| Ипотека для экономных: как работает программа господдержки для покупки новостроек |
Как кризис — так ставки по кредитам повышаются. На ипотеке это особенно заметно — ведь кредит это большой и долгосрочный.
Еще в конце прошлого года ипотека подорожала. А весной правительство решило поддержать первичный рынок программой субсидирования процентной ставки. Она помогла сделать покупку новостроек в кредит доступнее.Выигрывают все
Банки, которые участвуют в программе госсубсидирования, должны выдавать ипотеку на новостройки не дороже 12 %. Недополученную выгоду им компенсирует государство. Программа действует с марта. Она выгодна всем: банкам, которые привлекают новых клиентов; застройщикам, у которых появляются покупатели; заемщикам, которые могут получить кредит на докризисных условиях. Больше половины покупателей (примерно 60 %) отдают предпочтение данному варианту при оформлении ипотеки на новостройку.12 % — это максимальная ставка. Стараясь привлечь клиентов, многие банки делают ее ниже. Можно найти предложения и под 10,9 %. Никаких подводных камней и неприятных сюрпризов здесь нет. Однако следует помнить, что программа ипотеки с господдержкой предоставляется только на покупку строящегося жилья. «Не все клиенты могут позволить себе ждать сдачу дома в эксплуатацию», — подчеркивает директор департамента ипотечного кредитования Росэнергобанка Сергей Мазурик. И — что важно — скорее всего, это будет не объект на стадии котлована (где цены самые низкие). Обычно должно быть построено хотя бы этажа три, чтобы банк аккредитовал дом и, соответственно, начала выдавать ипотеку на покупку квартир в нем. Первоначально заявки на льготные займы стали принимать крупные банки. Это Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, «Открытие», Газпромбанк, Связь-Банк. А сейчас к ним подключились и другие — мелкие и средние игроки. По стандартуПроцедура выдачи ипотеки и одобрения заявки стандартны. Заемщик должен быть старше 21 года. Иметь российское гражданство. На момент погашения кредита мужчине должно быть не больше 60 лет, а женщине — 55-ти. Стаж работы на последнем месте — от полугода. В банк нужно принести паспорт, справку о доходах и копию трудовой книжки. Первоначальный взнос по программе госсубсидирования — от 20 %. Ипотека предоставляется максимум на 30 лет. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга составляет 8 млн рублей, для других регионов — 3 млн рублей. При получении кредита заемщик обязательно должен застраховать свою жизнь. На пути к мечте
Руководитель Розничного Центра ПАО АКБ «Балтика» Игорь Селезнев рассказал об алгоритме действий заемщика при получении льготной ипотеки.
Вчера, сегодня, завтраИзначально рассчитывалось, что программа продлится до весны 2016-го. Однако многие банки уже говорили о том, что прием заявок на кредит закончится в декабре этого года. Слишком много было желающих воспользоваться льготной ипотекой, а размер госпомощи — не безграничен. Будет ли и как государство поддерживать заемщиков в дальнейшем — вопрос открытый. Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, выступая на IX Международном инвестиционном форуме недвижимости PROestate, заявил, что программа субсидирования ипотеки, возможно, не будет продлена на следующий год. В любом случае, рынок новостроек программа господдержки «реанимировала». По данным «Метриум Групп», в марте цены на первичном рынке недвижимости стали расти в условиях ожиданий, связанных с влиянием правительственных антикризисных мер. Впрочем, там происходило не везде. Новостройки подорожали в Московской и Ленинградской областях. А вот в Самарской области строящееся жилье, наоборот, подешевело. Заемщики, конечно, не остались равнодушными к льготной ипотеке. Прием заявок на получение ипотеки по госпограмме начался 18 марта. Только в первые дни в кредитные организации обратилось больше 3 тыс. желающих воспользоваться ей. Хотя даже несмотря на это, по сравнению с прошлым годом продажи у застройщиков сейчас упали по сравнению на 40–50 %. Если говорить об ипотеке на рынке новостроек в целом, то сейчас средние ставки опустились до уровня 2008 года. Средняя ставка кредитов на первичку в Московском регионе составляет 12,9 %. По статистике компании Est-a-Tet, минимальная ставка находится на уровне 10,3 %. Можно найти спецпредложения от застройщика по ставке 7 %. Дарья Гетманова |