В апреле рынок вторичного жилья г. Москвы характеризовался увеличением спроса
10.05.2012 15:07
1. Предложение. Характеристика рынка

В апреле рост числа предложений на рынке вторичного жилья Москвы был незначительным и составил порядка 0,7 %, что объясняется высокой активностью как продавцов, так и покупателей. (см. График 1) Ситуация, сложившаяся на рынке в апреле препятствует затовариванию рынка, то есть объем предложения, выходящий на рынок, востребован покупателями.

График 1


Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

По мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», резких колебаний на рынке вторичной недвижимости не ожидается.

Причинами для резкого изменения ситуации на рынке вторичной недвижимости Москвы могут быть следующие факторы:
  • продолжающееся снижение строительства жилых площадей, ведущее к дефициту предложения на первичном рынке;
  • новый виток развития ипотечного кредитования;
  • кардинальное изменение политического или экономического курса.

2. Спрос

В апреле деловая активность на рынке традиционно оставалась на высоком уровне. Как продавцы, так и покупатели старались завершить решение квартирного вопроса до начала праздников и периода отпусков. Так, по сравнению с мартом, в апреле спрос на рынке вторичной недвижимости вырос на 3,1 %. Причем увеличение спроса в основном наблюдалось на альтернативные сделки. (см. График 2)

График 2


Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

3. Ценовая ситуация

В апреле не было отмечено резких колебаний курса доллара. В течение всего месяца цена американской валюты колебалась около 29,40 рублей. Изменение стоимости кв. м вторичной недвижимости Москвы как в рублях, так и в долларах также было незначительным.

Рост стоимости кв. м. в рублевом выражении не превысил 1 %. (см. График 3)

График 3


Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

4. Выводы

Глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует:

— В апреле деловая активность как продавцов, так и покупателей оставалась на высоком уровне. Прирост объема предложения относительно марта составил около 0,7 %. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости в апреле, свидетельствует о правильности выводов, высказанных в прошлом месяце: люди продолжают покупать недвижимость, в том числе и с целью улучшения жилищных условий.

Отсутствие крупных экономических и политических потрясений привело к незначительному изменению цены кв. м. на рынке вторичной недвижимости Москвы как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте.


Ещё новости