| В январе московская «вторичка» подорожала на 2,1 % в рублях |
| 13.02.2012 15:53 |
1. Предложение. Характеристика рынкаНа первую половину января пришлась пора отпусков, когда активность, как продавцов, так и покупателей на рынке была минимальна. К третьей декаде аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» был отмечен рост деловой активности. Так, в январе снижение числа предложений относительно декабря на 5,5 % связаны с сезонным снижением активности на рынке в начале месяца. (см. График 1) График 1 
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость» В последние месяцы наблюдается торможение экономического роста. Нестабильность на мировых финансовых рынках способна усугубить подобные тенденции. Несмотря на это, по данным Управления Росреестра по Москве, количество зарегистрированных в 2011 г. сделок купли-продажи жилья по сравнению с 2010 г. выросло более чем на 6 %. 2. СпросВ целом по сравнению с декабрем спрос на операции на рынке вторичной недвижимости вырос на 11 %. При чем в отличие от продавцов вторичной недвижимости, которые менее охотно выставляли объекты на продажу, покупатели были более активны. Наибольшее увеличение спроса наблюдалось на операции покупки жилья, а также на альтернативные сделки, что вполне объясняет общее снижение количества предложений на рынке. (см. График 2) График 2 
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость» 3. Ценовая ситуацияВ январе наблюдалось незначительное снижение курса доллара относительно декабря на 0,8 %. По этой причине кривые динамики цены кв. м. в рублях и долларах сонаправлены. Средняя стоимость кв. м. в долларах выросла относительно декабря на 2,9 % и составила около 5 700. Рублевая цена кв. м. также увеличилась и составила 178 тыс. руб. за кв. м., ее изменение относительно прошлого месяца составило 2,1 %. (см. График 3) График 3 
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость» 4. ВыводыГлава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует: — В январе наблюдался незначительный рост стоимости кв. м., как в рублях, так и в долларах. Стоит отметить, что более активное увеличение цены в долларах связано в первую очередь со снижением курса доллара. Так в январе цена кв. м. вторичной недвижимости в Москве в долларах выросла на 2,9 %, а в рублях — на 2,1 %. В начале года активность покупателей превышала активность продавцов, что несколько снизило уровень предложения на фоне возросшего спроса. Возможно, это свидетельствует о том, что продавцы придерживают свои квартиры, ожидая большего роста цен. Как прогнозировалось аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» в конце прошлого года, сохранение тенденции увеличения спроса на покупку квартиры и снижения предложения может сформировать на рынке вторичного жилья отложенный спрос. В такой ситуации, как правило, наблюдается рост стоимости наиболее ликвидных квартир, что и происходило в январе. |