| Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электрогорска: низкая активность покупателей привела к снижению цен на 10 % |
| 03.07.2012 15:24 | ||||||||||||||||||||||||||
Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» — ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья — подвели итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электрогорска. Низкая активность покупателей в этом сегменте привела к снижению цен по реальным сделкам на 10 %.СпросНаибольшим спросом по результатам 2 квартала текущего года пользовалось вторичное жильё: по оценкам АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск), 70 % поступающих в компанию запросов пришлось на этот сегмент. Новостройки пользовались меньшей популярностью — 30 % от общего числа обращений. Лидерами продаж стали двухкомнатные квартиры улучшенной планировки: спрос на них по сравнению с прошлым кварталом увеличился в два раза. В итоге 40 % реальных сделок пришлось на их долю. Стабильным спросом пользуются однокомнатные квартиры — в среднем 40 % транзакций каждый квартал. Востребованность трёхкомнатных квартир, как правило, низкая: «В целом, во 2 квартале на рынке недвижимости Электрогорска ситуация была стабильной, — комментирует Надежда Пьянкова, директор АН „Мегаполис-Сервис“ (г. Электрогорск). — Курсовые колебания не повлияли на поведение продавцов, как это случилось в некоторых городах области в мае. Однако стоит отметить низкую активность покупателей: с началом отпускного сезона увеличились сроки экспонирования объектов, что привело к затовариванию рынка, и, как следствие, падению цен по реальным сделкам на 10 %». ИпотекаЧисло сделок по ипотеке во 2 квартале составило 60 % от общего числа, из них около 20 % прошли с использованием материнского капитала. Наиболее популярными у покупателей в Электрогорске были ипотечные программы «Мособлбанка» — на его долю пришлось в среднем 50 % кредитов. Надежда Павленко, ведущий специалист АН «Мегаполис-Сервис» г. (Электрогорск), отмечает, что клиенты стали более разумно подходить к вопросу о сумме заемных средств. Размеры кредитов теперь варьируются в пределах 500 000 — 1 300 000 рублей. «Сейчас люди считают каждую копейку и более трезво оценивают свои возможности, — подтверждает Надежда Пьянкова. — Вероятно, сказался кризис ПредложениеВо втором квартале на рынок недвижимости Электрогорска вышел новый объект — Эксперты АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск) отмечают, что в городе активно идет строительство 5 новых домов. Надежда Пьянкова считает, что условия для возведения новостроек в городе благоприятные: своя ГРЭС, ограничений по подключению к коммунальным сетям нет. К тому же, в проектную смету застройщиков не включаются затраты на новые школы, детские сады, поликлиники и магазины. Таким образом, предложение превышает спрос в разы. ЦеныРост цен предложения на рынке вторичного жилья по сравнению с 1 кварталом составил «В ближайшие Средние цены на объекты недвижимости по типам жилья
|
||||||||||||||||||||||||||