| На рынке новостроек г. Москвы цены выросли в рублях на 2,8 % и в долларах на 4,7 % |
| 10.04.2012 18:20 |
1. Предложение. Характеристика рынкаВ марте прошли три крупнейшие выставки недвижимости: MIPIM в Каннах, «ДомЭкспо» и «Недвижимость-2012» в Москве. На выставках не только было заявлено о выходе новых и перспективных проектов, но и начались продажи в некоторых из них. Так, в марте на рынок новостроек Москвы было выведено несколько крупных проектов, что увеличило объем предложения по сравнению с февралем на 4,6 %. (См. График 1) Деловая активность на рынке оставалась на высоком уровне, так в марте были завершены продажи в нескольких корпусах. 
В связи с выводом на рынок новых объектов, находящихся на нулевом этапе строительства, и одновременным завершением реализации нескольких полностью готовых и сданных корпусов, существенных изменений в структуре предложения в марте относительно февраля не произошло. На 2 % выросла доля готовых, введенных в эксплуатацию, новостроек (34 %). 
В марте доля наиболее доступного предложения сократилась. Так, доли предложений, находящихся в ценовом диапазоне со стоимостью кв. м. до 100 тыс. руб. и от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м., снизились на 0,5 % и 2,2 % и составили около 1 % и 36 % соответственно. Выросли доли предложений в ценовом диапазоне от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м. и стоимостью более 250 тыс. руб. за кв. м. на 1,2 % и 2 % и составили, соответственно, 36 % и 15 % от общего числа предложений. Доля предложений в диапазоне 
2. СпросПо данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», в марте спрос на рынке новостроек Москвы оставался на стабильно высоком уровне. А в структуре спроса по комнатности, наоборот, произошли изменения. Так, в марте по сравнению с февралем заинтересованность покупателей в приобретении однокомнатной квартиры снизилась практически на 10 %. А интерес покупателей к приобретению двух- и трехкомнатных квартир, наоборот, вырос на сопоставимую величину. Спрос на многокомнатные квартиры остался практически без изменений. По-прежнему доля запросов на приобретение 
3. Ценовая ситуацияВ марте продолжилась тенденция укрепления рубля и снижения курса доллара. Так, по сравнению с февралем курс доллара снизился практически на 2 %. Снижение курса американской валюты привело к более активному увеличению долларовой цены кв. м. по сравнению с рублевой. Рост цен в долларовом эквиваленте без учета элитных объектов составило 4,7 %, а в рублях около 2,8 %. 
Рост стоимости кв. м в московских новостройках коснулся не только самого дешевого предложения, но и сегмента Бизнес+. Так, в марте средняя стоимость кв. м в новостройках эконом-класса выросла на 3,6 % и составила 135 404 руб. В комфорт-классе рост средней стоимости кв. м составил около 1,7 % — 137 847 руб. Средняя цена кв. м. в жилых комплексах бизнес-класса в марте выросла на 3,5 % и составила около 213 327 руб., причем рост этот был обеспечен в основном удорожанием наиболее дорогого сегмента — Бизнес+. 
Выводы:Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует: — В марте, несмотря на завершение реализации нескольких корпусов, объем предложения новостроек, находящихся в продаже в Москве, увеличился на 4,6 %. Такая ситуация связана с тем, что на рынок поступил новый объем предложений, анонсированный на прошедших в марте выставках. В марте наибольшее удорожание стоимости кв. м наблюдалось как в сегменте эконом-класса, который традиционно дорожает наибольшими темпами, так и в сегменте бизнес-класса, что скорее всего, связано с тем, что в некоторых комплексах бизнес-класса стоимость кв. м представлена в долларовом эквиваленте, а долларовые цены росли в марте на 2 % активнее рублевых. Однако в целом долларовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы в марте демонстрировали восходящий тренд, но разными темпами. Так рост стоимости кв. м. в новостройках в долларах составил 4,7 %, а в рублях около 2,8 %. Интересно отметить, что в марте интерес покупателей к приобретению однокомнатных квартир снизился практически на 10 %. Одновременно на сопоставимую величину вырос спрос на |