| «Вредные советы» для обладателей роскошной недвижимости |
| 16.02.2012 15:37 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Продав самую дорогую квартиру в Москве, можно единовременно скупить четверть всего дешевого предложения на вторичном рынке жилья в столице. Суммы в более чем 902,6 миллиона рублей, за которую выставлена квартира, должно хватить на приобретение 220 «однушек» стоимостью 4,1 млн рублей. В свете возможного введения налога на роскошь, который коснется, в первую очередь, дорогой недвижимости, есть вероятность, что кто-то решит избавиться от слишком дорогой в содержании собственности. Специалисты федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) попытались понять, что получат владельцы самых дорогих квартир, выставленных на продажу в разных городах России, если они, избавившись от «роскоши», взамен приобретут самую дешевую недвижимость в своем регионе, и будут сдавать ее в аренду. «Безусловно, представить такую ситуацию в реальности сложно, однако разницу между самым дорогим и самым дешевым жильем в разных регионах подобные расчеты демонстрируют очень наглядно», — говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Следует отметить, что расчеты производились по тем вариантам, которые находились в базе на настоящий момент, и оценивалась лишь цена предложения — сумма, которую владелец недвижимости желает выручить за продажу или аренду своей квартиры. «Самые дорогие квартиры могут находиться в базе несколько месяцев, пока на эксклюзивный вариант не найдется покупатель или сам владелец не решит, что должен „подвинуться“ в цене», — отмечает Виктор Щеблецов. МоскваСамая дорогая квартира, выставленная на продажу в базе портала «МИР КВАРТИР» в феврале — Если владелец примет решение, избавившись от роскошной квартиры в стиле ампир, приобрести самые дешевые квартиры в Москве, то вырученных от продажи средств хватит на 220 «однушек» стоимостью 4,1 млн рублей. Именно столько, например, стоит Таким образом, продав самую дорогую квартиру, выставленную на продажу в базе портала «МИР КВАРТИР», можно единовременно скупить четверть недвижимости этого класса (всего в пределах МКАД в январе сосредоточено 40,9 % недорогих предложений, или 872 квартиры). Учитывая, что сдать такую квартиру можно за 30 000 рублей в месяц, то ежемесячный доход от аренды составит 6,6 млн рублей. Через 136 месяцев, т. е. 11 лет, можно вновь накопить на покупку самой дорогой квартиры в Москве. Если, конечно, она к тому моменту не подорожает. «Хотя сдавать в аренду 220 квартир значительно — в 6,6 раз — выгоднее, чем одну, но эксклюзивную: 79,2 млн. рублей в год принесут владельцу дешевые „однушки“, а одна эксклюзивная — в среднем 12 млн. рублей», — отмечает Виктор Щеблецов. Кстати, продав самую дорогую квартиру в Москве, можно приобрести 654 самых дешевых квартир в Новосибирске, по 644 в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону или Белгороде, 752 в Туле и 1203 квартиры в Омске. НовосибирскПо данным портала «МИР КВАРТИР», самая дорогая квартира, выставленная на продажу в Новосибирске, — Взамен продавец на вырученные средства сможет приобрести 47 «однушек» стоимостью 1,38 млн. рублей. Именно за эту сумму выставлены на продажу самые дешевые квартиры в Новосибирске: площадью около 30 кв. м. в хрущевках. Сдать такую недвижимость можно за 12 000 рублей в месяц. Таким образом, ежемесячный доход владельца составит 564 000 рублей (в год — 6,8 млн рублей), а приобрести самую дорогую квартиру в городе он сможет через 9,6 лет. ЕкатеринбургЗа 50,8 млн рублей выставлен на продажу, по данным портала «МИР КВАРТИР», самый дорогой объект недвижимости в Екатеринбурге. Полученных от продажи квартиры средств хватит на покупку 36 недорогих «однушек» площадью около 30 кв. м. и стоимостью 1,4 млн. рублей. Сдавая такие квартиры в среднем за 15 000 рублей в месяц, владелец будет получать 540 000 рублей (6,48 млн. рублей в год), и через 7,8 лет сможет вновь купить самую дорогую недвижимость в Екатеринбурге. Ростов-на-ДонуЭтих денег должно хватить на покупку 17 однокомнатных стоимостью 1,4 млн рублей, которые владелец сможет сдавать в среднем по 15 000 рублей в месяц. Его ежемесячный доход составит 225 000 рублей (в год — 2 700 000 рублей), и самую дорогую квартиру в Ростове-на-Дону он сможет купить через 8,8 лет. Белгород19 млн рублей стоит самая дорогая квартира в Белгороде. Избавившись от этого великолепия, владелец сможет приобрести всего 13 «однушек» стоимостью 1,4 млн рублей. Сдавая их в аренду в среднем за 10 000 рублей в месяц, он получит доход в размере 130 000 рублей (в год — 1 560 000 рублей), что позволит ему накопить на самую дорогую квартиру лишь через 12 лет. ОмскНе слишком разнообразен выбор дорогих квартир и в Омске. Самый эксклюзивный вариант — Этих средств должно хватить на приобретение 21 «однушки» стоимостью 750 000 рублей. Квартиры такого класса и стоимости обычно предлагаются в «хрущевках», на первых и последних этажах ТулаТульский рынок элитной «вторички» также достаточно узок, и не представляет покупателю широкого выбора. Самая дорогая квартира обойдется ему по цене небольшой московской «трешки» — 11,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести двухуровневый После продажи элитного пентхауса владелец может купить 9 однокомнатных квартир стоимостью 1,2 млн. рублей. Сдавая их за 11 000 рублей в месяц, он выручит всего 99 000 рублей (в год — 1 188 000), и через 9,7 лет сможет вновь накопить на самую дорогую квартиру в Туле. ТАБЛИЦА: Через сколько лет владелец самой дорогой квартиры, купивший вместо нее самые дешевые и сдав их в аренду, сможет вновь накопить на самую дорогую.
Источник: федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР» |