Дмитрий Панкратов: «Брать кредит под залог недвижимости — безопасно»
Директор по развитию «Столичной залоговой компании» Дмитрий Панкратов в интервью журналу «Ипотека и Кредит» рассказал о том, почему не надо бояться брать кредиты под залог недвижимости, чем удобно рефинансирование и зачем нужны кредитные брокеры.

— Дмитрий, «Столичная залоговая компания» работает уже больше 10 лет. Какое основное направление ее деятельности?

— Мы занимаемся брокерским и юридическим сопровождением сделок по получению кредитов под залог недвижимости.

— Как происходит работа с клиентами?

— Мы работаем по «принципу одной встречи». То есть человеку достаточно прийти к нам офис один раз. Все остальное — заполнение анкеты, сбор справок и бумаг — делают наши специалисты. Заемщику встречается с ними только на подписании кредитного договора.

Специалисты компании сопровождают сделку на всех этапах. И потом, когда кредит уже получен, клиент сможет всегда позвонить своему менеджеру и прояснить интересующие вопросы.

— Кредиты под залог недвижимости — часто единственная возможность для человека решить свои финансовые задачи. Но насколько безопасно закладывать квартиру?

— Действительно, люди часто бояться, что таким образом они могут лишиться своего жилья. Так вот это заблуждение. Оформление кредита под залог недвижимости не означает, что вы передаете ее в собственность кредитору.

«Столичная залоговая компания» работает на законных основаниях. Оформление залогового кредита происходит по Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Там черным по белому написано, что «имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя». Более того, на правоустанавливающих документах на квартиру мы не делаем никаких отметок об обременении.

— А если во время обслуживания кредита появится необходимость продать недвижимость? Это будет возможно сделать?

— Да. Но только вы должны будете, продав квартиру, рассчитаться с кредитором.

— Часто деньги нужны очень быстро. Сколько надо ждать, чтобы получить кредит в «Столичной залоговой компании»?

— Обычно от 10 дней до 2 недель. Но сейчас у нас есть специальная программа «Быстрые деньги». Здесь кредит выдается уже на следующий день после обращения.

— Какие программы в «Столичной залоговой компании» сейчас самые популярные?

— Самой популярной программой является кредитный продукт «Оптимальный». По нему можно получить кредит под 15,99 % годовых без подтверждения доходов. Эта программа очень подходит для предпринимателей, которым требуются денежные средства для открытия или развития своего бизнеса, а также для тех людей, которые нуждаются в рефинансировании кредитов.

— Многим некомфортно долго быть заемщиком Если человек захочет погасить кредит досрочно, это возможно?

— Да, это можно сделать в любое время. Вернуть долг можно и полностью, и частично. В последнем случае уменьшается размер ежемесячного платежа или срок кредитования (в зависимости от того, как будет удобно заемщику).

— Какие документы нужно предоставить для оформления кредита?

— Нужен документ о праве собственности, паспорт, свидетельство о заключении брака и наличии детей (если есть), документы БТИ. Также потребуется выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.

— Да, хлопотно.

— Хлопотно, но не для заемщика. Все документы собирают сотрудники «Столичной залоговой компании». Причем бесплатно.

— Какие требования к залоговой квартире предъявляются?

— Особых требований нет — главное, чтобы недвижимость была в собственности. Также важно, чтобы дом, в котором находится квартира, не находился в аварийном состоянии и не стоял в планах под снос — в основном это касается пятиэтажных «хрущевок» в Москве. Также мы не работаем с квартирами, расположенными дальше 100 км от МКАД. Ну и общее требование — чтобы в доме было более двух этажей.

— Сейчас у многих заемщиков есть несколько кредитов. Для них «Столичная залоговая компания» предлагает программу рефинансирования. Каковы ее условия?

— Это программа называется «Консолидация». Заемщики могут объединить все имеющиеся у них кредиты в один и снизить ставку по нему.

При рефинансировании кредита заемщику не нужно подтверждать свои доходы. Размер кредита — от 500 тыс. до 10 млн рублей. Он зависит от стоимости залоговой квартиры: может составлять не больше 60 % от ее цены.

Кроме закредитованных должников, программа «Консолидация» удобна для валютных заемщиков. У них — из-за того, что рубль подешевел — платежи по кредитам выросли в разы. В нашей компании они могут перекредитоваться в рублях, чтобы обезопасить себя на будущее от валютных колебаний и продолжить обслуживать ипотеку в нормальном режиме.

Взять кредит можно на срок до 20 лет. Так что ежемесячные платежи будут не очень высокими.

— Какие акции действуют сейчас в «Столичной залоговой компании»?

— Есть акция «Оформление кредита за наш счет». При получении кредита под залог недвижимости всегда существуют расходы, которые связаны с его оформлением. Это оценка недвижимости, регистрация договора залога в Росреестре, оплат услуг нотариуса и т. д. В итоге набегает примерно 22 тыс. рублей для Москвы и 30 тыс. для Московской области. Так вот при оформлении кредита на сумму от 4 млн рублей эти расходы оплачиваем мы сами.