| Мособлбанк: с переездом поможем! |
|
«Переезд в новую квартиру — небольшая катастрофа, а в другой город — стихийное бедствие!», — думают многие. И очень ошибаются. С новым продуктом «Переезд» от МОСОБЛБАНК поменять местожительство проще простого. О новом продукте и других социальных программах рассказала Дарья Воронкова, Начальник Управления ипотечного кредитования АКБ МОСОБЛБАНК ОАО. 
— Дарья, программа «Переезд» — это эксклюзивный банковский продукт?— Да, на данный момент «Переезд» представлен только в АКБ МОСОБЛБАНК ОАО в регионах Москвы и Московской области. Ни в одном другом банке такого продукта вы не найдете. — В чем преимущества «Переезда» перед стандартными ипотечными программами? — Во-первых, согласно классической схеме кредитования заемщик обязан производить платежи ежемесячно, оплачивая основной долг и начисленные проценты. При кредитовании по программе «Переезд» заемщик не вносит ежемесячных платежей. Погашение займа и процентов происходит за счет реализации имеющегося жилья в конце срока кредитования. Во-вторых, при получении займа по продукту «Переезд» не требуется подтверждения доходов. Банку неважно, где и кем работает заемщик, и насколько он платежеспособен. Ведь обеспечением по кредиту служит залог имеющегося жилья. Чтобы получить ссуду, человеку достаточно иметь в собственности жилплощадь, соответствующую требованиям ОАО «АРИЖК». — Насколько выгоден кредит в рамках программы «Переезд» для экономного заемщика? — Кредит по продукту «Переезд» может выдаваться как полностью, так и частями. Проценты по нему начисляются не на всю сумму займа, а только на выданную его часть. Тем самым заемщик может значительно сэкономить на процентах. Кроме того, у «Переезда» есть еще одно большое преимущество: это возможность получить ипотеку без первоначального взноса. Клиент может использовать займ по продукту «Переезд» в качестве первоначального взноса при оформлении жилищного кредита. — А как быть с альтернативными сделками, которые часто бывают неизбежны при «переселении» из одной квартиры в другую? — Программа «Переезд» как раз помогает избежать альтернативной сделки. Такой кредитный продукт дает возможность не только купить новое жилье, но и сделать в нем ремонт. Также за счет части займа человек может оплатить сопутствующие переезду расходы: первоначальный взнос по ипотечному кредиту, комиссионное вознаграждение кредитору, услуги оценщика, риэлтора, страховой компании. — Как программа «Переезд» работает в реальности? — Допустим, клиент имеет в собственности однокомнатную квартиру в Московской области в городе Раменское стоимостью 2 800 000 рублей. У человека нет сбережений, но есть огромное желание продать свое жилье и купить трехкомнатную квартиру в этом же населенном пункте. Он обращается в АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и подает документы на программу «Переезд». В случае принятия положительного решения о выдаче займа, клиент получает кредит в размере не более 80 % от стоимости имеющегося жилья. В нашем случае эта сумма составит 2 240 000 рублей. — Но ведь этих денег не хватит на покупку трехкомнатной квартиры! — Это действительно так, поэтому заемщику нужно будет подать документы на оформление ипотечного кредита. Получив его, наш клиент купит недвижимость стоимостью 5 600 000 рублей. У него будет возможность сделать ремонт в квартире и переехать в нее, параллельно занимаясь продажей имеющегося жилья (по программе «Переезд» заемщик обязан реализовать его в течение года). Допустим, человек продает имеющееся жилье через три месяца за 2 850 000 рублей. Согласно условиям договора он погашает платежи и проценты в конце срока реализации недвижимости. По ставке 12,5 % за три месяца клиент выплатит приблизительно 2 310 000 рублей. — Получается, что у него еще останутся «свободные» деньги? — Да, и в этом заключается еще одно преимущество продукта «Переезд». Оставшиеся средства можно потратить на частичное досрочное погашение ипотечного кредита или на собственные нужды. Хочется отметить, что при помощи продукта «Переезд» клиент может как «перебраться» из меньшего жилья в большее, так и наоборот, освободив при этом средства на потребительские цели. А еще наш продукт позволяет безо всяких проблем переехать из одного города в другой. — Каковы условия программы «Переезд»? — Размер выдаваемого займа должен быть не менее 20 % и не более 80 % от рыночной стоимости имеющегося жилья. Срок кредитования при приобретении жилья на вторичном рынке — до 12 месяцев, на первичном рынке — до 24 месяцев. Процентная ставка по займу составляет от 12,5 до 14 % (в зависимости от наличия/отсутствия зарегистрированных лиц в предмете залога). Сейчас продукт «Переезд» могут оформить только владельцы квартир в многоквартирных домах. Заемщик должен быть полностью дееспособен и погасить займ до наступления — Какие дополнительные расходы придется понести клиенту в связи с оформлением продукта «Переезд»? — Оценка имеющегося жилья проводится бесплатно. Она осуществляется на основании отчета оценочной компании, который заказывается и оплачивается ОАО «АРИЖК». Поскольку обеспечением будет являться залог имеющегося жилья, заемщику придется застраховать риск утраты и повреждения собственности. Специально для продукта «Переезд» мы разработали отдельный тариф по открытию аккредитива, который составляет 800 рублей. Аккредитивная схема расчетов возможна только в том случае, если заемщик приобретает жилье за счет средств займа по продукту «Переезд» и за счет собственных средств. Кроме того, клиенту нужно будет оплатить расходы по регистрации нового жилья. — Какие еще социальные программы есть у АКБ МОСОБЛБАНК ОАО? — Недавно ФГКУ «Росвоенипотека» и АКБ МОСОБЛБАНК ОАО заключили соглашение о разработке банковской программы потребительского кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). В рамках этой программы банк предлагает участникам НИС оформить кредит на любые цели. — Каковы условия кредитования? — Основным условием является одновременное оформление участником НИС ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» в АКБ МОСОБЛБАНК ОАО. Максимальная сумма кредита — 25 тысяч долларов или 20 тысяч евро. Срок кредита — от 1 месяца до 5 лет. Процентная ставка — 9,9 %. Данный кредит не требует предоставления залога, а погасить его можно досрочно и без дополнительных комиссий. — В чем преимущества такой разновидности займа? — С покупкой жилья всегда возникают дополнительные расходы: оплата услуг оценщика, риэлтора, страховой компании, регистрационных действий и т.д. Данный вид кредитования поможет участнику НИС не только купить недвижимость, но и сделать в ней ремонт. С помощью кредитования в АКБ МОСОБЛБАНК ОАО военнослужащие, у которых нет собственных сбережений, могут приобрести новое жилье уже сейчас и встретить новый год в новой квартире! |