| Новостройки ближнего Подмосковья: начало делового сезона |
| 10.09.2012 15:18 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Компания «Домус финанс» подвела итоги августа 2012 года на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья.Набор высоты стабильныйКак показал мониторинг, проведенный специалистами компании «Домус финанс» в 15 городах ближайшего Подмосковья, в августе стоимость новостроек, в основном удержала завоеванные в июле позиции и продолжила плавный рост. Объем предложения за этот же период в ближнем Подмосковье вырос на 4,88 %: застройщики продолжили выводить на рынок новые объемы на разных стадиях готовности. К началу сентября предложение составляет 1 135 874 кв. м. нового жилья (в предыдущем месяце объем новостроек составлял 1 083 046 кв. м.). При этом количество квартир в штуках увеличилось на 4,56 %. «Цены на первичном рынке ближайшего Подмосковья показывают явную тенденцию к росту. Безусловно, говорить о средней цене на „пестром“ рынке Московской области не корректно, но подорожание квадратного метра нового жилья в 80 % исследуемых городов указывает на общий тренд достаточно определенно. А то, что максимальный прирост зафиксирован на совершенно разных направлениях говорит о том, что тенденция эта — не локальная. Стоит отметить также, что последний месяц лета этого года значительно отличается от привычного мягкого в деловом отношении августа предыдущих лет: примерно с середины августа начала возрождаться деловая активность, которая прежде начиналась не раньше середины сентября, что привело к активизации покупателей и росту цен», — Павел Лепиш, Генеральный директор компании «Домус финанс». Относительно средних цен можно сказать следующее: в различных городах средневзвешенная цена выросла от 0,8 % до 7,72 %, т. е. рост цен был в августе серьезнее, чем в июле. При этом в некоторых городах средняя стоимость квадратного метра в августе с лихвой отыграла снижение в июне—июле. Тем не менее, в отдельных «точках» снижение цен продолжилось: например, в городе Видное (на 5,35 %), где постоянно увеличивается количество предложений. Также немного «просели» Мытищи (на 1,97 %) и практически стабильной осталась средняя цена в Одинцово (снижение 0,23 %). Август стал самым динамичным месяцем лета, и ситуация в ряде городов изменилась довольно серьезно. Города с самой дорогой недвижимостьюСамым дорогим подмосковным городом по-прежнему остается Реутов. Поднявшись в августе еще на 0,8 %, реутовская цена квадратного метра еще больше приблизилась к московской и составляет, по подсчетам «Домус финанс», 96 776 руб. за кв. м. Также среди самых дорогих населенных пунктов прочно «обосновался» Московский, который еще совсем недавно сложно было отнести к категории городов (стоимость «квадрата в августе составила 93 696 рублей). Замыкает «тройку лидеров» Красногорск с ценой квадратного метра 88 768 рублей. С точки зрения полной суммы, дороже всего покупка квартиры обойдется в Красногорске, где предлагается много больших квартир и средневзвешенная стоимость объекта в новостройке составляет 5 711 600 рублей. В Реутове средневзвешенная квартиры по итогам августа составляет 5 539 600 рублей. В Московском покупателю жилья на первичном рынке стоит ориентироваться на среднюю стоимость объекта в 5 331 200 рублей. Города с самой доступной недвижимостьюТройка лидеров доступности среди ближайших к Москве городов в августе не претерпела изменения. По итогам августа самым доступным в Подмосковье остается город Железнодорожный (63 958 руб. за кв. м.). У жилья в Балашихе средняя цена квадратного метра даже с учетом 5% роста составляет 67 680 руб. за кв. м. Кроме того, в этом городе продолжается рост количества предложений, связанный с выходом новых проектов: за месяц он составил 13 %. «Объем предложения в Балашихе продолжает динамично расти, что не дает пока „прыгнуть“ цене. Однако плавный рост цен говорит о том, что „затоваривания“ в городе не наблюдается и новостройки в нем пользуются стабильным спросом, снижение которого не прогнозируется», — считает Павел Лепиш. Замыкает тройку город Подольск со средней ценой квадратного метра в 72 309 руб. и с объемом предложения, превышающим 3 700 квартир. В августе в рейтинг также решено включить город Пушкино с ценой квадрата в новостройке 72 512 руб. за кв. м. Впрочем, эксперты считают, что Пушкино недолго продержится в ТОП самых недорогих городов. «Город Пушкино относительно недавно стал постоянно упоминаться в рекламных объявлениях с предложением нового жилья. Поэтому сегодня это не самый известный среди потенциальных покупателей город, и девелоперы вполне логично используют в качестве конкурентного преимущества невысокие цены. Тем не менее, Пушкино — одни из самых недооцененных городов ближайшего Подмосковья, — уверен Павел Лепиш. — Город традиционно „тяготеет“ к Москве, входя в зону влияния столицы. После завершения реконструкции Ярославского шоссе это влияние лишь усилится. Да и с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры Пушкино ничем не уступает своим „соседям“ — Мытищи и Королеву — цена жилья в которых превышает 80 000 руб./кв. м. поэтому есть все основания предполагать, что в ближайшем будущем новостройки здесь выйдут на тот же уровень цен». Интерес покупателей к Пушкино обеспечивает и относительно новый для околомосковского рынка жилья формат «городского таунхауса», который, по прогнозам экспертов, в ближайшее время получит широкое распространение. Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в августе
Оцениваются проекты только входящие в границы города, проекты расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются. |