| Итоги лета 2012 года на рынке вторичного жилья Подмосковья: буря перед затишьем? |
| 08.09.2012 17:18 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» — ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья — подвели итоги лета 2012 года на рынке вторичного жилья Московской области. Рост цен, начавшийся еще в мае, летом продолжился и составил по региону в среднем 2 %. Однако уже в августе активность рынка снизилась: число авансов уменьшилось на 9 % по сравнению с июнем и июлем. Таким образом, в сентябре ожидается спад по количеству сделок. СпросАналитики Корпорации отмечают высокую активность покупателей в течение всего лета. Среднее время экспозиции квартир на рынке составило 5 недель, что нехарактерно для отпускного сезона, когда квартиры «зависают» в базах на По данным Партнерства, наибольшим спросом пользовалось вторичное жильё: 78 % поступающих в Корпорацию заявок. Новостройки пользовались меньшей популярностью — на их долю пришлось 22 % запросов. При этом лидерам продаж стали однокомнатные и двухкомнатные «хрущевки» и однокомнатные и двухкомнатные квартиры с улучшенной планировкой — 64,5 % сделок от общего числа. По ипотеке было куплено 32 % квартир от общего числа сделок. Тенденция роста объемов ипотечного кредитования сохраняется. Распределение спроса по типам квартир по итогам лета 2012 годаПредложениеПродавцы квартир, которые завышали цены и расторгали сделки в начале лета, успокоились и вернулись на рынок. С июня по август в продажу стабильно поступало по ЦеныБезусловно, не характерная для летнего периода активность покупателей на рынке привела к росту цен. По данным аналитиков Корпорации, средняя стоимость квадратного метра выросла на 2 %: на 1 сентября 67 160 рублей против 65 998 рублей на 1 июня (посчитано по 22 городам Подмосковья). Также эксперты Корпорации отмечают, что по области ценовая динамика остается разнонаправленная. Рекордсменами по росту цен стали Электроугли, Коломна, Павловский Посад, Ивантеевка, Жуковский и Климовск (подробнее см. таблицу). А вот Ступино и Чехов потеряли в цене от 4 % до 7 %. Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-сервис», комментируя ситуацию в Электроуглях, обращает внимание, что в городе ощущается дефицит жилья: новостроек крайне мало, квартиры на вторичном рынке «ходят по кругу». Вкупе с летним ажиотажем текущего года это и спровоцировало скачок цен на 11 %. К тому же, на Электроугли этим летом обратили свое внимание покупатели жилья в Железнодорожном: города расположены по соседству, но в Железнодорожном квадратные метры дороже почти в два раза. Юрий Журин, генеральный директор АН «Новосел», партнер Корпорации риэлторов, падение цен в Ступино объясняет влиянием целого ряда факторов макро и микроэкономического характера. «Ожидание второй волны кризиса и курсовые колебания заставили стороны сделок задуматься в целесообразности каких-либо движений, — говорит Юрий Журин. — К тому же, в Ступинском районе произошло закрытие ряда производств, что денег никому не прибавило. Объектов на продажу выставлено много, предложение значительно превышает спрос, поэтому покупатель и диктует свои условия». В целом, игроки рынка настроены оптимистично, грядет сезон высокой деловой активности. «В сентябре-декабре обычно наступает традиционное оживление спроса, и пока ничего не говорит о том, что в 2012 году тенденции будут другие, — комментирует ситуацию Аркадий Власенко, генеральный директор АН „Мегаполис-Сервис“ г. Железнодорожный“. — На вторичном рынке Подмосковья к декабрю цены вполне могут вырасти на Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 31 августа 2012 года
|