| Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2012 |
| 21.03.2012 15:21 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2012 г. В феврале объем предложения в связи с ростом количества рабочих дней по отношению к январю вырос как по количеству, так и по общей площади. Рост объема предложения по количеству составил 10 %, а по общей площади — 2 %. Средневзвешенная цена по сравнению с январем в феврале выросла на 7 % и составила 4 269 $/кв. м. Рост цены предложения мог быть связан с почти пятипроцентным снижением курса доллара и с ростом макроэкономических показателей (так, средняя цена нефти в феврале по сравнению с январем выросла на 6,5 %, а средние индексы ММВБ и РТС — более, чем на 5 %). Таким образом, можно говорить о том, что реальное состояние рынка стабильно, а рост цен наблюдается лишь номинально. Всего в феврале на продажу был выставлен 1 191 объект общей площадью 2 302 тыс. кв. м. и общей стоимостью 9,826 млрд. $. Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. В настоящее время он составляет около пяти месяцев. Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 51 %. Далее — производственно-складские (25 %), торговые помещения (14 %) и помещения свободного назначения (10 %).
Торговая недвижимостьОбъем предложения торговых помещений в феврале увеличился на 17 % по количеству и на 32 % по общей площади. Всего в феврале экспонировалось 388 объектов общей площадью 325 тыс. кв. м. и общей стоимостью 2,130 млрд. $, из них 60 объектов — внутри Садового Кольца и 328 — за его пределами. Количество торговых объектов, предлагаемых к продаже в центре в феврале по сравнению с январем увеличилось на 7 %, их суммарная площадь — на 22 %. За пределами Садового Кольца количество объектов в экспонировании выросло на 18 %, а их общая площадь — на 33 %. Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в феврале выросла на 2 % и составила 12 942 $/кв. м. Рост цены был вызван как уходом в январе дешевого торгового объекта на ул. Б. Полянка (440 кв. м., 9091 $/кв. м.), так и выходом в феврале двух крупных объектов на ул. Неглинная (263 кв. м., 38 000 $/кв. м.) и на ул. Кузнецкий Мост (1 000 кв. м., 26 419 $/кв. м.). За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 4 % и составила 5 703 $/кв. м. Рост, в частности, был обусловлен уходом в январе с рынка крупного и дешевого объекта на Ленинградском шоссе (1 900 кв. м., 2 900 $/кв. м.), а также выходом в феврале ряда относительно дорогих торговых объектов на ул. Авиамоторная (1 065 кв. м., 10 077 $/кв. м.), на ул. Новослободская (1 200 кв. м., 10 397 $/кв. м.) и на Звенигородском ш. (2 340 кв. м., 8 547 $/кв. м.).
Офисная недвижимостьОбъем предложений офисов в феврале увеличился на 4 % по количеству и уменьшился на 1 % по общей площади. Всего в феврале к продаже предлагалось 538 объектов офисного назначения общей площадью 1 188 тыс. кв. м. и общей стоимостью 5,80 млрд. $, в том числе 179 объектов — внутри Садового Кольца и 359 объектов — за его пределами. Объем предложения офисов в центре в феврале по количеству увеличился на 2 %, а по общей площади уменьшился на 3 %. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству возрос на 6 %, в то время, как по общей площади уменьшился на 1 %. Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре увеличилась на 4 % и составила 9 953 $/кв. м. В частности, это было вызвано уходом в январе нескольких относительно дешевых объектов на ул. Мясницкая (1736 кв. м., 8 065 $/кв. м.), на ул. Земляной Вал (5 400 кв. м., 8 026 $/кв. м.) и на ул. Б. Бронная (5731 кв. м., 7 042 $/кв. м.), а также началом экспонирования в феврале крупного и дорогого офисного объекта на ул. Ильинка (7 077 кв. м., 14 546 $/кв. м.). Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра увеличилась на 5 % и составила 3 915 $/кв. м. Это было связано в основном с тем, что в январе закончил экспонирование крупный и дешевый объект на ул. Бакунинская (15 563 кв. м., 1 235 $/кв. м.), а в феврале на рынок вышел крупный и дорогой объект на Сущевском валу (20 000 кв. м., 8 500 $/кв. м.).
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначенияОбъем предложения объектов производственно-складского назначения в феврале по количеству вырос на 23 %, а по общей площади — уменьшился на 6 %, составив 81 объект общей площадью 575 тыс. кв. м. Объем предложения объектов свободного назначения составил 184 объекта общей площадью 214 тыс. кв. м., что больше, чем январе на 12 % и по количеству, и по общей площади. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений по сравнению с январем выросла на 10 % и составила 1 661 $/кв. м. Это произошло как за счет шестипроцентного роста цены по помещениям, которые экспонируются уже не один месяц, так и за счет окончания в январе экспонирования ряда крупных и дешевых производственно-складских объектов: на Котляковской ул. (28 730 кв. м., 1 000 $/кв. м.), Минской ул. (8 694 кв. м., 1 150 $/кв. м.) и на Промышленной ул. (7 789 кв. м., 863 $/кв. м.). Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в феврале выросла на 2 % и составила 4 389 $/кв. м., что было обусловлено, в частности, уходом в январе крупного и дешевого объекта на ул. Иркутская (3 100 кв. м., 2 151 $/кв. м.).
|