Рынок элитного жилья подстраивается под ипотеку
05.07.2012 15:13
Московские застройщики стремятся привлечь покупателей элитных квартир новой для этого сегмента рынка недвижимости опцией — ипотекой. Первые ипотечные программы появились на рынке несколько месяцев назад в проектах, которые финансируются крупными государственными банками — Сбербанком, ВТБ, ВЭБом, Россельхозбанком. А сегодня купить квартиру в кредит возможно уже в нескольких строящихся элитных жилых комплексах (Knightsbrige, Садовые кварталы, Итальянский квартал и др.). Формируется пакет ипотечных программ в недавно вышедших на рынок проектах ЭКО «Снегири» (Минская ул.) и ЭК «Литератор» (Хамовники).

Кредиты предоставляются на срок от 5 до 50 лет в рублях, долларах или евро. Диапазон процентных ставок — от 10 до 16 % годовых (в зависимости от условий кредитования, этапа строительства и пр.). Например, при покупке 200-метровой квартиры в новостройке общей стоимостью 4 000 000 $ в ипотеку на 5 лет под 13,8 % годовых с первоначальным взносом 1 200 000 $ сумма ежемесячного платежа составит 63 700 $, а общая переплата по процентам за ипотеку превысит 1 000 000 $.

«Раньше ипотека не была распространена на рынке элитных новостроек — покупатели занимались организацией финансирования сделок самостоятельно. К ипотечным кредитам иногда прибегали покупатели вторичного жилья, однако доля таких сделок не превышала десяти процентов», — замечает управляющий директор компании SOHO Estate Ирина Егорова.

Как правило, покупатели элитной недвижимости брали валютные краткосрочные кредиты на 2–3 года. Так, например, в 2011 году с использованием ипотечного кредита через компанию SOHO Estate был куплен дом на Новорижском шоссе в 19 км от МКАД в охраняемом коттеджном посёлке за 2 900 000 $. Первоначальный взнос составил 1 000 000 $. Кредит под 11 % покупатель взял на три года, ежемесячный платеж по нему составил 62 204 $. В этом году в ипотеку была приобретена квартира в районе Арбата за 2 800 000 $. Покупатель воспользовался кредитом в 1 400 000 $ на два года под 12,7 % годовых. Сумма ежемесячного платежа составила 65 903 $.

По словам Ирины Егоровой, в последнее время наметился тренд на увеличение доли ипотечных сделок с элитным жильем — как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек. Спрос на ипотеку сосредоточен в бюджете покупок 2 500 000 — 5 000 000 $. Основные участники ипотечных программ — как представители среднего бизнеса, так и крупные предприниматели, которые уже не пренебрегают заемными деньгами при покупке недвижимости. Если при сделках с экономичным жильем ипотека восполняет нехватку средств для оплаты недвижимости, то в элитном сегменте спрос на кредит предопределяет цена денег: изъять нужную сумму из личных средств или бизнеса не всегда возможно, а зачастую попросту не выгодно. Кроме того, для VIP-клиентов многие банки предлагают привлекательные условия: ипотеку без залога, низкие процентные ставки.


Ещё новости