Как приобрести квартиру и вернуть деньги
Покупатели квартиры могут вернуть часть потраченных денег. Это происходит за счет налоговых вычетов. Что это такое и как их получить?

Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база, то есть размер дохода, с которого взимается налог.
Что нужно делать, чтобы получить вычет?
Во-первых, проверить, есть ли у вас на него право. Для этого должны совпадать следующие условия:

  • вы работаете, и работодатель платит за вас налоги;
  • вы являетесь резидентом РФ;
  • вы купили квартиру в России;
  • вы заплатили за жилье собственными деньгами или взяли ипотеку;
  • квартира уже в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки.

Обратите внимание! Налоговый вычет — это не те деньги, который вам вернут, а тот размер средств, с которого не надо будет платить налоги. Если вы покупали недвижимость или строили ее на свои деньги, то максимальный размер налогового вычета составит 2 млн руб. Если делали это на кредитные средства, то сумма будет больше, потому что здесь получить вычет можно еще и с уплаченных процентов. С 2015 года установлена максимальная сумма процентов, с которой полагается вычет: она составляет 3 млн руб. До этого заемщики имели право ежегодно возвращать 13 % со всей суммы процентов, уплаченных банку за год по ипотеке. Как поясняет ФНС, новое ограничение суммы, применяется только к кредитам, которые выдали после 2014 года.

Подавать на вычет можно ежегодно: до тех пор, пока не выберете всю сумму вычета. Как быстро это произойдет, зависит от ваших официальных доходов (чем они выше — тем скорее выберете всю сумму положенного вычета).

Пример

Квартира стоит 4 млн руб., и вы приобретали ее на свои средства. Вычет в этом случае составит 2 млн руб. То есть вернуть можно будет 13 % от этой суммы: 260 тыс. руб. (13 % от 2 млн). Если за прошлый год работодатель заплатил за вас меньше налогов, то невыбранная часть денег переносится на следующий год и т. д.

Как вернуть деньги


Чтобы получить вычет, нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это удобно дистанционно, на сайте ФНС. А еще предстоит получить на работе справку об уплаченных за прошлый год налогах по форме 2-НДФЛ и собрать следующие документы:
  • при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о госрегистрации права на жилой дом;
  • при приобретении квартиры — договор купли-продажи, акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о госрегистрации права на квартиру;
  • при погашении процентов по кредитам — кредитный договор, график погашения кредита и уплаты процентов по нему.

Напомним, что с 2016 года свидетельства о государственной регистрации права собственности уже не выдают. Вместо него налогоплательщик должен предоставить выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Идем дальше (запаситесь терпением — документов понадобится много!) и готовим копии платежных документов:
  • подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца);
  • свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору.

Если недвижимость приобреталась в совместную собственность мужа и жены, то нужны будут копия свидетельства о браке и заявление о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Декларацию налоговики проверяют до трех месяцев. Еще месяц по закону отводится на перечисление налогового вычета. Если все положенные сроки прошли, а денег все нет, позвоните в налоговую и узнайте, в чем дело. Может быть, вы ошиблись при заполнении декларации или пакет документов был неполным? Следить за статусом проверки поданной на вычет налоговой декларации можно в личном кабинете на сайте ФНС.

Если в покупку квартиры были вложены средства материнского капитала, то получить вычет с этой суммы нельзя. То есть размер маткапитала надо будет вычесть из стоимости квартиры. Вычет можно получить только с этой разницы.

Обратите внимание!

Право на вычет при покупке квартиры нельзя передать родственникам. Например, если квартиру купили родители-пенсионеры (то есть они не работают и налоги не платят), то получить вместо них вычет взрослые работающие дети не имеют права.

Впрочем, у пенсионеров есть свой особый порядок возврата налога. Они могут получить вычет не только за тот год, когда купили квартиру, и последующие годы, как это бывает у всех, но и за три предыдущих.

Например, если женщина в 2018 году купила квартиру и в том же году вышла на пенсию, то налог на доходы она уже не платит. Вернуть вычет за следующие годы тоже нет возможности: отчисления в бюджет за нее отсутствуют. Зато пенсионерка имеет право заявить вычет за 2017, 2016 и 2015 год.

Экономия для спортсменов


Чиновники предлагают ввести налоговый вычет по расходам на спорт. Минфин подготовил соответствующие поправки в Налоговый кодекс. Сейчас документ находится на согласовании в Минэкономразвития, Минспорта и Федеральной антимонопольной службе. Если изменения примут, люди смогут получать вычет в сумме, уплаченной ими за услуги фитнес-центров.

Ольга Павлова