| Северный административный округ — недвижимость на любой вкус |
В течение этого года в проекте «Точка на карте» мы рассказывали о районах Северного административного округа столицы. Предлагаем вашему вниманию итоговый обзор рынка недвижимости САО.Один из принципов восточной философии гласит: «Познай малое, чтобы познать мир». Вот и Северный округ настолько разнообразен по составу расположенной в нем жилой недвижимости, что на его примере можно получить полное представление обо всех сегментах этого рынка — от панельных хрущевок до монументальных сталинских высоток и новых домов премиум-класса. Для неискушенного покупателя приобретение или продажа квартиры в САО может вызвать определенные затруднения — настолько неоднороден состав представленного здесь жилья. Так, районы Бескудниковский и Восточное Дегунино считаются одними из наиболее «демократичных» в столице: цена квадратного метра в типовых панельных домах При этом в состав САО входят и такие районы, как Беговой, Хорошевский, Аэропорт, Сокол — где даже типовое жилье стоит от 170 тыс. руб./кв.м; присутствуют новостройки бизнес-класса, цены на которые стартуют с отметки в 200 тыс. руб./кв.м; есть и еще более дорогие объекты премиум-класса. К таким домам можно отнести «главную жемчужину» округа — ЖК «Триумф-Палас» — дом с потрясающей архитектурой и неповторимым, только ему присущим духом, и ЖК «Город яхт», расположенный непосредственно на Химкинском водохранилище и имеющий собственный пляж, причал и стоянку для яхт. Стоимость недвижимости в этих домах начинается от 300 тыс. руб./кв.м, она определяется индивидуально, в зависимости от расположения квартиры в комплексе, открывающегося вида из окон, качества ремонта и т.д. С учетом весьма значительных размеров квартир, планировать приобретение недвижимости здесь целесообразно имея в своем распоряжении не менее Весьма благосклонно потребители воспринимают места сложившейся застройки около метро Речной вокзал и Водный стадион. Типовое 12-14-16-17-ти этажное жилье представлено здесь по цене Отдельно стоит сказать и о домах, построенных во времена правления Н.С. Хрущева, — так называемых «хрущевках». В округе осталось немало домов сносимых серий, и потому есть возможности для желающих выгодно приобрести квартиру, а также инвестировать в недвижимость «на вырост». Типовая схема: «приобрел „хрущевку“ — дождался сноса — получил новостройку» все еще дает отличные результаты, ведь разница в рыночной стоимости между однокомнатной квартирой в панельной пятиэтажке и квартирой в новом доме составляет Хорошая экологическая обстановка, наличие водохранилища и зеленых массивов, прекрасная инфраструктура могли бы сделать САО одним из наиболее престижных округов столицы, если бы не транспортная ситуация, которая не умоляет всех вышеперечисленных достоинств, но вносит свои коррективы в стоимость недвижимости в местах наибольшего затруднения движения. Пробки Ленинградского шоссе лишают жителей возможности точно планировать свое время, а Савеловская железная дорога, проходящая через восточную часть округа, несколько ухудшает окружающий ландшафт. Со сдачей в аренду проблем в округе нет — спрос всегда стабильный, хотя на самое демократичное жилье эконом-класса и несколько сезонный — это обусловлено тем, что в САО расположено 25 вузов, студены которых и являются основными арендаторами. Конечно, тренды цен на недвижимость Северного округа столицы во многом повторяют общегородские тенденции. Но недвижимость САО чуть более устойчива к отрицательным ценовым колебаниям, нежели некоторые другие округа Москвы. А значит, она не только привлекательна для постоянного проживания, но и является ликвидным приобретением, как с точки зрения инвестирования собственного капитала, так и в качестве ипотечной покупки. Чадаева Татьяна, |