| Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2012 |
| 16.03.2012 14:05 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2012 г. Объем предложения на рынке аренды в феврале вырос на 19 % по количеству и на 22 % по общей площади, что связано с более значительным количеством рабочих дней в феврале. Всего в феврале экспонировалось 3 347 объектов общей площадью 2 484 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка в феврале по сравнению с январем выросла на 3 % и составила 569 $/кв. м./год. Однако, это может быть связано как с почти пятипроцентным снижением курса доллара, так и с ростом макроэкономических показателей (так, средняя цена нефти в феврале по отношению к январю выросла на 6,5 %, а средний индекс ММВБ — на 5,6 %). Номинальный же прирост почти во всех сегментах в районе нуля. Лидером по объему предложения в феврале остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 58 %. Далее идут производственно-складские (30 %) и торговые помещения (12 %).
 Торговая недвижимостьОбъем предложения торговой недвижимости в феврале по количеству вырос на 16 %, а по общей площади — на 27 %. Всего в феврале экспонировалось 686 объектов площадью 307 тыс. кв. м., из них 100 объектов предлагалось в центре и 586 — за пределами Садового Кольца. Объем предложения в центре по сравнению с январем вырос на 30 % по количеству и на 21 % по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца увеличился на 14 % по количеству и на 28 % — по общей площади. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в феврале по сравнению с январем выросла на 2 % и составила 1 861 $/кв. м./год. Рост арендных ставок в центре произошел, как по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет объектов, которые ушли с рынка в январе и вышли на рынок в феврале. Это может свидетельствовать о продолжении восстановления данного сегмента в связи с высокой привлекательностью торговых объектов в центре в целом. Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра снизилась на 1 % до 839 $/кв. м./год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, как и в центре, выросли на 2 %. А снижение было обусловлено снижением доли дорогих объектов, вышедших в феврале (около 6 % объектов со ставками выше 2000 $/кв. м./год), по отношению к доле объектов, окончивших экспонирование в январе (около 24 % объектов со ставками выше 2000 $/кв. м./год).
 Офисная недвижимостьОбъем предложения по офисным объектам в феврале увеличился на 21 % по количеству и на 25 % по общей площади. Всего объем предложения составил 2 103 объекта общей площадью 1 434 тыс. кв. м., из них 385 объектов — в центре и 1 718 объектов — за его пределами. Объем предложения по количеству предлагаемых помещений в центре в феврале по сравнению с январем возрос на 22 %, а за пределами центра — на 20 %. Объем предложения по общей площади как в центре, так и за его пределами вырос на 25 %. Средняя арендная ставка как в центре, так и за его пределами в феврале по отношению к январю выросла на 4 % и составила 799 и 470 $/кв. м./год соответственно. По объектам, которые экспонируются уже давно, арендная ставка выросла на 2 %, а по остальным — на 10 %. При этом доля объектов на периферии, которые ушли с рынка со ставкой выше 1000 $/кв. м./год в январе, составила 14 %, а доля объектов, которые появились на рынке со ставкой выше 1000 $/кв. м./год в феврале 2012 года, составила уже 27 %.
Производственно-складские помещенияВсего в феврале экспонировался 558 производственно-складских объектов общей площадью 743 тыс. кв. м., что на 15 % выше объема предложения января по количеству, и на 14 % — по общей площади. Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к январю выросла на 4 % и составила 201 $/кв. м./год. Цены выросли как по объектам новым по сравнению с теми, экспонирование которых закончилось в январе, так и по объектам, которые экспонируются уже давно.
|