| Девелоперы подсчитали, сколько стоит стать новоселом в Москве и Санкт-Петербурге |
|
Как показывает обзор Urbanus.ru, престижного жилья в Санкт-Петербурге гораздо меньше, чем в Москве, и стоит оно гораздо дешевле. Рынок первичной московской недвижимости в большинстве своем (на 70 %) состоит из лотов массового сегмента с бюджетом до 10 млн рублей. Однако сравнение с Санкт-Петербургом выявляет ряд отличий. Во-первых, три четверти московских сделок с объектами эконом- и комфорт-класса относятся к ценовой категории, которая расположена выше среднего показателя по Санкт-Петербургу (4,56 млн рублей). Во-вторых, жилые комплексы обеих столиц с эквивалентными бюджетами, как правило, существенно различаются по своему классу. Например, в среднем за 7,5–8,0 млн рублей можно приобрести квартиру в солнцевском ЖК «Лучи», бутовском ЖК «Столичные Поляны» или новомосковском ЖК «Рассказово». Все это большие массивы жилья, вынесенные за МКАД. В реалиях Санкт-Петербурга речь идет о срединной фракции бизнес-класса — жилых комплексах «Кремлевские звезды», «Галактика Премиум», Bau Haus, «Два ангела». Бюджет в 13–15 млн рублей там открывает широкий доступ в исторические локации Центрального и Петроградского районов («Дом у Невского», YE’S Residence, «Русские сезоны», Botanica, «Дипломатъ» и другие). Применительно к Москве это средняя стоимость жилья в проектах с внешней стороны ТТК или даже в более отдаленных районах (на месте бывшего Тушинского аэродрома или в окрестностях бывшего Черкизовского рынка). Петербургские жилые комплексы на стыке элит- и бизнес-класса — Hovard House, «Петровская Доминанта», Futurist и Neva Haus — по своей бюджетной категории (22–26 млн рублей) примерно соответствуют самому началу московского топ-50. Ранее эксперты Urbanus.ru оценили ценовой потолок недвижимости, купленной в Санкт-Петербурге по ДДУ, в 73,77 млн рублей. В Москве за 2018 год был реализован 321 объект, который стоит дороже указанной суммы. Самая доступная категория московского жилья со средним прайсом ниже 5 млн рублей охватывает приблизительно четверть от реализованного фонда — 18,7 тыс. ДДУ. В рамках заявленной выборки представлен 21 проект. Из этого количества 14 — жилые комплексы Новой Москвы. Еще один феномен Москвы — почти три десятка проектов, средний бюджет в которых превышает 50 млн рублей. В большинстве своем они сосредоточены на территории Центрального административного округа. Три жилых комплекса — «Вишневый сад», «Снегири Эко» и «Кутузовский XII» делегировали престижные локации запада (Раменки и Дорогомилово). Это настоящий авангард рынка, которого так не хватает Санкт-Петербургу. Подобные проекты не только разнообразят экспозицию нестандартными форматами, но (что гораздо важнее) задают определенные стандарты, к которым постепенно подтягиваются и проекты из более доступных сегментов. Петербургский рынок, в свою очередь, едва ли не полностью сформирован двумя нижними ценовыми категориями — они дали 96,1 % сделок и 93,6 % выручки. В 164 из 196 жилых комплексов средняя цена жилого лота составляет менее 10 млн рублей. Иными словами, недвижимость с более высокими потребительскими характеристиками оказываемся чем-то вроде маленького острова в огромном море микрорайонной застройки. Застройщиками удобнее работать с большеформатными шаблонами, доказавшими востребованность среди массовой аудитории. В этих условиях значительная часть бизнес-класса становится не более чем улучшенной версией масс-маркета. |