| Сегмент элитных поселков с яхт-клубами вырос на 30 % |
| 21.08.2012 16:20 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Лето на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья традиционно характеризуется сезонным увеличением сделок по покупке домов и участков «у воды». Немаловажным фактором при приобретении резиденции в данном сегменте служит наличие собственного яхт-клуба со всеми условиями для комфортного занятия водными видами спорта. По данным аналитиков компании «ГУТА-Девелопмент», по сравнению с началом 2011 года предложение в элитных поселках с концептуальной инфраструктурой увеличилось на 30 %. «Летом поселки у воды находятся в самой выигрышной ситуации, поскольку востребованы не только сами коттеджи, но и инфраструктура самого поселка. В теплое время года проводится много мероприятий с использованием водной инфраструктуры — это яхтенные регаты, гольф-турниры. Часто люди приезжают в поселок просто отдохнуть, воспользоваться разнообразными водными развлечениями, но неожиданно для себя принимают решение также приобрести недвижимость поблизости от водной инфраструктуры», — объясняет результаты исследования Елена Первакова, генеральный директор SOHO Estate. Сегодня поселки «у воды» занимают около 10 % на первичном рынке загородной недвижимости. Продажи ведутся в 40 поселках, из них 39 % относятся к премиум- и luxury-классу.  Источник — «ГУТА-Девелопмент» При этом с 2009 года на рынок вышли 5 проектов элитной загородной недвижимости. Так, в 2011 году продажи начались в проектах премиум-класса Honka № 1, «Шелковое озеро» и «Никольские Озера». При этом ни один из них не расположен на берегу водохранилища, поэтому водная инфраструктура в этих поселках ограничена лодочными станциями, благоустроенными пляжами и прогулочными прибрежными территориями. Luxury-сегмент пополнился за два последних года лишь двумя новыми проектами — коттеджными поселком «Довиль», расположенном у озера площадью 16 га, и Резиденциями «Пирогово», находящимися на территории в 100 га на северном берегу Клязьминского водохранилища. «Примечательно, что „Пирогово“ изначально развился как место элитного отдыха, — рассказывает Марат Кусраев, исполнительный директор компании „ГУТА-Девелопмент“. — Он известен, в первую очередь, необычной архитектурой и первоклассной инфраструктурой (яхт-клубом на 40 судов, гольф-полем на 18 лунок и двумя ресторанами). Только в 2011 году (после более чем 5 лет существования объекта) стартовали открытые продажи участков и домов на территории курорта. Как правило, в поселках даже элитного класса строительство инфраструктурных элементов проходит параллельно с реализацией коттеджей». В целом, возможность заниматься яхтенным спортом на данный момент есть практически во всех поселках «у воды», вне зависимости от их класса. 76 % их них имеют выход в московский водоканал, т. е. находятся на берегу водохранилищ. Остальные 23 % расположены у прудов и озер, в том числе искусственных, а их водная инфраструктура ограничена причалам для лодок, оборудованными пляжами и (изредка) местами для рыбалки. По данным аналитиков SOHO Estate, в сегменте Luxury наиболее популярны участки у воды размером от 50 соток до 1 га. Это самый востребованный формат, поскольку на участке возводится не только коттедж, но и дополнительные постройки (пирсы, гостевые домики и пр.). Например, в «Пирогово» минимальный размер участка у воды составляет 50 соток. Самая востребованная площадь дома от 800 до 1200 кв. м. Собственные яхт-клубы с эллингом имеют 9 из 17 загородных проектов «у воды», в которых сегодня ведутся продажи на первичном рынке.  Источник — «ГУТА-Девелопмент» Лидером по количеству коттеджных поселков, имеющих доступ к «большой воде», является Дмитровское шоссе. По состоянию на 2 квартал 2012 года купить дом или участок здесь можно в 12 загородных проектах. 54 % объектов относится к премиум-классу, остальные же соответствуют бизнес-классу. Все поселки расположены на берегу Пироговского или Клязьменского водохранилища, поэтому их водная инфраструктура хорошо развита. Собственные яхт-клубы с эллингом есть в элитных поселках «Пестово», «Фортуна» (1 и 2), «Зеленый Мыс», «Лазурный берег», M.O.N.A.K.O.V.O. и «Золотой Город». Уникальность предложений на Дмитровском шоссе состоит в близости поселков к Москве: лишь два из них расположены дальше, чем в 25 км от МКАД. Осташковское шоссе, проходящее на незначительном удалении от Дмитровского, занимает 10 % предложения на рынке поселков «у большой воды». Данное направление только становится популярным среди любителей водных видов спорта, однако здесь представлен единственным проектом luxury-класса с собственным яхт-клубом — Резиденции «Пирогово». 23 % всего предложения на рынке коттеджных поселков «у большой воды» приходится на Пятницкое шоссе. Все проекты загородной недвижимости исследуемого сегмента расположены вблизи Истринского водохранилища, однако лишь один из них — Honka № 1 — относится к премиум-классу. При этом инфраструктура данного поселка включает причал для водного транспорта, благоустроенную пляжную зону, но не располагает эллингом и другими условиями для занятий яхтингом. Все коттеджи по Пятницкому шоссе удалены от МКАД на расстояние от 45 до 60 км. Традиционно престижное Новорижское шоссе занимает 19 % предложения на первичном рынке поселков с выходом к воде. Однако данное направление недостаточно привлекательно для любителей активного отдыха на воде. Полноценная инфраструктура для занятий яхтенным спортом либо только запланирована в ряде поселков (например, в премиальном «Мякинино», а также более демократичном «Высоком береге» или «Большой воде»), либо расположена на достаточном удалении от Москвы (например, «Рузские просторы» — 103 км от МКАД).  Источник — «ГУТА-Девелопмент»  Источник — «ГУТА-Девелопмент» Наиболее крупные элитные поселки с собственным яхт-клубом
|