| Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Итоги августа 2012 г. |
| 13.09.2012 17:06 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2012 г. После традиционного июльского спада объемы предложения на рынке аренды вернулись в августе к показателям января—мая 2012 года, а номинированные в долларах арендные ставки незначительно выросли, что, впрочем, можно объяснить курсовыми колебаниями. Общий объем предложения на рынке аренды в августе вырос на 26 % по количеству, и на 25 % по общей площади, что объясняется постепенным увеличением деловой активности к концу лета. Всего в августе предлагалось в аренду 2 352 объекта общей площадью 1 715 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка в августе 2012 года по сравнению с июлем выросла на 2 % и составила 550 $/кв. м./год. С учетом того, что за месяц произошло двухпроцентное снижение курса доллара, можно констатировать, что в рублях средний уровень арендных ставок остался неизменным. Таким образом, значительный рост объема предложения в августе пока не оказал какого-либо существенного влияния на изменение ставок аренды. Лидером по объему предложения в августе традиционно остаются офисные помещения, площадь которых составила 53 % от общего объема предложения. Далее идут производственно-складские (33 %) и торговые помещения (14 %).
  Торговая недвижимостьКоличество предложений торговой недвижимости в августе выросло на 24 %, их общая площадь — на 16 %. Всего в августе экспонировалось 477 объектов площадью 211 тыс. кв. м., из них 71 объект предлагался в центре и 406 объектов — за пределами Садового Кольца. Количество торговых объектов в центре в августе по сравнению с июлем выросло на 39 %, а их площадь — на 4 %. Средняя площадь объектов при этом снизилась на 25 %, что было связано, в частности, с окончанием экспонирования в июле ряда крупных торговых объектов как на Б. Златоустинском пер. (1876 кв. м.) и на Новом Арбате (1000 кв. м.). Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в августе увеличилась на 5 % и составила 1638 $/кв. м./год, что объяснялось как двухпроцентным снижением курса доллара, так и выходом в августе двух дорогих объектов — на ул. Новый Арбат (100 кв. м., 4205 $/кв. м./год) и на ул. Кузнецкий мост (92 кв. м., 4508 $/кв. м./год). Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 22 % по количеству и на 17 % по общей площади. Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра осталась на уровне июля и составила 841 $/кв. м./год.
 Street-retailКоличество торговых объектов формата street-retail в августе по сравнению с июлем выросло на 26 %, а их площадь — на 19 %. Всего в августе экспонировалось 129 объектов площадью 37 тыс. кв. м., из них 29 объектов предлагалось в центре и 100 объектов — за пределами Садового Кольца. Количество предложений в центре по сравнению с июлем выросло на 93 %, вернувшись к средним показателям января—мая 2012 года, их общая площадь — на 25 %. Однако, даже при почти двукратном увеличение количества экспонируемых помещений, предложение объектов в центральной части по-прежнему остается ограниченным. Средняя ставка аренды на объекты внутри Садового Кольца в августе по сравнению с июлем увеличилась на 5 % и составила 1 837 $/кв. м./год, что было обусловлено как колебаниями курса доллара по давно экспонируемым объектам, так и за счет выхода на рынок нескольких дорогих объектов, например, на ул. Арбат (580 кв. м., 3000 $/кв. м./год) и на Пятницкой ул. (115 кв. м., 3125 $/кв. м./год). Объем предложения за пределами Садового Кольца увеличился на 15 % по количеству, и на 18 % — по общей площади. Средняя арендная ставка по street-retail за пределами центра в августе снизилась на 6 % и составила 867 $/кв. м./год. Это было связано как со снижением на 3 % ставок по давно экспонируемым объектам, так и с уходом в июле дорогого объекта на ул. Пресненский Вал (231 кв. м., 3600 $/кв. м./год).
 Офисная недвижимостьОбъем предложения по офисным объектам в августе увеличился на 24 % по количеству и на 23 % по общей площади. Всего объем предложения составил 1 439 объектов общей площадью 948 тыс. кв. м., из них 263 объекта предлагалось в центре и 1176 объектов — за его пределами. Объем предложения по офисным помещениям в центре в августе по сравнению с июлем вырос на 22 % по количеству и на 14 % по общей площади. За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади вырос на 25 %. Средняя арендная ставка по офисам в центре выросла на 6 % и составила 791 $/кв. м./год. Рост средней номинированной в долларах ставки был вызван как двухпроцентным снижением в августе курса доллара (что сказалось на уровне ставок по давно экспонируемым объектам), так и выходом в августе ряда дорогих объектов. К ним можно отнести объекты на Гоголевском б-ре (1676 кв. м., 1332 $/кв. м./год), на Смоленской пл. (150 кв. м., 1400 $/кв. м./год), на ул. Машкова (85 кв. м., 1405 $/кв. м./год), на Лубянском пр-де (5000 кв. м., 1500 $/кв. м./год), на Садовой-Спасской ул. (54 кв. м., 1542 $/кв. м./год), на Б. Козихинском пер. (80 кв. м., 1560 $/кв. м./год), на Новинском б-ре (476 кв. м., 1600 $/кв. м./год). За пределами центра средняя ставка выросла на 2 % до 460 $/кв. м./год.
 Производственно-складские помещенияВсего в августе экспонировалось 436 производственно-складских объектов общей площадью 557 тыс. кв. м., что на 31 % выше объема предложения июня по количеству, и на 33 % — по общей площади. Средняя ставка аренды на производственно-складские помещения по отношению к июлю снизилась на 1 % и составила 199 $/кв. м./год. Снижение среднего уровня ставки находится в пределах традиционных месячных колебаний рынка.
 |