• В январе-феврале 2012 года было выдано 73 370 ипотечных кредитов на сумму 103,4 млрд рублей, что в 1,8 раза превышает уровень января-февраля 2011 года в количественном и денежном выражении. Но в январе-феврале 2011 года рынок рос несколько быстрее — в 1,9 раза в количественном выражении и в 2,3 — в денежном.
• Ставки выдачи по ипотечным кредитам в рублях в феврале выросли на 0,1 п.п. и составили 11,9 %, что соответствует уровню средневзвешенной ставки за 2011 год. Тем не менее, анализ динамики ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым в течение месяца, говорит о наличии тенденции к плавному росту ставок. Так, в ноябре 2011 года они составили 11,4 %, в декабре — 11,6 %, а в январе 2012 года — 11,8 %.
• Незначительный рост ставок выдачи по рублевым ипотечным кредитам является следствием выросшей из-за нестабильности на мировых финансовых рынках стоимости фондирования российских банков. В целом, несмотря на единичные случаи понижения процентной ставки, в январе-феврале 2012 года тенденция к повышению ставок продолжилась. Среди банков, повысивших ставки в этот период, были такие активные игроки рынка, как Абсолют Банк, «Возрождение», ВТБ24, Газпромбанк, DeltaCredit и Банк Уралсиб. Также банки начали более активно отказываться от комиссий за выдачу кредита, компенсируя их повышением ставок по ипотечным программам (ВТБ24, DeltaCredit , НОМОС-Банк, РосЕвроБанк).
• Важно отметить, что статистика Банка России в части количества выданных в январе 2012 года кредитов была пересмотрена. Было выдано 28 309 кредитов, т. е. более чем на 5 тыс. меньше, чем сообщалось ранее. Таким образом, средний размер кредита в январе не изменился (как следовало из ранее опубликованной статистики) и составил 1,4 млн рублей.
• Также отметим, что Банк России скорректировал и данные по итогам 2011 года — за этот период было выдано 523 582 ипотечных кредита на сумму 717 млрд рублей (ранее Банк России сообщал о 520 805 кредитах на 713 млрд рублей).
• Доля просроченных платежей в общем объеме ипотечной задолженности по-прежнему составляет около 3 %. Однако анализ группировки ипотечных ссуд по срокам просроченной задолженности вызывает некоторую настороженность. Так, доля ипотечных ссуд, не имеющих просроченную задолженность или имеющих просроченные платежи сроком не более 30 дней, снизилась за месяц с 95,34 % до 93,84 %. В то же время существенно выросли доля и объем самой безнадежной задолженности — сроком от 180 дней и выше. По данным на 01.03.2012 ее доля составила 4,91 % (73,6 млрд рублей) против 3,57 % (52,7 млрд месяцем ранее).
• Делать выводы о динамике просроченной задолженности на основании последних данных статистики пока преждевременно (особенно, учитывая последние корректировки Банка России). Тем не менее, риски нарастания объемов просроченной задолженности, безусловно, существуют из-за чрезмерной либерализации стандартов кредитования некоторыми участниками рынка в середине 2011 года. Главную роль здесь будет играть степень влияния мировой финансовой нестабильности на экономику России и, соответственно, положение заемщиков.

По данным ЦБ РФ на 01.03.2012

Ещё новости