| Мособлбанк: перемены — к лучшему |
|
Ипотеку берут заемщики с разными доходами и целями: кто-то мечтает о жилье на вторичном рынке, а кто-то уже подобрал себе квартиру в строящемся доме. Есть и такие люди, которые уже решили квартирный вопрос, и теперь планируют взять кредит на потребительские цели под залог недвижимости. МОСОБЛБАНК учитывает многообразие интересов и жизненные потребности своих клиентов. В «ассортименте» его ипотечных программ — кредитование на первичном и вторичном рынках жилья, эксклюзивный продукт «Переезд», «Военная ипотека», «Обратная ипотека» и многие другие специальные предложения. Подробнее о новых и «проверенных временем» продуктах рассказала Дарья Воронкова, Начальник Управления ипотечного кредитования АКБ МОСОБЛБАНК ОАО. — Дарья, многие люди хотят приобрести квартиру в новом доме. Предлагает ли МОСОБЛБАНК ипотеку для первичного рынка недвижимости? 
— Да. Ипотечная программа «Вариант Первичка-1» очень популярна среди наших клиентов. С помощью данного продукта можно приобрести квартиру в многоквартирном доме на первичном рынке жилья. Валюта кредита — рубли/доллары США. Самое интересное в этой программе — изменяющаяся процентная ставка. До регистрации права собственности на приобретаемую квартиру при условии наличия договора участия в долевом строительстве она максимально составит 13,25 % в рублях и 9,75 % в долларах США. После регистрации права собственности (разумеется, при предоставлении всех необходимых документов в банк) у клиентов появляется возможность понизить ставку до минимальных значений: 12,80 % — в рублях и 8,15 % — в долларах США. Мы считаем, что «Вариант Первичка-1» — очень удачный ипотечный продукт для клиентов, которые решились приобрести жилье на стадии строительства. Но МОСОБЛБАНК не привык останавливаться на достигнутом. И с нового года мы запустили ипотечную программу «Вариант Первичка-2» — кредитование на приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах под залог прав требования.— В чем ее отличия от действующей программы? — Условия этой программы распространяются на всех застройщиков и объекты, удовлетворяющие требованиям банка. Кредит предоставляется в рублях. Минимальный размер ставки до момента завершения строительства квартиры, оформления права собственности и «передачи» жилья в залог в пользу банка составляет 12,50 %. — Какие еще новые продукты планирует запустить МОСОБЛБАНК в этом году? — С нового года мы планируем запустить программу «Вариант Новостройка-АИЖК» по стандартам ОАО «АИЖК». Кредит предоставляется на покупку квартиры в многоквартирном доме, строительство которого осуществляется в соответствии с требованиями — Есть ли в «ассортименте» ипотечных программ МОСОБЛБАНКА эксклюзивные предложения? — Разумеется. Сейчас у клиентов МОСОБЛБАНКА появились отличные возможности уменьшить первоначальный взнос по кредиту. В первом случае он снижен до 0 % от стоимости приобретаемой квартиры при условии страхования ответственности заемщика. Второй вариант (он распространяется только на вторичный рынок недвижимости) — уменьшение первоначального взноса до 5 % при условии наличия сертификата на материнский капитал, средства от которого заемщик планирует направить на покупку жилья. — Еще одно ноу-хау МОСОЛБАНКА — продукт «Переезд». Расскажите о нем подробнее. — Благодаря продукту «Переезд» клиент может взять ипотеку без первоначального взноса (при условии, что у него есть в собственности недвижимость, которую он планирует продать в течение ближайшего года или двух). Это очень удобно для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия или переехать из одного города в другой. Продукт «Переезд» по-прежнему остается эксклюзивным: в Москве и Московской области он представлен только в нашем банке. — Новое предложение для нашего рынка — продукт «Обратная ипотека», предназначенная исключительно для пенсионеров. МОСОБЛБАНК будет предлагать этот продукт? — С ноября 2011 года МОСОБЛБАНК приступил к реализации пилотного проекта продукта «Обратная ипотека». Продукт разработан ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов» (АРИЖК) специально для того, чтобы помочь пожилым людям улучшить качество жизни. При помощи данного займа пожилой человек, имеющий в собственности квартиру, может получить дополнительные средства под ее залог. Не секрет, что одиноким пожилым людям порой бывает нелегко справляться с трудностями. Им необходимо качественное лечение, хорошее питание, удобная одежда, обувь и многое другое. Разумеется, пенсии на все это чаще всего не хватает! Но теперь любой пенсионер, живущий в собственной квартире, легко может получить дополнительную (и довольно весомую) финансовую прибавку. — Как работает этот механизм на практике? — Пожилой человек заключает с ОАО «АРИЖК» договор займа, обеспечением по которому является квартира, находящаяся у него в собственности. После этого Агентство начинает перечислять ему деньги равными долями в течение 10 лет или выдает всю сумму сразу. Размер займа зависит от стоимости квартиры и возраста заемщика: в среднем он составляет 40 % от рыночной стоимости имеющегося жилья. При этом заемщик сохраняет право собственности на квартиру. Важно отметить, что никаких периодических платежей клиенту в счет погашения задолженности производить не нужно — после смерти заемщика осуществляется продажа квартиры и погашение долга. — Какие требования предъявляет банк к потенциальным заемщикам? — В качестве заемщика может выступать как одинокий пенсионер, так и супружеская пара пенсионного возраста. Главное, чтобы заемщики были единственными собственниками квартиры. — В чем принципиальное отличие «Обратной ипотеки» от пожизненной ренты? — Прежде всего стоит сказать о неразвитости рынка ренты и, как следствие, присутствии на нем большого числа «черных риэлторов». Продукт «Обратная ипотека», напротив, разработан ОАО «АРИЖК» и реализуется через банки-партнеры, отобранные Агентством. Заемщик по «Обратной ипотеке», в отличие от ренты, сохраняет за собой право собственности. По желанию он или его наследники могут погасить долг, в том числе досрочно, и оставить недвижимость себе. |