| Новостройки ближнего Подмосковья: в ожидании августа |
| 09.08.2012 17:07 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Компания «Домус финанс» подвела итоги июля 2012 года на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья. Выше, больше, лучшеКак показал мониторинг, проведенный специалистами компании «Домус финанс» в 14 подмосковных городах, в июле стоимость новостроек, возводящихся в Такая же динамика наблюдалась и в прошлом году: число предложений становится максимальным, что связанно с двумя причинами. Первое — застройщики и инвесторы пытаются объемом предложений компенсировать ожидающийся в августе спад. Второе — выводя новый объем на рынок летом, легче почувствовать настроения покупателей и не прогадать с осенними повышениями и акциями. «Продолжилась тенденция повышения цен на объекты высокой степени готовности. Относительно средних цен можно сказать следующее: в восьми городах из 14 исследуемых средневзвешенная цена выросла, этот рост составил от 0,2 до 0,7 % (в среднем на 0,5 %), налицо замедление темпа роста стоимости по ряду городов. При этом в снижении цен разброс более существенный: минимальное снижение (на уровне погрешности) произошло в Красногорске, а вот Видное, Железнодорожный и Щербинка „просели“ в диапазоне от 1,8 % до 2 %. Впрочем, объясняется это достаточно легко: именно в этих городах серьезно выросло количество новых предложений от 9,3 % в Железнодорожном, до 34 % в Видном» — говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». Ожидания, что стоимость ряда объектов в июле будет расти, оправдались, причем движение приобрело массовый характер. «Второй месяц лета был очень активен, особенно в рядах инвесторов и застройщиков. Новый объем предложений, несомненно, должен радовать покупателей. Кроме того, отсутствие резкого скачка цен на города Новой Москвы свидетельствует об отсутствии „спекулянтов“. Но в целом цены в ближнем Подмосковье начинают расти» — добавляет Павел Лепиш. По словам Генерального директора компании «Домус финанс» август будет самым динамичным месяцем лета и в ряде городов Подмосковья ситуация изменится серьезно. «Есть ощущение, что Долгопрудный может „сместить“ Красногорск с третьего места по дороговизне предложений. В этом городе очень мало предложений. При этом в домах на Новом бульваре ряд квартир переступил отметку 90000 руб. за кв. м., в мкр. Центральный также снижается доля доступного жилья.» Новая МоскваОтдельно необходимо выделить два города ближнего Подмосковья, которые с 1 июля вошли в границы Москвы. В Щербинке с изменением статуса продолжился рост количества предложений, причем по прогнозу компании «Домус финанс» эта тенденция будет продолжаться до конца года. Объем предложений в июле в абсолютной величине вырос почти на 17 %. А при том, что продажи тоже идут хорошими темпами, можно констатировать, что застройщики «раскрыли» более 30 % новых объемов. Московский продолжает свой поход за званием самого дорогого города Подмосковья (правда в статусе бывшего города Подмосковья). Продажи идут неплохо, поэтому наблюдается тенденция снижения объема предложения и уменьшения «вывода» на рынок новых квартир. Ценовые «гонки» между тремя крупными проектами, реализуемыми в Московском продолжаются. Средняя цена подросла еще на 0,7 % и составляет сейчас 92634 руб. за кв. м., в отдельных домах фиксируются предложения от застройщиков превышающие Самые дорогие новостройкиРеутов, как обычно, держит «пальму первенства» по стоимости новостроек. В июле в Реутове выросло количество предложений и при этом цена также подросла. Однокомнатная квартира за 6 млн. руб. и дороже не является для Реутова, чем-то из ряда вон выходящим, а отсутствие в ближайших к городу районах Москвы качественных предложений в новостройках заставляет стоимость среднего квадратного метра неумолимо двигаться к отметке 100000 руб. Третье место по дороговизне после Реутова и Московского продолжает занимать город Красногорск. Город по цене «встал», но идет постоянное повышение объемов продаваемой недвижимости при большой популярности города у потенциальных покупателей. Объем предложений увеличился в общем числе на 6,4 %, а учитывая продажи (которые держаться на уровне Стоит также отметить города Мытищи и Долгопрудный, которые в ближайшем времени начнут «погоню» за Красногорском в борьбе за третье место. Города с самой доступной недвижимостьюТройка лидеров доступности среди ближайших к Москве городов МО также осталась неизменной. Железнодорожный продолжает лидировать по доступности цен на жилье, невысокая средневзвешенная цена в июле продолжила спуск и остановилась на отметке 63260 рублей за кв. м., что на 1,8 % ниже, чем в июне. Продолжается рост количества предложений в Железнодорожном, связанный с масштабной застройкой города. «Новостройки Железнодорожного еще долго будут лидировать в категории доступности. Хотя, снижение средней цены я думаю закончиться в сентябре, и прогноз на осень — постепенный рост» — комментирует Павел Лепиш. В Балашихе в июле продолжилось снижение цены, при этом прослеживается явная тенденция к замедлению темпов снижения. В городе хорошо реализуются квадратные метры и застройщики постоянно добавляют новые предложения. «Думаю, что „ценовое дно“ в Балашихе будет достигнуто в августе. Несмотря на сезон отпусков, сейчас время покупать жилье в этом городе, особенно готовое и панельное: удобно и для жизни и для инвестиций», — считает Генеральный директор «Домус финанс». В Подольске, удерживающем третье место по доступности нового жилья, наметилась тенденция снижения объемов предложения: в июле зафиксировано уменьшение предлагаемых к продаже квадратных метров на 2,4 %. При этом общий объем предложения остается достаточно большим — 216484 кв. м., а средняя цена новостроек в городе составляет 71190 руб. за кв. м. «Большой объем предложения заставил застройщиков и инвесторов немного снизить цены на трехкомнатные квартиры. Думаю, что август — это лучшее время для покупки трехкомнатных квартир в целом и в городе Подольске в частности. Доступные „трешки“ можно сейчас купить на ул. Садовая, а очень хорошие „двушки“ в микрорайоне Южный и на ул. Парковая», — советует Павел Лепиш. Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 14 городам ближнего Подмосковья в июле.
Источник: компания «Домус финанс». Оцениваются проекты только входящие в границы города, проекты расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются. |