| Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2012. |
| 21.02.2012 19:22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2012 г. В январе объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней снизился. Уменьшение объема предложения составило 6 % по количеству и 8 % по общей площади. Средневзвешенная цена по сравнению с декабрем снизилась на 4 % и составила 3973 $/кв. м. Снижение цены предложения могло быть связано с уменьшением деловой активности после праздников. Всего в январе на продажу было выставлено 1 081 объект общей площадью 2 255 тыс. кв. м. и общей стоимостью 8,961 млрд. $. Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев. Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 53 %. Далее идут производственно-складские (27 %), торговые помещения (11 %) и помещения свободного назначения (9 %).
   Торговая недвижимостьОбъем предложений торговых помещений в январе уменьшился на 6 % по количеству и на 27 % по общей площади. Всего в январе экспонировалось 333 объекта общей площадью 247 тыс. кв. м. и общей стоимостью 1,584 млрд. $, из них 56 объектов — внутри Садового Кольца и 277 — за его пределами. Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству по сравнению с декабрем 2011 года снизился на 11 %, а по общей площади на 25 %. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 5 %, а по общей площади — снизился на 27 %. Средневзвешенная цена по объектам в центре в январе осталась на уровне декабря 2011 года и составила 12 695 $/кв. м. За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2 % и составила 5 449 $/кв. м.
 Офисная недвижимостьОбъем предложений офисов в январе уменьшился на 4 % по количеству и на 6 % по общей площади. Всего в январе объем предложения составил 517 объектов общей площадью 1 203 тыс. кв. м. и общей стоимостью 5,61 млрд. $, из них 175 объектов — внутри Садового Кольца и 342 объекта — за его пределами. Объем предложения офисов в центре в январе снизился на 6 % по количеству и на 26 % по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству уменьшился на 2 %, а по общей площади — на 1 %. Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре увеличилась на 3 % и составила 9 605 $/кв. м., что было обусловлено уходом в декабре 2011 года двух крупных и относительно дешевых объектов в районе Арбата. Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра не изменилась и составила 3 714 $/кв. м.
 Производственно-складские помещения и помещения свободного назначенияОбъем предложения объектов производственно-складского назначения в январе по количеству снизился на 16 %, а по общей площади — на 5 % и составил 65 объектов общей площадью 613 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в январе по сравнению с декабрем 2011 года снизилась на 2 % и составила 1 513 $/кв. м. Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 10 %, а по общей площади — вырос на 3 %, и составил 166 объектов общей площадью 192 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в январе снизилась на 6 % и составила 4 334 $/кв. м., что было обусловлено, в частности уходом в декабре 2011 года с рынка крупного дорогого объекта на ул. Арбат (4 375 кв. м., 8 573 $/кв. м.), а также выходом в январе 2012 года ряда таких крупных и относительно дешевых объектов как на Дмитровском ш. (5 596 кв. м., 3 217 $/кв. м.), ул. Плеханова (6 370 кв. м., 3 000 $/кв. м.) и на ул. Бутырской (10 000 кв. м., 2 883 $/кв. м.)
 |