| Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2012 |
| 28.02.2012 17:03 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2012 г. Объем предложения на рынке аренды в январе снизился на 16 % как по количеству, так и по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в январе. Всего в январе экспонировался 2 821 объект общей площадью 2 043 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка по сравнению с декабрем выросла на 1 % и составила 553 $/кв. м./год. Лидером по объему предложения в январе остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 56 %. Далее идут производственно-складские (32 %) и торговые помещения (12 %).
Торговая недвижимостьОбъем предложения торговой недвижимости в январе по количеству уменьшился на 15 %, а по общей площади — на 16 %. Всего в январе экспонировалось 592 объекта площадью 242 тыс. кв. м., из них 77 объектов предлагалось в центре и 515 — за пределами Садового Кольца. Объем предложения в центре по сравнению с декабрем снизился на 14 % по количеству и на 9 % по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 15 % по количеству и на 17 % — по общей площади. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с декабрем снизилась на 6 % и составила 1 822 $/кв. м./год. Существенное снижение арендных ставок в центре произошло за счет ухода в декабре с рынка таких дорогих объектов как на Камергерском пер. (130 кв. м., 3550 $/кв. м./год), Тверской ул. (270 кв. м., 3846 $/кв. м./год, а также 550 кв. м., 4930 $/кв. м./год) и на ул. Б. Дмитровка (100 кв. м., 4600 $/кв. м./год). Средняя арендная ставка по торговым объектам недвижимости за пределами Садового Кольца выросла на 3 % до 846 $/кв. м./год. Данное увеличение было обусловлено изменением структуры арендных ставок по объектам, ушедшим в декабре, по отношению к объектам, вышедшим на рынок в январе. И если доля объектов на периферии, которые ушли с рынка со ставкой выше 1000 $/кв. м./год в декабре, составила 25 %, то доля торговых помещений, которые появились на рынке со ставкой выше 1000 $/кв. м./год, в январе 2012 года, составила уже 32 %.
Офисная недвижимостьОбъем предложения по офисным объектам в январе снизился на 17 % по количеству и на 19 % по общей площади. Всего объем предложения составил 1 744 объекта общей площадью 1 149 тыс. кв. м., из них 316 объектов — в центре и 1 428 объекта — за его пределами. Объем предложения по количеству по сравнению с декабрем снизился на 14 % в центре и на 18 % за его пределами. Объем предложения по общей площади в центре снизился на 17 %, а за пределами Садового Кольца — на 19 %. Средняя арендная ставка по офисной недвижимости в центре выросла на 3 % до 766 $/кв. м./год, при этом доля объектов, которые ушли с рынка со ставкой выше 1000 $/кв. м./год в декабре, составила 7 %, а доля объектов, которые появились на рынке со ставкой выше 1000 $/кв. м./год в январе 2012 года, составила уже 13 %. За пределами центра средняя арендная ставка осталась на уровне декабря и составила 454 $/кв. м./год.
Производственно-складские помещенияВсего в январе экспонировалось 485 производственно-складских объектов общей площадью 653 тыс. кв. м., что на 13 % ниже объема предложения декабря по количеству, и на 11 % — по общей площади. Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к декабрю выросла на 2 % и составила 192 $/кв. м./год, при этом цены выросли как по объектам новым по сравнению с теми, экспонирование которых закончилось, так и по объектам, которые экспонируются уже давно.
|