доля таунхаусов увеличилась на 15 %. Сегодня спрос на не самые востребованные ранее «английские дома» устойчиво растет, а девелоперы активно выводят на рынок новые проекты. При этом спектр предложения существенно расширен за счет появления городских таунхаусов. Еще несколько лет назад таунхаусы не пользовались особой популярностью у покупателей: им предпочитали более традиционные коттеджи, дома или просто участки без подряда. Следствием покупательского «равнодушия» стало множество нереализованных проектов данного формата, а также переориентация застройщиков на строительство поселков с другими видами загородной недвижимости. Однако в последние годы потребительский интерес к таунхаусам вырос весьма значительно. Всего на сегодняшний день в продаже насчитывается более 260 поселков таунхаусов, а если учесть поселки, где таунхаус является частью комплексной застройки, то к этому числу нужно прибавить еще порядка 70 проектов. «Первой причиной растущей ликвидности объектов стал революционный толчок в сознании людей. Потребовались годы, чтобы они смогли адаптироваться к ноу-хау, привезенному к нам из-за границы, — поясняет Асет Гайрабекова, генеральный директор компании „ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг“. — Пережив несколько стадий привыкания к таунхаусу: от недоумения до недоверия, люди все-таки научились его правильно воспринимать, ведь таунхаус — это лучшая альтернатива городской квартире на свежем воздухе, которую только можно придумать». Произошла переоценка ситуации и у самих девелоперов. Изначально застройщики отнеслись к таунхаусам как к элитному жилью, посчитав, что такие дома будут оправданы в премиальном классе. Однако покупатели элитной загородной недвижимости предпочли более дорогие, но предполагающие собственный участок и уединение коттеджи. На деле же активнее всего таунхаусами заинтересовались потребители эконом и бизнес сегментов. Переориентировавшись, девелоперы начали предлагать объекты в рамках этих ценовых категорий, что вызвало отклик аудитории, на которую они рассчитаны. «Интересуются таунхаусами, в первую очередь, семьи с детьми, — говорит Асет Гайрабекова. — С одной стороны, такие семьи хотят увеличить свое жизненное пространство, но они не готовы полностью менять городской образ жизни на „сельский“. С другой стороны, они хотят жить ближе к природе, но их средств недостаточно для покупки и содержания индивидуального коттеджа. В результате они находят компромисс, приобретая таунхаус». В последнее время девелоперы стали активно выводить на рынок таунхаусы в пределах городской черты. Сегодня данная тенденция прослеживается уже в целом ряде городов Подмосковья. В частности, жилые микрорайоны таунхаусов построены в Пушкино, Лосино-Петровском, Троицке. Такой формат является наиболее приближенным к квартире, поскольку комплекс таунхаусов расположен в городской черте и опирается на ту же самую инфраструктуру, что и любой жилой дом в том или ином районе. Более того, цены мало отличаются от стоимости квартир в близлежащих новостройках. Например, цена квартиры площадью 93 кв. м. в таунхаусе ЖК «Лосино-Петровский» составляет 4,7 млн рублей. В то же время «трешка» площадью 72 кв. м. в новостройке по соседству предлагается за 4,6 млн рублей. |