| Est-a-Tet: новостройки Подмосковья подорожают на 7—10 % |
| 08.08.2012 15:28 |
|
Спрос на недвижимость в радиусе 20 км от МКАД за последние 2 года увеличился на 30%, сообщает Аналитический Центр Est-a-Tet. Самые востребованные города — Химки, Одинцово, Реутов, Подольск, Люберцы, Красногорск, Коммунарка, Видное, спрос на которые достигает 70 % от общего объема в Ближнем Подмосковье. «Высокий спрос на недвижимость в этих городах — следствие широкого предложения и высоких темпов строительства, а также фактического отсутствия новостроек эконом-класса в Москве — комментирует ситуацию Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, — в этих городах сегодня находится в продаже более 1,3 млн. кв. м. новостроек, и эта цифра продолжает расти». Самые застраиваемые города Подмосковья — Коммунарка и Химки. Только в «ближних» Химках реализуется около 1400 квартир, активные продажи ведутся по 13 адресам. В мкр. Сходня и Подрезково выставлено на продажу около 1800 квартир по 10 адресам. При этом ряд выставленных на продажу новостроек являются проектам комплексной застройки, где ожидается старт продаж по новым корпусам. Так, в мкр. Подрезково сегодня можно купить квартиры с отделкой от 2 млн. рублей, в ЖК «Химки Сквер» — от 4 млн. Активная стройка идет в Железнодорожном — здесь выставлено на продажу около 80 000 кв. м. жилья, или около 1300 квартир. Продажи идут по 7 адресам, один из них — масштабный проект комплексной застройки микрорайон «Центр-2», где сегодня можно приобрести квартиру за Наиболее высокий показатель сделок за пределами МКАД — в Химках, Красногорске, Видном, Балашихе, Одинцово и Видном, а также на территории Новой Москвы, в частности в Коммунарке и окрестностях. По ценам на недвижимость сегодня лидирует Реутов — 95 000 рублей за кв. м. в среднем по городу, за ним идут Химки с ценой 88 000, Красногорск и Люберцы делят третье место (около 87 000 рублей за кв. м.), затем Одинцовский район — около 78 000 руб. за кв. м. 
А вот что касается инвестиционной привлекательности, то на сегодняшний день лидерами роста цены являются новостройки Новой Москвы. После объявления о присоединении территорий Подмосковья к столице рост цен на объекты жилой недвижимости здесь составил Город Железнодорожный, в котором в течение двух-трех лет появится наземное метро, наоборот, ожидает взлет цен. Сегодня здесь строятся одни из самых недорогих новостроек в Ближнем Подмосковье, а появление метро толкнет цены вверх на Динамичный рост цен ожидается на квартиры Одинцовского района, где также ведутся работы по развитию транспортной инфраструктуры. Наибольший рост покажут объекты в пока недооцененных отдельных районах, которые в ближайшие годы приблизятся к уровню цен в центре Одинцово. Так, средняя цена реализации в ЖК «Одинцовский парк» сегодня составляет 65 720 руб. за кв. м., тогда как средняя цена реализации по Одинцовскому району — 78 210 руб. за кв. м. Активное строительство и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, развитие транспортной сети в ближайший год увеличит стоимость этого проекта на «Спрос на жилье рядом с Москвой остается традиционно высоким в последние 3 года, — комментирует Руководитель Департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Моребис, — покупателей привлекает возможность приобрести жилье в транспортной доступности от Москвы по более низкой цене. В то же время по уровню развития социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры эти города являются полностью самодостаточными». Аналитики Est-a-Tet прогнозируют стабильный рост цен на новостройки Подмосковья, который составит в целом около 
*в табличке зелеными стрелочками показан прогноз на подорожание, оранжевыми тире — прогноз на стабилизацию цен |