• За январь—июль 2012 года было выдано 353 252 ипотечных кредита на общую сумму 516,9 млрд рублей, что в 1,5 раза превышает уровень семи месяцев 2011 года в количественном и в 1,6 в денежном выражении.
• Напомним, что начало года характеризовалось тенденцией роста ставок по ипотечным кредитам, когда они выросли с 11,6 % (по состоянию на 01.01.2012) до 12,2 % п.п. в июне 2012 года. В настоящий момент тенденция роста ставок по ипотечным кредитам приостановилась — уже три месяца подряд они находятся на уровне 12,2 %. АИЖК прогнозирует, что негативные последствия нестабильности на мировых рынках продолжат сказываться на банковской системе России, однако до конца года средневзвешенные ставки выдачи не поднимутся выше 12,5 %.
• Рост стоимости фондирования вынуждает лидеров рынка поднимать ставки по ипотеке — с 01.08.2012 ставки повысил Сбербанк (после оформления недвижимости в собственность по все основным программам кредитования: на 0,5–1,25 п.п. для обычной категории клиентов и на 0,85–1,5 п.п. для з/п клиентов, за исключением программы «Ипотека с господдержкой»), а с 07.08.2012 по всем ипотечным программам повысил ставки Дельтакредит (на 0,25 п.п.).
• Отметим, что банки-партнёры АИЖК, занимающие по размеру активов 201–500 место, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,6 %) по выданным рублёвым ипотечным кредитам, по сравнению со средневзвешенной ставкой в 12,1 % (по данным ЦБ РФ на 01.08.2012).
• Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 01.07.2012 составила 2,7 %. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,6 % по сравнению с максимумом в 2,8 % в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 14,5 %, а объем просроченных валютных платежей составляет 20,1 млрд рублей, что составляет 44 % от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков всего 8 %.
• Высокая доля валютной просрочки также объясняется падением объёмов валютного ипотечного портфеля (со 165 млрд руб. на начало 2012 года до 138 млрд руб. на конец июля) при незначительном изменении объема валютной просроченной задолженности. Главным образом, это просрочка, образовавшаяся в прошлые годы, т. к. в данный момент объем выдачи ипотечных кредитов в иностранной валюте незначителен.

Ещё новости