| ТОП-5 самых популярных районов для бизнес-класса на вторичном рынке: предложение следует за спросом |
| 27.08.2012 17:26 | ||||||||||||||||||||||||
|
Специалисты компании «Авангард М», входящей в холдинг «Миэль», определили ТОП-5 самых популярных районов нише бизнес-класса на вторичном рынке жилья. Наиболее привлекательными для покупателей стали район около станции метро Университет, Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, Кутузовский проспект, Сокол и тихие улочки Замоскворечья. Ниша жилья бизнес-класса на вторичном рынке — достаточно узкий сегмент, начавший формироваться совсем недавно. Однако, уже сейчас по оценкам экспертов «Авангард М» его объем в денежном эквиваленте составляет 2,3 млрд рублей. Это квартиры в сталинских домах «Речь идет об абсолютно новой квартире в старом, но качественном доме в престижном районе», — говорит Генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. По ее словам, такие квартиры — разумный компромисс между элитным жильем в новых комплексах в центре столицы, стоимость которого на Квартир бизнес-класса на вторичном рынке немного, не более Впрочем, специалисты утверждают, что и основной спрос сосредоточен также в этих пяти районах. «Это тот редкий случай на рынке, когда предложение следует за спросом, — поясняет Алла Вишневская. — Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке — рукотворный: от квартиры эконом-класса в сталинском доме ее отличает высококачественная дизайнерская отделка. В других районах люди не готовы платить дороже за подобную квартиру, поэтому и продавцы не будут инвестировать в дизайнерский ремонт и качественную мебель, доводя недвижимость до соответствующего уровня». 1. Фрунзенская набережная. Средняя цена квадратного метра в данном сегменте — 13 500 долларовЭто самый дорогой район из ТОП-5: стоимость квадратного метра колеблется от 12 000 до 15 000 долларов. Рядом протекает Москва-река, что обуславливает большой выбор видовых квартир, при этом на цену влияет и близость элитной Золотой Мили. «Ретро»-квартиры можно найти на самой Фрунзенской набережной, в зданиях на Комсомольском проспекте (от Садового Кольца до Третьего Транспортного), а также на прилегающих Фрунзенских улицах. Помимо престижа и вида на реку, храм Христа Спасителя и центр, покупателей привлекает аура самого места — тихие улочки, зелень, аллеи с яблонями. Выбирая престижный и тихий район, клиенты должны быть готовы к тому, что инфраструктура Фрунзенской набережной на расстоянии «шаговой» доступности не так наполнена, как, например, на «интеллигентном» Университете, и платить придется именно за ауру и престиж, а также близость к Остоженке и храма Христа Спасителя. Сейчас «двушка бизнес-класса» на Фрунзенской набережной (д. 18), правда, с окнами «во двор», расположенная на 5 этаже 2. Замоскворечье. Средняя цена квадратного метра в данном сегменте — 12 500 долларовЭтот район Центрального административного округа выбирают любители старой Москвы. Дело не только в престиже, но и уюте Замоскворецких улиц — Большой Ордынки, Пятницкой, Новокузнецкой, Космодамианской набережной, где сами названия пронизаны историей. Сталинских домов в этом районе немного, но тут покупатели «ретро»-квартир отдают предпочтение зданиям дореволюционной постройки, главное, чтобы недвижимость отвечала всему набору условий: качественное строение, высокие потолки, дизайнерский ремонт, вид из окна. Транспортная доступность района просто уникальна, количество поликлиник, ресторанов, клубов и т. д. на квадратный километр поражает любое воображение. Правда, в районе традиционно не хватает зелени, и любителям пеших прогулок по паркам придется добираться туда на транспорте. Ценовой разброс в Замосковоречье наиболее серьезен: в красивом, недавно отреставрированном доме на Новокузнецкой улице стоимость квадратного метра доходит до 15 000 долларов, а в стандартном для старой Москвы и ничем особо непримечательном здании в Большом Толмачевском переулке, построенном в 1910 году, можно купить «ретро»-квартиру и за 10 000 долларов за квадрат. Цена двухкомнатной квартиры площадью 72 кв. м. на Садовнической улице (51 дом, 3. Кутузовский проспект. Средняя цена квадратного метра в данном сегменте — 10750 долларовРасцвет Кутузовского проспекта пришелся на «Двушка» бизнес-класса на Кутузовском проспекте (д. 35, кор. 2) площадью 59 кв. м. и расположенная на последнем этаже 4. Университет. Средняя цена квадратного метра в данном сегменте — 10 500 долларовЭто обжитой и зеленый район со своими достопримечательностями, достаточно однородной и интеллигентной социальной средой, а также прекрасной инфраструктурой. Жилье покупатели с соответствующими финансовыми возможностями стараются приобрести в домах постройки Район рядом со ст. метро Университет пользуется спросом у людей, желающих приобрести квартиры для детей, как школьников, так и студентов, чему способствует близость главного ВУЗа страны — МГУ, престижного МГИМО, а также большой выбор сильных школ. Один из минусов — отдаленное (по сравнению с другими районами ТОП-5) расположение: ведь до Садового Кольца нужно проехать либо 4 станции на метро, либо преодолеть пробки Ленинского проспекта. Впрочем, именно это и сказывается на цене. Например, стоимость двухкомнатной квартиры уровня бизнес-класса на Ленинском проспекте (д. 64/2, на 5 этаже 5. Сокол. Средняя цена квадратного метра в данном сегменте — 9 500 долларовСокол — самый доступный по цене район ТОП-5, что обусловлено его относительной удаленностью от центра города и достаточно неоднородной застройкой. Покупатели квартир в стиле «ретро» выбирают дома вдоль Ленинградского проспекта, начиная от ст. м. Динамо и до прилегающих к нему в районе ст. м. Сокол улиц Алабяна, Балтийской, Часовой и проч. Их привлекает развитая инфраструктура, а также историческая «академичность» района — в советское время квартиры в сталинских домах получали деятели культуры и искусства (одним из магнитов района Сокол стал поселок художников), ученые, известные военные и проч. приличные люди. Стоимость «двушки» на Ленинградском проспекте, дом 75 «б» Стоимость квадратного метра «ретро»-квартир в самых популярных районах
Источник: компания «Авангард М» |