| Взыскание задолженности по ипотечным кредитам: прогноз на 2011 год |
Объем выданных ипотечных кредитов увеличился за прошлый год в несколько раз. Вместе с этим прогрессировала и просроченная задолженность. Другой важной тенденцией стало ужесточение мер, применяемых к неплательщикам по ипотеке. В некоторых регионах число исполнительных производств в отношении ипотечных должников возросло примерно в 1,5 раза. Значительно увеличилось и количество проблемных заемщиков, переданных банками в работу коллекторским агентствам. В 2010 г. Коллекторское агентство «Центр ЮСБ» только от одного банка получило в работу двести проблемных заемщиков по ипотечному кредиту. Для сравнения в В наступившем году мы прогнозируем дальнейший рост рынка ипотечного кредитования. По данным Минэкономразвития России, объем ипотечного рынка увеличится на 20%. Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозирует размер выданных ипотечных кредитов в абсолютной величине до 540 млрд руб. Аналогичный прогноз АИЖК на 2010 год — Отмечается тенденция стабилизации доли просроченной задолженности в общем объеме выданных кредитов. Тем не менее, каждый Допустить невыплату по кредиту могут около 90 тыс. ипотечных заемщиков предыдущих трех лет. Именно столько людей, по данным Агентства по реструктуризации жилищных ипотечных кредитов (АРИЖК), столкнулось в период с 2008 по 2010 гг. с трудностями при выплате ипотеки. Конечно, не все из них станут ответчиками в судах и не всем позвонят коллекторы. В большинстве случаев вопрос пока может быть решен на уровне юридических отделов и служб безопасности самих банков. Однако в отношении примерно 20 тыс. должников уже либо принято решение об обращении в суд, либо вынесены судебные акты. Мы ожидаем, что до конца года примерно у 30 тыс. ипотечных заемщиков, взявших кредиты в 2010 г., возникнут проблемы с выплатами, так как пик подобных проблем приходится в России на первый год после получения кредита. Также мы прогнозируем существенное увеличение обращений кредиторов в суды с исками о выселении и (или) обращении взыскания на заложенное имущество и в коллекторские агентства. Этому станет способствовать анонсированное в конце 2010 года активное строительство маневренного фонда, куда будут выселять ипотечных должников в судебном порядке. В создании фонда примет участие АРИЖК, подписавшее соответствующие соглашение с администрациями Алтайского края, Самарской и Челябинской областей. В планах агентства заключение аналогичных соглашений с Владимирской, Нижегородской областями и Удмуртией. По данным АРИЖК, в первом полугодии 2010 г. было рассмотрено около 13 тыс. исков о выселении ипотечных заемщиков, из которых удовлетворено примерно 80%. В аналогичном периоде 2011 г. мы ожидаем рассмотрения судами Федоров Александр, |