| Москва: доминанта бизнес-класса |
| 07.09.2012 16:24 |
|
Новостройки эконом-класса стремительно покидают столицу, перемещаясь в ближнее Подмосковье, в то время как бизнес-класс устойчиво занял около 70 % рынка новостроек Москвы, сообщает Аналитический центр Est-a-Tet. Более того, средние цены квартир и апартаментов бизнес-класса уверенно растут. С начала года средняя цена новостроек бизнес-класса выросла на 10 % в рублях и составила 195 тыс. руб./кв. м., за последние 12 месяцев этот сегмент подорожал на 14 %. «Этот факт обусловлен, главным образом, вымыванием с рынка самых доступных предложений (в бюджете до 8 млн рублей), а также выходом на рынок объектов в высоком ценовом диапазоне, как то ЖК „Сетунь“, ЖК „Мосфильмовский“, — рассказывает Денис Бобков, Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet. — К тому же достаточно хорошо продаются жилые комплексы в высокой степени готовности, такие как „Скай Форт“, „Дирижабль“, „Шатер“, которые, по определению, предлагаются по более высоким ценам». Диапазон цен бизнес-класса сейчас — от 150 тыс. до 250 тыс. рублей за кв. м. В последнее время стало меняться и само понятие жилья бизнес-класса, появились и другие — помимо цены — критерии качества в этом сегменте. Так, непременными условиями становятся: качество строительства (как правило, это монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту, концептуальная застройка); расположение (в перстижных районах на Западе и Юго-Западе столицы, в зеленых районах — Измайлово, Лосиный остров); огороженная территория, собственная служба безопасности, внутренняя инфраструктура (паркинг, магазины, салоны и т. п.); просторные квартиры удобных планировок с местами под гардеробные и дополнительными санузлами. Активные продажи ведутся сейчас в 65 новых комплексах бизнес-класса, предложение составляет около 5,5 тыс. квартир площадью более 500 тыс. кв. м. Средний бюджет предлагаемой к продаже квартиры бизнес-класса — около 20 млн. руб. Наибольшее предложение сосредоточено в диапазоне Основные проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии 2012 г.: ЖК «Дирижабль» (Профсоюзная ул., вл. В ближайшее время ожидается выход на рынок нового корпуса в составе ЖК «Алые Паруса», объекта компании «Дон-Строй» в районе Звенигородского шоссе, комплекса на ул. Сергея Макеева, объекта ГК «ПИК» на территории Сахаро-рафинадного завода. «Новостройки этого сегмента будет и дальше востребованы, причем спрос будет расти во всех ценовых категориях внутри самого бизнес-класса, а его границы будут размываться, — комментирует Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. — Так, ЖК „Шатер“ на Красносельской с ценой квадратного метра от 185 тыс. рублей по многим показателям можно было бы отнести к элите, но сейчас этот комплекс позиционируется как бизнес-класс. С другой стороны, ЖК „Скай Форт“, по всем параметрам соответствующий нынешнему представлению о бизнес-классе, продается по демократичной цене — от 125 тыс. за кв. м.». По оценкам Аналитического центра Est-a-Tet, к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75 % всего рынка новостроек Москвы. |